2025年度物業(yè)維修基金管理及使用合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度物業(yè)維修基金管理及使用合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方負責管理、維護、保養(yǎng)乙方所在小區(qū)的物業(yè)，乙方愿意向甲方支付物業(yè)維修基金，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、維修基金的管理1.乙方應按照本合同約定，向甲方支付物業(yè)維修基金。2.甲方負責對物業(yè)維修基金進行管理，確?；鸬陌踩?、保值和增值。3.甲方應設立專門的基金賬戶，對物業(yè)維修基金進行獨立核算，不得挪用、侵占。4.甲方應定期向乙方公布基金的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。二、維修基金的使用1.乙方支付的物業(yè)維修基金，用于小區(qū)公共設施的維修、養(yǎng)護、更新和改造。（1）公開、透明、合理；（2）確保維修工程的質(zhì)量、安全和環(huán)保；（3）優(yōu)先保障小區(qū)業(yè)主的合法權益。3.甲方在計劃使用維修基金時，應提前向乙方公示，并征求乙方的意見。4.甲方在維修基金的使用過程中，應嚴格按照合同約定和相關規(guī)定執(zhí)行。三、維修基金的繳納1.乙方應按照甲方的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)維修基金。（1）繳納比例：____________________；（2）繳納金額：____________________；（3）繳納方式：____________________。3.甲方在收到乙方繳納的物業(yè)維修基金后，應出具相應的收據(jù)。四、維修基金的退還（1）乙方已搬離小區(qū)；（2）乙方因其他原因，不再享有小區(qū)物業(yè)權益。（1）退還比例：____________________；（2）退還金額：____________________；（3）退還方式：____________________。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____________________甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與物業(yè)維修基金管理、使用或監(jiān)督的任何個人、法人或其他組織。（1）監(jiān)理單位：負責對維修基金的使用過程進行監(jiān)督，確保維修工程的質(zhì)量、安全和環(huán)保。（2）審計機構：負責對維修基金的使用情況進行審計，確?；鹗褂玫暮弦?guī)性。（3）評估機構：負責對維修基金的使用項目進行評估，提供專業(yè)意見。（4）中介機構：協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)調(diào)，提供專業(yè)服務。（5）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。二、第三方責任限額1.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成維修基金損失的，應承擔相應的賠償責任。（1）監(jiān)理單位：對維修基金的使用過程進行監(jiān)督，責任限額為維修基金總額的5%。（2）審計機構：對維修基金的使用情況進行審計，責任限額為維修基金總額的3%。（3）評估機構：對維修基金的使用項目進行評估，責任限額為維修基金總額的2%。（4）中介機構：協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)調(diào)，責任限額為中介服務費用的20%。（5）其他第三方：根據(jù)其提供的具體服務內(nèi)容，由甲乙雙方協(xié)商確定責任限額。三、第三方責權利1.第三方權利：（1）監(jiān)理單位：有權對維修基金的使用過程進行監(jiān)督，提出整改意見。（2）審計機構：有權對維修基金的使用情況進行審計，要求提供相關資料。（3）評估機構：有權對維修基金的使用項目進行評估，提出專業(yè)意見。（4）中介機構：有權協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)調(diào)，提供專業(yè)服務。（5）其他第三方：有權根據(jù)其提供的具體服務內(nèi)容，行使相應的權利。2.第三方義務：（1）監(jiān)理單位：應嚴格按照相關法律法規(guī)和合同約定，履行監(jiān)督職責。（2）審計機構：應獨立、客觀、公正地進行審計，確保審計結果的準確性。（3）評估機構：應提供專業(yè)、可靠的評估意見，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。（4）中介機構：應協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)調(diào)，確保雙方權益得到保障。