粵宏遠Ａ：東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司擬股權轉讓涉及貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告

東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司擬股權轉讓涉及貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告財興資評字（2025）第024號廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司二〇二五年一月十四日 評估報告摘要 5資產(chǎn)評估報告正文 二、委托人、被評估單位及其他資產(chǎn)評估報告使用人 11三、評估目的 24四、評估對象和評估范圍 24五、價值類型及其定義 34六、評估基準日 35七、評估依據(jù) 36八、評估方法 43九、評估程序實施過程和情況 60十、評估假設 61十一、評估結論 66十二、特別事項說明 72十三、評估報告使用限制說明 76十四、評估報告日 78資產(chǎn)評估書附件目錄 80資產(chǎn)評估說明另冊廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責三、資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機四、本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結論不應當被認為是對評估對六、本資產(chǎn)評估機構出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結果受資產(chǎn)評估報告中假設和限制條件的限制。資產(chǎn)評估報告使用人應當充分考慮資產(chǎn)評估報告中載廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司七、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關當事人依法對其提供資料八、本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關當事人沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事人不存九、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司評估報告摘要本次評估目的為東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司擬股權轉讓而涉及的貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司股東全部權益提供評估基準日時評估范圍：為評估目的所涉及的貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司在評估基準日2024廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司所有者權益（凈資產(chǎn)）：賬面值為人民幣-956.34萬元，評估值為人民幣評估基準日被評估單位合并口徑歸母凈資產(chǎn)為人民幣-981.92萬元，評估值為人增值率%ABC=B-AD=C/A×100%123--4--5--67--8--9--廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司增值率%ABC=B-AD=C/A×100%------------------即：在特定評估目的對應的經(jīng)濟行為前提下，貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司之股幣壹億壹仟玖佰伍拾伍萬伍仟壹佰元整），評估增值為人民幣12,911.85萬元，增評估結論的有效期：按照評估報告準則和其他現(xiàn)行規(guī)定，只有當評估基準日與但并不保證相關經(jīng)濟行為的可實現(xiàn)性，僅限于委托人和其他報2、根據(jù)《關于保留煤礦設立獨立法人公司（子公司）有關事宜的稱“宏途鑫業(yè)”）承接了核桃坪煤礦的采礦權證，威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦采礦權從廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司貴州鴻熙礦業(yè)有限公司變更至宏途鑫業(yè)名下，礦山名稱變更為“貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦”，原貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦予以注銷。為理順資產(chǎn)歸屬，實現(xiàn)歸口管理的目標，威寧縣結里煤焦有限公司原母公司東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司將持有結里煤焦的股權轉讓給同一控制下的子公司宏途鑫業(yè)，鑒于結里煤焦名下存在部分有證資產(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)，結里煤焦3、根據(jù)《關于貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核結果的復函》（黔自然資函〔2021〕1212號），貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦總資源量為3242.88萬噸，有償處置資源量1149.16萬噸，1149.16萬噸資源量采礦權出讓收益已繳清。根據(jù)說明，尚未處置次評估價值估算范圍，貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦尚有2093.72萬噸煤炭資源未有償處置，未有償處置資源量的礦業(yè)權出讓收益在礦山開采時按礦產(chǎn)品銷售時的礦業(yè)權出讓收益率逐年征收采礦權出讓收益。