商鋪門面房租賃合同書

商鋪門面房租賃合同書合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將商鋪門面房出租給乙方，并保證對(duì)該商鋪門面房擁有合法的出租權(quán)。甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供商鋪門面房，并保證商鋪門面房的正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪門面房租賃相關(guān)的手續(xù)。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪門面房。乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用商鋪門面房，不得擅自改變商鋪門面房的用途和結(jié)構(gòu)。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該商鋪門面房位于[具體地址]。商鋪的具體位置以商鋪平面圖（附件1）為準(zhǔn)。2.商鋪面積該商鋪門面房的建筑面積為[具體面積]平方米。商鋪的實(shí)際使用面積以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量為準(zhǔn)。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪門面房用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]。乙方不得將商鋪門面房用于違法經(jīng)營活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請(qǐng)期限]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。2.免租期甲方給予乙方[免租期限]的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪門面房的租金為每月人民幣[具體租金金額]元。租金每年遞增[遞增比例]，自第[遞增起始年份]年起開始計(jì)算。2.租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月[租金支付日期]前支付當(dāng)月租金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同后[押金支付期限]內(nèi)向甲方支付押金人民幣[押金金額]元。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[押金退還期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、相關(guān)費(fèi)用及房屋維護(hù)1.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。如因乙方未按時(shí)繳納上述費(fèi)用導(dǎo)致甲方被相關(guān)部門追究責(zé)任或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋的維修及保養(yǎng)甲方應(yīng)保證商鋪門面房的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)正常使用。如因房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪門面房的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用商鋪門面房，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪門面房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，維修費(fèi)用或賠償金額由雙方協(xié)商確定。六、商鋪的使用及管理1.乙方的使用權(quán)利及義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用商鋪門面房進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守商鋪所在商場(chǎng)或街區(qū)的管理規(guī)定，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。乙方不得擅自將商鋪門面房轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方的管理權(quán)利及義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)商鋪門面房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪門面房租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。甲方應(yīng)維護(hù)商鋪所在商場(chǎng)或街區(qū)的正常秩序，為乙方的經(jīng)營活動(dòng)提供良好的環(huán)境。七、合同的變更、解除與終止1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.合同解除的條件及程序乙方未按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用，逾期超過[解除合同期限]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用、違約金。乙方擅自改變商鋪門面房的用途或結(jié)構(gòu)，或擅自轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)商鋪門面房的原狀、支付違約金。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。3.合同終止的情形本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同終止。雙方按照本合同的約定解除合同的，本合同終止。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方解除合同的，本合同終止。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任甲方未按照合同約定向乙方提供商鋪門面房，或提供的商鋪門面房不符合合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。甲方擅自解除合同的，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方的違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用的，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金，并支付拖欠的租金及其他費(fèi)用。乙方擅自改變商鋪門面房的用途或結(jié)構(gòu)，或擅自轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金，并恢復(fù)商鋪門面房的原狀。乙方違反合同約定提前解除合同的，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁如協(xié)商不成，且雙方在合同中約定了仲裁條款的，雙方應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟如協(xié)商不成，且雙方在合同中未約定仲裁條款的，任何一方均可向商鋪門面房所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。如因不可抗力導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪門面房，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦法。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以信函方式發(fā)出的，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十二、保密條款1.保密的內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂、履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。保密信息包括但不限于雙方的商業(yè)計(jì)劃、客戶名單、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)信息等。2.保密的期限本合同的保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后[保密期限]年。十三、其他條款1.未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同