（5）其他第三方：應根據(jù)其提供的具體服務內(nèi)容，履行相應的義務。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關系：（1）監(jiān)理單位、審計機構、評估機構：與甲方簽訂委托合同，接受甲方委托，履行相關職責。（2）中介機構：與甲方簽訂服務合同，為甲方提供中介服務。2.第三方與乙方的關系：（1）監(jiān)理單位、審計機構、評估機構：與乙方簽訂知情同意書，確保乙方了解維修基金的使用情況。（2）中介機構：與乙方簽訂服務合同，為乙方提供中介服務。3.第三方與其他各方的責任劃分：（1）監(jiān)理單位、審計機構、評估機構：對維修基金的使用過程、使用情況進行監(jiān)督、審計、評估，對維修基金損失承擔相應責任。（2）中介機構：對維修基金的使用過程、使用情況進行協(xié)助、協(xié)調(diào)，對維修基金損失承擔相應責任。（3）其他第三方：根據(jù)其提供的具體服務內(nèi)容，承擔相應責任。五、第三方變更1.第三方在履行職責過程中，如需更換，應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。2.第三方更換后，原第三方的權利、義務、責任限額等仍由更換后的第三方承擔。3.第三方更換后，甲乙雙方應根據(jù)更換后的第三方情況，重新協(xié)商確定責任限額。六、違約責任1.第三方在履行職責過程中，違反本合同約定，造成維修基金損失的，應承擔相應的賠償責任。2.第三方違約，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。3.第三方違約，甲乙雙方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____________________甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)維修基金繳納明細表要求：詳細列出乙方繳納的物業(yè)維修基金金額、繳納時間、繳納方式等信息。2.附件二：物業(yè)維修基金使用計劃要求：詳細列出維修基金的使用項目、預計使用時間、預算金額等信息。3.附件三：維修基金使用驗收報告要求：詳細記錄維修基金使用后的驗收情況，包括工程進度、質(zhì)量、安全等。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供監(jiān)理單位、審計機構、評估機構等第三方的資質(zhì)證明文件。5.附件五：第三方服務合同要求：詳細列出第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等信息。6.附件六：維修基金使用審計報告要求：由審計機構出具的維修基金使用審計報告，包括審計結論、審計意見等。7.附件七：維修基金使用評估報告要求：由評估機構出具的維修基金使用評估報告，包括評估結論、評估意見等。8.附件八：維修基金使用爭議調(diào)解協(xié)議要求：在發(fā)生爭議時，甲乙雙方與第三方達成的調(diào)解協(xié)議。9.附件九：維修基金使用合同變更協(xié)議要求：在合同履行過程中，因特殊原因需要變更合同內(nèi)容的協(xié)議。10.附件十：維修基金使用終止協(xié)議要求：在合同履行完畢或提前終止時，甲乙雙方與第三方達成的終止協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時繳納物業(yè)維修基金；（2）甲方未按照合同約定使用維修基金；（3）甲方未按照合同約定提供維修基金使用情況；（4）第三方未按照合同約定履行職責；（5）乙方未按時繳納物業(yè)維修基金；（6）乙方未按照合同約定提供維修基金使用情況；（7）其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準：（1）甲方未按時繳納物業(yè)維修基金，每逾期一日，應向乙方支付應繳金額的千分之五作為違約金；（2）甲方未按照合同約定使用維修基金，造成損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）甲方未按照合同約定提供維修基金使用情況，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)改正；（4）第三方未按照合同約定履行職責，造成損失的，應承擔相應的賠償責任；（5）乙方未按時繳納物業(yè)維修基金，每逾期一日，應向甲方支付應繳金額的千分之五作為違約金；（6）乙方未按照合同約定提供維修基金使用情況，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)改正；（7）其他違反合同約定的行為，應根據(jù)具體情況進行責任認定。3.違約責任示例：（1）甲方未按時繳納物業(yè)維修基金，逾期30天，應向乙方支付違約金人民幣1000元；（2）甲方未按照合同約定使用維修基金，導致維修工程延期，造成乙方損失人民幣5000元，甲方應承擔相應的賠償責任；（3）第三方未按照合同約定履行監(jiān)理職責，導致維修工程存在安全隱患，第三方應承擔相應的賠償責任。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____