本次評估未將該4、《采礦許可證》（證號：C5200002010011120054575）有效期為2023年11月至2029年12月，本次評估基準日為2024年12月31日，計算年限期末為年1月。因此，本次評估結論成立前提條件是該采礦許可證到期后能合法延續(xù)至2036年1月，且生產(chǎn)所需的《安全生產(chǎn)許可證》等其他相關行政許可手續(xù)到期后均能正常延續(xù)辦理，本次評估未考慮延續(xù)可能涉及的相5、依經(jīng)評審備案的《貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦(預留)煤炭資源儲量核實及勘探報告》（文號：黔自然資儲備字〔2020〕246號、貴煤地勘院儲審字〔2020〕74號），貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦礦區(qū)范圍內可采煤層煤層氣潛在資源量為1.05×108m3，煤層氣田的地質儲量為小型，廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司依據(jù)《貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦（變更）礦產(chǎn)資源綠色開發(fā)利用方案（三合一）》及審查意見，方案未對該煤層氣做詳細的經(jīng)濟評價（包括但不限于生產(chǎn)成本、固定資產(chǎn)投資、銷售價格等）。故本次采礦權評估中未將該煤層氣資源納入評估計算，待國家或貴州省相關政策出臺后再行處置該煤層氣資源6、納入本次評估范圍的一宗位于威寧縣爐山鎮(zhèn)公賢土地使用權證，證號為黔（2022）威寧縣不動產(chǎn)權第0000937號、黔（2022）威寧縣不動產(chǎn)權第0000938號，屬房產(chǎn)證合一，土地性質為國有劃撥，土地面積為19,233.00平方米，本次評估是以土地現(xiàn)狀，即土地性質為國有劃撥用地的情況下進7、評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論，評估8、由委托人及被評估單位提供的與評估相有關資料，是編制本報告的基礎。委托人與被評估單位及相關當事人應對其提供的以上評估原始資料的真實性、合法性和完整性負責。根據(jù)中評協(xié)的文件要求，評估9、對存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在委托說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機構及評估人員不承擔10、評估報告對評估對象法律權屬及其證明資料來源已做必要說明，但因所獲得資料的局限性，對產(chǎn)權的披露未必是完整的。評估師不對評估對象的法律權屬提廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司11、本次資產(chǎn)評估是根據(jù)對應的評估前提下進行的，任何評估假設前提的變動12、本評估報告中的企業(yè)股東全部權益價值未考慮由于控股權和少數(shù)股權等因素可能產(chǎn)生的溢價或折價情況；也未考慮流動性對評估價值影響；特請報告使用者廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司財興資評字（2025）第024號資產(chǎn)評估報告正文廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司接受東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司的委托，根據(jù)有關法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，按照必要的評估程序，采用資產(chǎn)基礎法和收益法，對東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司擬進行股權轉讓而涉及的貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司股東全部權益在2024廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司經(jīng)營范圍：開發(fā)經(jīng)營工業(yè)區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)，開辦外引內聯(lián)企業(yè)及其咨詢、洽談業(yè)務；生產(chǎn)經(jīng)營高科技產(chǎn)品、五金、交電、建筑裝飾材料，技術咨詢；原煤開采（另設分支機構經(jīng)營）。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）〓東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司是東莞市第一家上市公司，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)在循環(huán)經(jīng)濟中回收與利用鉛蓄電池、含鉛廢物，生產(chǎn)環(huán)保再生鉛的上市公司。公司江南第一城，活力康城、康城假日，御庭山、帝庭山等一系列品質優(yōu)良、具有較高知名度的房地產(chǎn)項目，連續(xù)多年被評為房地產(chǎn)綜合開發(fā)先進企業(yè)單位。公司下屬控股公司英德市新裕有色金屬再生資源制品有限公司持有由廣東省環(huán)境保護廳核發(fā)的《危險廢物經(jīng)營許可證》，主要經(jīng)營含鉛廢物回收利用和再生鉛生產(chǎn)，是目前廣東廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營；法律、法規(guī)、國務法規(guī)、國務院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場主體自主選煤炭開采。