2025年上海住宅預(yù)訂標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議

2025年上海住宅預(yù)訂標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，上海市的住宅市場日益繁榮，住宅預(yù)訂行為也日益增多。為了規(guī)范住宅預(yù)訂行為，保護(hù)預(yù)訂雙方的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。一、定義與解釋1.住宅預(yù)訂：指預(yù)訂方預(yù)付一定比例的房款，預(yù)定在一定期限內(nèi)購買某套住宅的行為。2.預(yù)訂方：指有意向購買住宅并預(yù)付房款的自然人、法人和其他組織。3.開發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)，從事住宅開發(fā)建設(shè)的企業(yè)。4.預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門發(fā)放的，允許開發(fā)商進(jìn)行住宅預(yù)售的證明文件。5.交付日期：指開發(fā)商按照合同約定，將住宅交付給預(yù)訂方的日期。二、協(xié)議內(nèi)容1.預(yù)訂條件：預(yù)訂方必須符合國家有關(guān)購房政策的規(guī)定，具備購房資格。2.預(yù)訂方式：預(yù)訂方需與開發(fā)商簽訂《住宅預(yù)訂合同》，并按照合同約定預(yù)付房款。3.預(yù)訂金額：預(yù)訂方需預(yù)付房款的____%作為預(yù)訂金，待合同約定的購房日期到期后，預(yù)訂金可抵作購房款。4.預(yù)售許可證：開發(fā)商需在合同簽訂前取得預(yù)售許可證，并在合同中注明許可證編號。5.交付日期：開發(fā)商需按照合同約定，在交付日期將住宅交付給預(yù)訂方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，開發(fā)商需提前通知預(yù)訂方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.房價調(diào)整：合同約定的購房日期內(nèi)，如房價發(fā)生調(diào)整，開發(fā)商需按照合同約定方式對房價進(jìn)行調(diào)整。7.合同解除：在合同約定的購房日期前，預(yù)訂方如需解除合同，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于預(yù)訂金金額的違約金。如開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，開發(fā)商需雙倍返還預(yù)訂金。8.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁，也可向人民法院提起訴訟。三、其他約定1.雙方在簽訂《住宅預(yù)訂合同》時，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，了解合同條款。2.開發(fā)商需按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，保障預(yù)訂方的合法權(quán)益，確保住宅質(zhì)量。3.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)住宅市場的穩(wěn)定與發(fā)展。四、生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議終止條件：雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)。3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。五、附件1.《住宅預(yù)訂合同》2.預(yù)售許可證復(fù)印件3.房屋平面圖4.相關(guān)法