2025年度新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)運營管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)運營管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)運營管理方）：名稱：_____________________________地址：_____________________________法定代表人：_______________________乙方（項目業(yè)主方）：名稱：_____________________________地址：_____________________________法定代表人：_______________________一、項目概況1.項目名稱：_____________________________2.項目地址：_____________________________3.項目類型：_____________________________4.項目規(guī)模：_____________________________5.項目建設(shè)單位：_________________________二、合同期限1.本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合同期滿后，如雙方無異議，經(jīng)協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。三、服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負責項目內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，確保環(huán)境衛(wèi)生整潔、舒適。（2）綠化管理：負責項目內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護、修剪、施肥等工作，保持綠化景觀。（3）公共設(shè)施維護：負責項目內(nèi)公共設(shè)施的日常維護、維修、更換等工作，確保設(shè)施正常運行。（4）安全保障：負責項目內(nèi)的安全防范工作，包括門衛(wèi)、巡邏、消防、監(jiān)控等。（5）客戶服務(wù)：提供客戶咨詢、投訴處理、投訴回訪等服務(wù)。（6）物業(yè)維修：負責項目內(nèi)業(yè)主房屋及公共設(shè)施的維修工作。2.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定物業(yè)管理制度，并報乙方備案。四、服務(wù)標準1.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方應(yīng)確保項目內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化景觀優(yōu)美，公共設(shè)施完好。3.甲方應(yīng)確保項目內(nèi)安全防范措施到位，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。4.甲方應(yīng)按照乙方要求，及時處理業(yè)主投訴，提高客戶滿意度。五、費用及支付1.甲方按照國家規(guī)定和行業(yè)標準，制定物業(yè)收費標準，報乙方備案。2.乙方應(yīng)按照甲方提供的收費標準，按時足額支付物業(yè)管理費。3.物業(yè)管理費支付方式：_____________________________4.物業(yè)管理費支付時間：_____________________________六、違約責任1.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）違反國家法律法規(guī)，造成嚴重后果的；（3）甲方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或被責令關(guān)閉的；（4）其他嚴重違約行為。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）未按時足額支付物業(yè)管理費的；（2）違反國家法律法規(guī)，造成嚴重后果的；（3）乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或被責令關(guān)閉的；（4）其他嚴重違約行為。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________簽訂日期：_____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與項目物業(yè)運營管理活動的任何自然人、法人或其他組織。（1）中介方：在甲乙雙方簽訂本合同時，提供中介服務(wù)，促成雙方達成協(xié)議的第三方。（2）咨詢方：為甲方或乙方提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助雙方解決物業(yè)運營管理問題的第三方。（3）服務(wù)方：為甲方或乙方提供物業(yè)服務(wù)，如清潔、安保、綠化等服務(wù)的第三方。（4）其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意，參與項目物業(yè)運營管理活動的其他第三方。二、第三方介入的審批1.甲方或乙方需引入第三方參與項目物業(yè)運營管理活動時，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?，并說明引入第三方的理由、目的、服務(wù)內(nèi)容、費用等。2.對方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如同意引入第三方，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。三、第三方的權(quán)利與義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，向甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)。（2）在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。（3）在履行合同過程中，有權(quán)依法維護自身合法權(quán)益。2.第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成服務(wù)內(nèi)容。（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）對在服務(wù)過程中知悉的甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私，負有保密義務(wù)。四、第三方的責任限額1.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.第三方的責任限額如下：（1）因第三方原因?qū)е马椖课飿I(yè)運營管理活動出現(xiàn)重大質(zhì)量事故，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔不超過____%的賠償責任。（2）因第三方原因?qū)е马椖课飿I(yè)運營管理活動出現(xiàn)一般質(zhì)量事故，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔不超過____%的賠償責任。（3）因第三方原因?qū)е马椖课飿I(yè)運營管理活動出現(xiàn)輕微質(zhì)量事故，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔不超過____%的賠償責任。五、第三方的責任劃分1.第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，劃分第三方的責任。2.第三方責任劃分如下：（1）如第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不合格，造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔全部責任。（2）如第三方在履行合同過程中，因不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不合格，造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。（3）如第三方在履行合同過程中，因甲方或乙方的過錯導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不合格，造成甲方或乙方損失，第三方不承擔責任。六、第三方介入的終止（1）第三方嚴重違反合同約定，無法繼續(xù)履行合同。（2）第三方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或被責令關(guān)閉。（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。七、補充說明1.本部分修正條款作為本合同的一部分，具有同等法律效力。2.如本部分修正條款與合同其他條款存在沖突，以本部分修正條款為準。3.本部分修正條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________簽訂日期：_____________________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目詳細資料要求：包含項目名稱、地址、規(guī)模、類型、建設(shè)單位等基本信息。說明：為甲方提供項目背景資料，便于甲方了解項目情況。2.附件二：物業(yè)管理制度要求：詳細列出物業(yè)管理的各項制度，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施維護、安全保障、客戶服務(wù)等。說明：為甲方提供物業(yè)管理制度，確保甲方了解并遵守相關(guān)制度。3.附件三：物業(yè)服務(wù)收費標準要求：明確列出各項服務(wù)項目的收費標準，包括物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費等。說明：為乙方提供收費標準，便于乙方了解物業(yè)管理費用的構(gòu)成。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利、義務(wù)和責任。說明：為甲乙雙方提供第三方介入的詳細協(xié)議，明確各方責任。5.附件五：違約責任認定標準要求：明確列出各種違約行為及相應(yīng)的責任認定標準。說明：為甲乙雙方提供違約責任認定標準，便于處理違約情況。6.附件六：爭議解決機制要求：詳細列出爭議解決的方式、程序和期限。說明：為甲乙雙方提供爭議解決機制，確保爭議得到妥善處理。7.附件七：補充協(xié)議要求：記錄甲乙雙方在合同履行過程中達成的補充協(xié)議內(nèi)容。說明：為甲乙雙方提供補充協(xié)議的記錄，確保各方權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b.違反國家法律法規(guī)，造成嚴重后果；c.被吊銷營業(yè)執(zhí)照或被責令關(guān)閉；d.其他嚴重違約行為。乙方違約行為：a.未按時足額支付物業(yè)管理費；b.違反國家法律法規(guī)，造成嚴重后果；c.被吊銷營業(yè)執(zhí)照或被責令關(guān)閉；d.其他嚴重違約行為。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：a.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。b.違反國家法律法規(guī)，造成嚴重后果：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。c.被吊銷營業(yè)執(zhí)照或被責令關(guān)閉：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。d.其他嚴重違約行為：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責任認定：a.未按時足額支付物業(yè)管理費：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付滯納金。b.違反國家法律法規(guī)，造成嚴重后果：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。c.被吊銷營業(yè)執(zhí)照或被責令關(guān)閉：乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。d.其