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）一般項目：煤炭洗選；煤炭及制品銷售。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照））91520526MACMD3RC8X號的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊地址為貴州省畢節(jié)市威寧縣爐山鎮(zhèn)公賢村甲組。注冊資本為人民幣50萬元，是由東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司與東莞市宏泰礦業(yè)管理有限公司各認繳出資47.5萬元、2.5萬元人民幣。公司設立1廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司2截至評估基準日，宏途鑫業(yè)對外投資企業(yè)為威寧縣結里煤焦有限公司，持有股廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司 經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營；法律、法規(guī)、國務法規(guī)、國務院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經(jīng)營。（煤炭的開截至評估基準日，威寧縣結里煤焦有限公司股東為宏途鑫1依據(jù)《關于保留煤礦設立獨立法人公司（子公司）有關事宜的通知》（黔能源煤炭〔2019〕31號）文件精神，宏途鑫業(yè)成立于2023年7月，期間辦理有關核桃坪煤礦采礦權轉讓變更事宜，于2023年12月將原掛靠于貴州鴻熙礦業(yè)有限公司的核桃坪宏途鑫業(yè)屬于煤炭開采和洗選業(yè)，主要從事煤炭的開采及銷售，生產(chǎn)經(jīng)營范圍主要以原煤開采與銷售。宏途鑫業(yè)主要開展業(yè)務有以核桃坪煤礦45萬噸產(chǎn)能建設工廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司截至目前，核桃坪煤礦處于改建階段，工程處于正常施工階段，尚未實際開展采礦許可證證號：C52000020100111礦山名稱：貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司截至評估基準日，合并口徑下：被評估單位資產(chǎn)總額為72,187,337.41元，負債總額82,006,564.04元，所有者權益合計為-9,819,226.63元，少數(shù)股東權益為0.歸屬于母公司所有者權益合計-9,819,226.63元；2024年實現(xiàn)營業(yè)收入0.00元，利潤總項目2024年12月31日2023年12月31日項目2024年12月31日2023年12月31日流動資產(chǎn)：流動負債：貨幣資金4,912,599.154,074,611.36短期借款--交易性金融資產(chǎn)--交易性金融負債--衍生金融資產(chǎn)--衍生金融負債--應收票據(jù)--應付票據(jù)--應收賬款--應付賬款125,731.18134,905.50應收款項融資--預收款項--預付款項817,021.862,515,312.96合同負債--其他應收款3,783,440.102,867,649.57應付職工薪酬1,437,000.001,348,000.00其中：應收利息--應交稅費-96,637.17應收股利--其他應付款80,443,832.8665,440,051.28存貨43,404.0543,404.05其中：應付利息--合同資產(chǎn)--應付股利--持有待售資產(chǎn)--持有待售負債--一年內到期的非流動資產(chǎn)--一年內到期的非流動負債--其他流動資產(chǎn)981,918.18759,032.54其他流動負債--流動資產(chǎn)合計10,538,383.3410,260,010.48流動負債合計82,006,564.0467,019,593.95非流動資產(chǎn)：非流動負債：債權投資--長期借款--廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司項目2024年12月31日2023年12月31日項目2024年12月31日2023年12月31日其他債權投資--應付債券--長期應收款--其中：優(yōu)先股--長期股權投資--永續(xù)債--其他權益工具投資--租賃負債--其他非流動金融資產(chǎn)--長期應付款--投資性房地產(chǎn)--長期應付職工薪酬--固定資產(chǎn)3,934,395.264,086,795.81預計負債--在建工程7,854,756.044,583,868.20遞延收益--生產(chǎn)性生物資產(chǎn)--遞延所得稅負債--油氣資產(chǎn)--其他非流動負債--使用權資產(chǎn)--非流動負債合計--無形資產(chǎn)49,859,802.7748,848,276.54負債合計82,006,564.0467,019,593.95開發(fā)支出--所有者權益：商譽--實收資本500,000.00500,000.00長期待攤費用--其他權益工具--遞延所得稅資產(chǎn)--其中：優(yōu)先股--其他非流動資產(chǎn)--永續(xù)債--非流動資產(chǎn)合計61,648,954.0757,518,940.55資本公積81,986,219.8381,696,219.83減：庫存股--其他綜合收益--專項儲備4,914,365.734,914,365.73盈余公積7,414,635.227,414,635.22未分配利潤-104,634,447.41-93,765,863.70歸屬于母公司所有者權益合計-9,819,226.63759,357.08少數(shù)股東權益--所有者權益合計-9,819,226.63759,357