房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書范本

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書范本

甲方（以下簡稱“甲方”）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

乙方（以下簡稱“乙方”）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

鑒于甲方擁有位于【項目地點(diǎn)】的土地使用權(quán)，乙方擁有房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗和資金，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)項目達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目概況

1.1項目名稱：【項目名稱】。

1.2項目地點(diǎn)：【具體地址】。

1.3項目規(guī)模：總建筑面積預(yù)計為【建筑面積】平方米，其中住宅面積【住宅面積】平方米，商業(yè)面積【商業(yè)面積】平方米，其他面積【其他面積】平方米。

1.4項目性質(zhì)：【項目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等】。

第二條合作方式

2.1甲方以其擁有的土地使用權(quán)作為合作條件，乙方負(fù)責(zé)項目的資金投入、開發(fā)建設(shè)及銷售。

2.2雙方按照本協(xié)議約定的比例分享項目利潤，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。

第三條合作期限

3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收并完成銷售后終止。

3.2如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е马椖繜o法按期完成，雙方可協(xié)商延長合作期限。

第四條投資與資金管理

4.1乙方負(fù)責(zé)項目的全部資金投入，包括但不限于土地出讓金、建設(shè)資金、銷售費(fèi)用等。

4.2雙方應(yīng)共同設(shè)立項目專用賬戶，用于項目資金的收支管理。

4.3項目資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照雙方審定的預(yù)算執(zhí)行，任何超出預(yù)算的支出需經(jīng)雙方書面同意。

第五條項目開發(fā)與管理

5.1乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的各項行政審批手續(xù)。

5.3雙方應(yīng)共同成立項目管理小組，負(fù)責(zé)項目的日常管理工作。

第六條利潤分配

6.1項目銷售收入在扣除項目成本后的利潤，甲乙雙方按照【分配比例】的比例進(jìn)行分配。

6.2利潤分配應(yīng)在項目竣工驗收并完成銷售后進(jìn)行，具體分配方案由雙方協(xié)商確定。

第七條風(fēng)險承擔(dān)

7.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等。

7.2如因一方原因?qū)е马椖繜o法進(jìn)行或造成損失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條知識產(chǎn)權(quán)

8.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，歸雙方共同所有。

8.2未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得單獨(dú)使用或授權(quán)第三方使用上述知識產(chǎn)權(quán)。

第九條保密條款

9.1雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。

9.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

第十條不可抗力

10.1如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。

10.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。

第十一條違約責(zé)任

11.1如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

11.2違約方應(yīng)支付的違約金為違約行為涉及金額的【違約金比例】%。

第十二條爭議解決

12.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

12.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至【仲裁委員會/人民法院】進(jìn)行仲裁/訴訟。

第十三條協(xié)議的變更與解除

13.1本協(xié)議的任何變更和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。

13.2如一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前【提前通知的天數(shù)】天書面通知對方，并說明理由。

第十四條其他

14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：【甲方全稱】

法定代表人（簽字）：【甲方法定代表人姓名】

日期：【簽訂日期】

乙方（蓋章）：【乙方全稱】

法定代表人（簽字）：【乙方法定