2025年度農村閑置宅基地盤活利用合作開發(fā)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度農村閑置宅基地盤活利用合作開發(fā)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、合作開發(fā)范圍及內容1.合作開發(fā)范圍：甲方閑置宅基地及其周邊配套設施。2.合作開發(fā)內容：包括但不限于土地整理、基礎設施建設、房屋建設、配套設施建設等。二、合作方式及期限1.合作方式：甲方將閑置宅基地使用權授權給乙方進行盤活利用和合作開發(fā)，乙方負責項目的投資、建設、運營和管理。2.合作期限：自本合同簽訂之日起____年，至____年____月____日止。三、投資及收益分配1.甲方將閑置宅基地使用權授權給乙方，乙方應在本合同簽訂之日起____日內，向甲方支付授權使用費人民幣____元。2.乙方在合作開發(fā)過程中，應按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，依法納稅。3.合作開發(fā)項目的收益分配：甲方享有項目總收益的____%，乙方享有項目總收益的____%。四、合作開發(fā)項目的建設及運營1.乙方負責合作開發(fā)項目的建設及運營，確保項目符合國家相關法律法規(guī)和政策要求。2.乙方在項目建設過程中，應確保工程質量和安全，嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工。3.乙方在項目運營過程中，應確保項目正常運營，提高項目效益。五、違約責任1.甲方未按約定支付授權使用費的，應向乙方支付____%的違約金。2.乙方未按約定進行項目建設及運營的，應向甲方支付____%的違約金。3.雙方在合作過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________八、附件1.閑置宅基地使用權授權書2.項目可行性研究報告3.項目設計圖紙4.其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定（1）中介方：在甲乙雙方合作開發(fā)過程中提供中介服務，協(xié)助雙方達成協(xié)議，促成合作開發(fā)的第三方機構或個人。（2）合作方：與甲乙雙方共同投資、建設或運營合作開發(fā)項目的第三方企業(yè)或個人。（3）技術服務方：為甲乙雙方提供設計、咨詢、評估、監(jiān)理等技術服務的外部機構或個人。（4）金融機構：為合作開發(fā)項目提供貸款、擔保等金融服務的銀行、保險公司等金融機構。二、第三方責任限額2.1第三方在介入合作開發(fā)項目過程中，應承擔相應的法律責任，責任限額如下：（1）中介方：中介方對甲方和乙方的權利義務關系僅限于促成雙方達成協(xié)議，不承擔合作開發(fā)項目實施過程中的法律責任。中介方因自身過錯導致甲方或乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）合作方：合作方應根據(jù)其在合作開發(fā)項目中的投資比例和承擔的責任，對項目實施過程中的損失承擔相應的責任。（3）技術服務方：技術服務方在提供技術服務過程中，因自身原因導致項目損失或不符合合同約定的，應承擔相應的賠償責任。（4）金融機構：金融機構在提供金融服務過程中，應嚴格按照合同約定和法律法規(guī)進行操作，對項目損失不承擔責任，但應確保項目資金的安全使用。三、第三方責任劃分3.1第三方在介入合作開發(fā)項目時，應明確自身的責任范圍和權利義務，具體如下：（1）中介方：負責協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)調，促成雙方達成協(xié)議。中介方不得干預項目實施過程中的決策和執(zhí)行。（2）合作方：負責按照合同約定投資、建設或運營合作開發(fā)項目。合作方應確保項目實施過程中的合法合規(guī)性。（3）技術服務方：按照合同約定提供設計、咨詢、評估、監(jiān)理等技術服務。技術服務方應確保技術服務質量，對技術服務過程中的失誤承擔相應責任。（4）金融機構：負責為合作開發(fā)項目提供貸款、擔保等金融服務。金融機構應確保項目資金的安全使用，但不對項目實施過程中的損失承擔責任。四、第三方介入的程序（1）甲乙雙方在項目實施過程中，如有需要引入第三方，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）第三方在介入項目前，應與甲乙雙方簽訂相關合作協(xié)議，明確各方的權利義務。（3）第三方介入后，應按照合同約定履行自身職責，確保項目實施過程中的合法合規(guī)性。