.08資產(chǎn)總計72,187,337.4167,778,951.03負債和所有者權益總計72,187,337.4167,778,951.03--------------------------廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司--------C.2023年以及2024年被評估單位現(xiàn)金流量表（合并口徑）2024年度2023年度一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金-840,000.00收到的稅費返還--收到其他與經(jīng)營活動有關的現(xiàn)金15,198,431.2016,787,554.00經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小計15,198,431.2017,627,554.00購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金-支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金4,657,374.043,656,062.38支付的各項稅費--支付其他與經(jīng)營活動有關的現(xiàn)金5,146,438.584,345,884.90經(jīng)營活動現(xiàn)金流出小計9,803,812.628,001,947.28經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額5,394,618.589,625,606.72二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量收回投資收到的現(xiàn)金--取得投資收益收到的現(xiàn)金--處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額5,828.00-處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額--收到其他與投資活動有關的現(xiàn)金--投資活動現(xiàn)金流入小計5,828.00-購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金5,569,156.2210,745,078.46投資支付的現(xiàn)金--取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額--支付其他與投資活動有關的現(xiàn)金--投資活動現(xiàn)金流出小計5,569,156.2210,745,078.46投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-5,563,328.22-10,745,078.46三、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量吸收投資收到的現(xiàn)金-500,000.00其中：子公司吸收少數(shù)股東投資收到的現(xiàn)金--取得借款收到的現(xiàn)金--收到其他與籌資活動有關的現(xiàn)金--籌資活動現(xiàn)金流入小計-500,000.00償還債務支付的現(xiàn)金--分配股利、利潤或償付利息支付的現(xiàn)金--廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司其中：子公司支付給少數(shù)股東的股利、利潤--支付其他與籌資活動有關的現(xiàn)金--籌資活動現(xiàn)金流出小計--籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-500,000.00四、匯率變動對現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的影響五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額-168,709.64-619,471.74加：期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額778,548.041,398,019.78六、期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額609,838.40778,548.04----------------------款其中：應-------------------------------款---------------廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司產(chǎn)----------------產(chǎn)-----------------------------------------------廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司-------附注2024年度2023年度一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金--收到的稅費返還--收到其他與經(jīng)營活動有關的現(xiàn)金15,198,406.401,867,888.83經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小計15,198,406.401,867,888.83購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金--支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金4,657,374.043,656,062.38支付的各項稅費--支付其他與經(jīng)營活動有關的現(xiàn)金5,145,764.08-2,851,965.52經(jīng)營活動現(xiàn