房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣合同細則

房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣合同細則合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣合同細則一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權，并有權進行出售。甲方應向乙方提供房屋的相關權屬證明文件，以證明其所有權。2.購買方（乙方）乙方應按照本合同的約定支付購房款項，并按時接收房屋。乙方有權要求甲方提供房屋的相關信息和權屬證明文件。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。4.房屋權屬證明甲方應向乙方提供房屋的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、國有土地使用證等。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時間節(jié)點定金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款乙方應在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。尾款乙方應在房屋交付并完成產(chǎn)權過戶手續(xù)后[具體時間]內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整。四、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在[具體時間]將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應保證房屋已達到以下交付條件：房屋已通過竣工驗收，并取得相關驗收合格證明。房屋的水、電、氣、暖等基礎設施已接通，并能正常使用。房屋的門窗、墻面、地面等部位已完成裝修，且無明顯質(zhì)量問題。甲方應在交付房屋時，向乙方提供房屋的使用說明書和質(zhì)量保證書。3.驗收標準及程序乙方應在接收房屋時，按照國家相關標準和本合同的約定進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備等方面。如乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[具體時間]內(nèi)負責修復，修復費用由甲方承擔。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)修復，乙方有權自行修復，修復費用從購房款中扣除。五、產(chǎn)權過戶及相關手續(xù)1.過戶時間及流程甲方應在[具體時間]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。過戶流程如下：甲乙雙方共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并提交相關資料。房地產(chǎn)管理部門對申請資料進行審核，如審核通過，將為乙方頒發(fā)新的房屋所有權證。乙方在領取新的房屋所有權證后，應及時將相關信息告知甲方。2.相關稅費的承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因國家政策調(diào)整導致稅費發(fā)生變化，雙方應按照新的政策規(guī)定各自承擔相應的稅費。3.產(chǎn)權登記手續(xù)乙方應在取得房屋所有權證后的[具體時間]內(nèi)，辦理房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)。產(chǎn)權登記手續(xù)包括但不限于將房屋的產(chǎn)權信息登記在房地產(chǎn)管理部門的登記簿上，領取房屋產(chǎn)權登記證明等。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標準房屋的質(zhì)量應符合國家相關標準和本合同的約定。房屋的建筑結(jié)構(gòu)應安全可靠，符合國家建筑設計規(guī)范的要求。房屋的裝修和設備應符合國家相關標準和本合同的約定，且能正常使用。2.保修責任及期限甲方應按照國家相關規(guī)定和本合同的約定，對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修期限為自房屋交付之日起[具體年限]。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責免費修復。如因乙方使用不當或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方不承擔保修責任，但應協(xié)助乙方進行維修，維修費用由乙方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同的約定按時交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所出售的房屋存在質(zhì)量問題，且在保修期限內(nèi)未按照本合同的約定進行修復，乙方有權自行修復，修復費用從購房款中扣除。如購房款不足以支付修復費用，甲方應補足差額。同時甲方應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同的約定按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同的約定按時接收房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決被人民法院依法撤銷，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但應在不可抗力發(fā)生后[具體時間]內(nèi)，及時通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力導致房屋損壞或滅失，雙方應按照國家相關規(guī)定和本合同的約定，協(xié)商處理相關事宜。十、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達的認定如通知以信函形式發(fā)出，以郵戳日期后的第[具體天數(shù)]為送達日期。如通知以傳真形式發(fā)出，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期。如通知以郵件形式發(fā)出，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，雙方應根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和行為的要求，協(xié)商變更相關條款。2.合同解除的條件及程序如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。如一方違反本合同的約定，另一方有權解除本合同。解除合同的通知應以書面形式發(fā)出，自通知送達對方之日起，本合同解除。十二、其他條款1.保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]。2.補充協(xié)議的效力