五、第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調5.1第三方介入合作開發(fā)項目后，甲乙雙方應共同對第三方進行監(jiān)督和協(xié)調，確保項目順利實施。5.2甲乙雙方應定期召開項目協(xié)調會議，就項目實施過程中的問題進行溝通和協(xié)商。5.3如第三方在項目實施過程中存在違規(guī)行為，甲乙雙方有權要求第三方改正，必要時可向相關監(jiān)管部門投訴。六、第三方介入的變更與解除6.1如因不可抗力、第三方自身原因或項目實施過程中的特殊情況，導致第三方無法繼續(xù)履行職責的，甲乙雙方可協(xié)商解除第三方合作協(xié)議。6.2第三方解除合作協(xié)議后，甲乙雙方應根據(jù)項目實施情況，調整合作方案或重新選擇第三方介入。6.3第三方合作協(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。七、爭議解決7.1第三方在介入合作開發(fā)項目過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本部分為《2025年度農村閑置宅基地盤活利用合作開發(fā)協(xié)議》的補充條款，與主合同具有同等法律效力。7.2本部分未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.閑置宅基地使用權授權書詳細要求：授權書應明確甲方將閑置宅基地使用權授權給乙方的具體范圍、期限、使用條件等。說明：授權書是甲方將閑置宅基地使用權授權給乙方的重要法律文件，應詳細列明授權內容，確保雙方權益。2.項目可行性研究報告詳細要求：報告應包括項目背景、市場分析、技術方案、投資估算、財務分析、風險分析等內容。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)，應全面分析項目可行性，為項目實施提供科學依據(jù)。3.項目設計圖紙詳細要求：圖紙應包括建筑設計、結構設計、給排水設計、電氣設計等，并符合國家相關設計規(guī)范。說明：設計圖紙是項目實施的基礎，應確保圖紙質量，為項目施工提供準確指導。4.項目施工合同詳細要求：合同應明確施工范圍、工期、質量標準、工程款支付方式、違約責任等內容。說明：施工合同是甲乙雙方與施工單位之間的法律文件，應確保合同條款的完整性和準確性。5.項目監(jiān)理合同詳細要求：合同應明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理內容、監(jiān)理費用、監(jiān)理期限、違約責任等內容。說明：監(jiān)理合同是確保項目質量的重要手段，應明確監(jiān)理職責和權利，確保項目順利實施。6.項目運營管理合同詳細要求：合同應明確運營管理范圍、運營管理內容、運營管理費用、運營期限、違約責任等內容。說明：運營管理合同是項目運營階段的重要法律文件，應確保運營管理的規(guī)范性和有效性。7.項目資金管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確資金來源、資金使用、資金監(jiān)管、資金結算等內容。說明：資金管理協(xié)議是確保項目資金安全、合理使用的重要文件，應明確資金管理流程。8.項目環(huán)境保護協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確項目實施過程中的環(huán)境保護措施、環(huán)境保護責任、環(huán)境保護費用等內容。說明：環(huán)境保護協(xié)議是確保項目符合國家環(huán)保要求的重要文件，應明確環(huán)境保護責任。9.第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方在項目中的角色、責任、權利、義務等內容。說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方在項目中的地位和作用的重要文件，應確保協(xié)議條款的明確性和可操作性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付授權使用費。責任認定標準：甲方未按約定支付授權使用費的，應向乙方支付____%的違約金。示例說明：若甲方應于2025年1月1日前支付授權使用費人民幣100萬元，但至2025年2月1日仍未支付，甲方應向乙方支付違約金人民幣10萬元。2.違約行為：乙方未按約定進行項目建設及運營。責任認定標準：乙方未按約定進行項目建設及運營的，應向甲方支付____%的違約金。3.違約行為：第三方在提供技術服務過程中，因自身原因導致項目損失或不符合合同約定。責任認定標準：第三方因自身原因導致項目損失或不