)金流出小計804,096.86經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額5,395,268.281,063,791.97二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量收回投資收到的現(xiàn)金--取得投資收益收到的現(xiàn)金--處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額5,828.00-處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額--收到其他與投資活動有關的現(xiàn)金--投資活動現(xiàn)金流入小計5,828.00-購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金5,569,156.22787,414.40投資支付的現(xiàn)金--取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額--支付其他與投資活動有關的現(xiàn)金--投資活動現(xiàn)金流出小計5,569,156.22787,414.40投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-5,563,328.22-787,414.40三、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量吸收投資收到的現(xiàn)金-500,000.00取得借款收到的現(xiàn)金--收到其他與籌資活動有關的現(xiàn)金--廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司籌資活動現(xiàn)金流入小計-500,000.00償還債務支付的現(xiàn)金--分配股利、利潤或償付利息支付的現(xiàn)金--支付其他與籌資活動有關的現(xiàn)金--籌資活動現(xiàn)金流出小計--籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-500,000.00四、匯率變動對現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的影響五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額-168,059.94776,377.57加：期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額776,377.57-六、期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額608,317.63776,377.57上述財務數(shù)據(jù)經(jīng)廣東司農(nóng)會計師事務所（特殊普通合伙）進行了審計，并出具委托人為東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司，被評估單位為貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司本次評估目的為東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司擬股權轉讓而涉及的貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司股東全部權益提供評估基準日時包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債等，基準日資產(chǎn)負資產(chǎn)類型賬面凈值（人民幣元）簡要說明流動資產(chǎn)10,059,928.20貨幣資金、預付賬款、其他應收款、存貨、其他流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)62,383,259.88長期股權投資、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)資產(chǎn)合計72,443,188.08流動負債82,006,564.04應付賬款、應付職工薪酬、其他應付款非流動負債0.00無廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司資產(chǎn)類型賬面凈值（人民幣元）簡要說明負債合計82,006,564.04所有者權益合計-9,563,375.96上述財務數(shù)據(jù)摘自廣東司農(nóng)會計師事務所（特殊普通合伙）審計報告（司農(nóng)審），現(xiàn)金賬面價值144,180.25元，主要存放于宏途鑫業(yè)財務部，由出納人員進行保銀行存款賬面價值464,137.38元，主要為存放于中國工商銀行股份有限公司咸寧支行、中國工商銀行股份有限公司威寧海草支行的銀行存款，銀行賬號分別為其他貨幣資金賬面價值4,302,760.75元，主要為開戶于貴州銀行咸寧支行的礦存貨賬面余額144,680.18元，計提跌價廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司鏈條、皮帶機上托、皮帶機下托、聚氯化鋁（污水處理）等生產(chǎn)經(jīng)營所需的原材————長期股權投資賬面價值2,469,208.41元，為持有威寧縣結里煤焦有限公司資產(chǎn)類型賬面凈值（人民幣元）簡要說明流動資產(chǎn)663,916.14貨幣資金、其他流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)1,734,902.60固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)資產(chǎn)合計2,398,818.74流動負債185,461.00其他應付款非流動負債0.00無負債合計185,461.00所有者權益合計2,213,357.74威寧縣結里煤焦有限公司主要資產(chǎn)包括貨幣資金、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。具體廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司貨幣資金賬面價值1,520.77元，主要為存放于基本戶—中國工商銀行股份有限@固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)賬面原值564,798.50元，賬面價值197,468.76元，主要為公司辦公大序號權證編號建筑物名稱結構層數(shù)建成年月建筑面積（㎡）使用狀況賬面價值原值凈值1公司辦公大樓混合結構22002-03-01正常使用中222,230.0011,111.502大門口2012四間三層宿舍磚混結構32012-12-31正常使用中342,568.50186,357.26合計564,798.50197,468.76無形資產(chǎn)賬面原值2,544,718.23元，賬面黔（2022）威寧縣不動產(chǎn)權第0000938號，屬房產(chǎn)證合一，土地性質為國有劃撥，土地面積為19,233.00平方米，宗地已達五通一平，宗地黔（2022）威寧縣不動產(chǎn)權第00009建筑面積為308.24平方米，黔（2022）威寧縣不動產(chǎn)權第0000938號共有宗地面積廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司主要包括地磅房、老二號井污水處理辦公樓、清水泵房、一號井工人住房等35項房屋建筑物；廠區(qū)公路、一號井涵洞、污水處理系統(tǒng)、廠門口至井口鋪路等共33項構筑物，該部分房屋建筑物及構筑物均未辦理相關權屬證書，無抵押無查封等其他權序號權證編號（固定資產(chǎn)編號）建筑物名稱結構層數(shù)建成年月建筑面積（㎡）成本單價（元/賬面價值原值凈值1F-F002地磅房磚混結構11999-12-31264.09564.01148,950.007,447.502F-F003老二號井污水處理辦公樓磚混結構11998-10-31400.00215.6086,240.004,312.003F-F004清水泵房磚混結構11999-03-3140.00677.2527,090.001,354.504F-F005一號井工人住房磚混結構11998-09-30200.00290.0558,010.002,900.505F-F006一號井廁所磚混結構11998-03-3122.00194.094,270.00213.506F-F007風井住房磚混結構11999-12-31100.00200.8020,080.001,004.007F-F008風井廁所磚混結構12000-06-2920.00197.003,940.00259.308F-F009柴油發(fā)電機房磚混結構12009-03-31120.00258.5031,020.006,026.639F-F010二號井廁所磚混結構11999-08-3120.00201.504,030.00201.50F-F011河邊水泵房磚混結構12009-03-3160.00171.8310,310.002,460.83F-F012宿舍樓磚混結構22004-01-31600.00370.38222,230.0042,681.08F-F013井口辦公樓磚混結構22006-07-31400.00344.80137,920.0039,826.35F-F014修理房磚混結構12006-07-3180.00323.2525,860.007,467.76F-F015絞車樓磚混結構12006-03-31150.001,913.33287,000.0079,576.70F-F016老宿舍樓磚混結構11999-02-28200.09258.4851,720.002,586.00F-F018井口彩鋼瓦篷磚混結構12007-05-31300.00116.6735,000.0011,275.11F-F019現(xiàn)用炸藥庫房磚混結構12006-07-31200.00161,630.0046,673.61F-F020材料庫（舊炸藥庫）磚混結構12006-05-31152.00998.09151,710.0042,718.97F-F021新職工住房磚混結構12008-08-31400.00386.83154,730.0058,264.2420F-F022煤倉磚混結構12007-05-31150.001,640.00246,000.0079,241.7621F-F023副井會議室磚混結構12007-05-31200.00203.6540,730.0013,120.8322F-F033配電房磚混結構12006-12-31427.00100.0042,700.002,135.0023F-F024備用變電站磚混結構12011-03-31137.208,849.531,214,154.83579,759.5324F-F034活動板房-瓦斯及視頻監(jiān)控室簡易結構12010-12-3150.00486.2324,311.301,215.5725F-F026礦井澡堂磚混結構12010-12-3180.0090,970.0042,574.2426F-F027工具房及人行井口附屬建筑磚混結構12011-10-31400.00797.44318,975.42127,215.3927F-F028職工食堂磚混結構12011-10-31800.00753.42602,734.30240,386.5428F-F030宿舍裝修工程磚混結構22011-10-31737.61565.60417,194.44166,387.2529F-F031原煤廠保安室磚混結構12011-10-3130.00925.6927,770.5713,876.0530F-F032壓濾機板房磚混結構12011-10-3170.00818.3457,283.7828,622.5831F-F036行人井文化長廊磚混結構12012-12-311,208.32201.00242,872.80132,122.40廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司序號權證編號（固定資產(chǎn)編號）建筑物名稱結構層數(shù)建成年月建筑面積（㎡）成本單價（元/賬面價值原值凈值32F-F0372012年5噸炸藥庫磚混結構12013-12-31450.00404.19181,884.73105,856.6933F-F038500KW柴油機房磚混結構12013-12-3166.95969.4964,907.2837,776.0034F-F040炸藥庫磚混結構2024-11-30342.38146.0450,000.0049,841.6735F-F017洗煤機房2000-06-30545.37447,300.0055,924.24合計5,691,529.452,033,305.82序號名稱結構建成年月面積體積㎡或m3賬面價值原值凈值1廠區(qū)公路鋼筋砼1998-05-318,000.001,175,200.0058,760.002廠區(qū)公路涵洞鋼筋砼1998-04-3040.0028,061.101,403.063一號井涵洞鋼筋砼1998-02-28360.00602,000.0030,100.004河邊水池鋼筋砼2000-05-31192.0014,400.00906.215一號井煤倉堡坎及棧橋鋼筋砼1998-08-3190.004,680.00234.006生活水池鋼筋砼1998-05-3124.006,480.00324.007一號井橫堡坎漿砌石1998-06-3020.007,222.00361.108孔祥家家門口堡坎漿砌石1998-10-3130.002,651.90132.609配電房前堡坎漿砌石1998-10-3160.004,795.50239.78一號井煤倉砼地坪鋼筋砼1999-01-017,500.008,400.00420.00過濾池砼地坪鋼筋砼1999-03-01120.0013,440.00672.00水泵房鋼筋砼地坪鋼筋砼1999-02-0124.005,922.00296.10水泵房旁堡坎漿砌石1999-08-0120.005,071.50253.58過濾池鋼筋砼1999-03-0122.502,700.00135.00清水池鋼筋砼1999-02-0141.602,700.00135.00清水池河邊堡坎漿砌石1999-03-0120.006,159.40307.97一、二、三四號沉淀池鋼筋砼1998-10-01562.80127,548.006,377.40原煤場堡坎鋼筋砼1998-12-01100.0026,289.001,314.45風井涵洞鋼筋砼1998-10-0140.0016,147.44807.3720風井防洪堡坎漿砌石1998-10-0115.003,146.40157.3221水塔鋼2010-04-255.003,400.00170.0022污水處理系統(tǒng)鋼筋砼2011-03-31202.50673,054.7133,652.7423原煤廠排水溝鋼筋砼2011-10-31180.0012,298.034,904.3024一號井口擋土墻漿砌石2011-10-3120.0054,006.0821,539.0625綠化工程——2011-10-311,200.00309,389.57123,393.0426廠門口至井口鋪路砼2011-10-318,000.00458,177.66188,416.8827工業(yè)廣場砼2011-10-312,100.00238,667.10100,262.4328新井2006-09-012,316,000.00115,800.0029風井2000-01-20630,315.0031,515.7530副井2000-02-10653,660.0032,683.0031運輸石門2000-02-101,400,700.0070,035.00廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司序號名稱結構建成年月面積體積㎡或m3賬面價值原值凈值32井底車場2007-01-01208,920.0010,446.0033永久避難硐室2013-06-30652,038.1932,601.91合計9,673,640.58868,757.05固定資產(chǎn)——設備類賬面原值為6,108,185.43元，賬面價值為834,863.63元；123機器設備共56項，主要為無功自動補償裝置、75KW抽風機、315KVA電力變機器設備，采購日期為2000年-2024年，維護保養(yǎng)一般。無涉及抵押、查封等他項運輸車輛主要為東風悅達起亞、豐田漢蘭達、夏工裝載機、JEEP大切諾基、礦車等共5輛，采購日期為2009年-2011年，維護保養(yǎng)一般。無涉及抵押、查封等他電子設備共48項，主要包括電腦、打印機等辦公類電子設備，采購日期為廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司序號項目名稱開工日期賬面價值1貴州智宇建設工程有限公司-確保威寧縣鑫峰煤礦和核桃坪煤礦電力專線線路正常運營2023年1,157,507.352六盤水九誠商貿(mào)有限公司-采購開關站內設備設施，維持開關站正常運轉2023年176,991.163貴州華泰遠能電力科技有限公司赫章分公司-確保威寧縣鑫峰煤礦和核桃坪煤礦電力專線線路正常運營2023年259,541.284貴州智宇建設工程有限公司-威寧縣核桃坪煤礦10kv"雙回路"專線（開關站至煤礦段）改造施工工程合同2023年686,074.955貴州興福園電力工程有限公司威寧分公司-鑫峰煤礦、核桃坪煤礦關于威寧縣結里變電站、東風變電站“雙回路”10KV電源出線部分改造施工工程款2023年147,522.946貴州煤設地質工程有限責任公司-控制測量及井口放樣工程款2023年20,000.007廣州翔實工程咨詢有限公司-建設工程造價咨詢服務協(xié)議2023年254,000.008江西同濟建設項目管理股份有限公司-建設工程委托監(jiān)理合同2023年929,150.969貴州帝博電力建設有限公司-核桃坪煤礦電力增容及遷改安裝工程2023年412,058.07貴州遠拓環(huán)保咨詢服務有限公司-技術咨詢服務2023年99,009.90畢節(jié)市地方煤礦勘測設計有限責任公司-《煤礦隱致災因素普查報告》編制2023年33,018.87支付華鼎晟U型棚（建井主平硐用）2023年73,274.34核桃坪煤礦風井征地需繳社保資金2023年220,050.00貴州高利能源科技發(fā)展有限責任公司工程質量監(jiān)督技術服務2023年113,207.55支付風井征用土地耕地占用稅2023年240,940.08貴州水城礦業(yè)股份有限公司礦井事故救援服務2023年0.00支付貴州西煤礦山設備有限公司U型棚款2023年68,318.58支付六盤水三星宏業(yè)工貿(mào)有限公司U型棚款2023年77,876.11支付貴州中翔支護有限公司U型棚款2023年49,911.5020其他零星支出2023年35,200.5221貴州水藍環(huán)?？萍加邢薰?污水處理工程款2023年2,595,128.4322支付污水池用PE排水管2023年13,787.6123廣州翔實工程咨詢有限公司-建設工程造價咨詢服務協(xié)議2023年100,000.0024支付軌道鋼款2023年92,185.83合計7,854,756.04桃坪煤礦的采礦權。開采礦種：煤；開采方式：地下開采；生產(chǎn)規(guī)模：45萬噸/年；個月，自2023年11月至2029年12月。采礦權無形資產(chǎn)于根據(jù)貴州省自然資源廳頒發(fā)的貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦《采礦許可證》載明的礦區(qū)范圍，礦區(qū)范廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司XY123456789本次評估范圍即為《采礦許可證》上述拐點核桃坪煤礦礦區(qū)范圍由原核桃坪煤礦、原孔家溝煤礦整合而成，并包括關閉的原核桃坪煤礦：該礦始建于1998年，由于生產(chǎn)規(guī)模較小，2007年根據(jù)黔煤呈[2007]3號文件《關于批復畢節(jié)地區(qū)畢節(jié)市等八縣（市）煤礦整合、調整布局方案的請示》相關精神，威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦作為獨立擴能礦井進行擴能建設，并在2018年7月，經(jīng)貴州省國土資源廳批準，獲取新采礦許可證，其證號為：C5200002010011120054575，礦區(qū)名稱：貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃孔家溝煤礦：采礦權人：貴州鴻熙礦業(yè)有限公司，礦山名稱：貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)孔家溝煤礦，采礦許可證號：C5200002011111120120179，開廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司采礦種：煤，開采方式：地下開采，生產(chǎn)規(guī)模9萬噸/年，礦區(qū)面積1.3050km2。該采礦權范圍由4個拐點圈定。振華煤礦：采礦權人：貴州天潤礦業(yè)有限公司，礦山名稱：貴州天潤礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)振華煤礦，采礦許可證號：C5200002012011120122899，生產(chǎn)規(guī)現(xiàn)持貴州省自然資源廳頒發(fā)采礦許可證，證號：C5200002010011120054575；采礦權人：貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司；礦山名稱：貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威）；開采礦種：煤；開采方式：地下開采；生產(chǎn)規(guī)模：45.00萬噸/年；礦區(qū)面積：3.8841平方公里，開采深度：由2170.00米至1720.00米標高，共由12個拐點圈定；有效根據(jù)《關于貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦礦業(yè)權價款計算結果的復函》（黔自然資函〔2021〕1212號），貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦采礦權有償處置資源量1149.16萬噸讓收益已繳清。貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦尚有2093.72（四）被評估單位申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司截至評估基準日，被評估單位無形資產(chǎn)原值84,282,355.14元，賬面價值48,322,368.93元，主要為核桃坪煤礦的采礦權；以及下屬子公司持有的一宗土地使用權，賬面原值2,544,718.23元，賬面價值1,537,43村的工業(yè)用地，證號為黔（2022）威寧縣不動產(chǎn)權第0000937號、黔（2022）威寧縣不動產(chǎn)權第0000938號，屬房產(chǎn)證合一，土地性質為國有劃撥，土地面積為19,233.00平方米，宗地已達五通一平本評估報告中評估基準日各項資產(chǎn)及負債賬面值是廣東司農(nóng)會計師事務所（特殊普通合伙）年度審計結果，報告編號為司農(nóng)審字[2025]24009480019號，評估是在企業(yè)經(jīng)過審計后的基礎上進行的。對于無形資產(chǎn)——礦業(yè)權的評估，本次評估引用了貴州和禧資產(chǎn)評估事務有限公司出具的《貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦采礦權評估報告》（和禧資礦評字〔2024〕第049號）的評估結論。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司從經(jīng)濟行為和評估目的分析：基于經(jīng)濟行為考慮，本次評估是為實現(xiàn)經(jīng)濟行為提供評估對象的價值參考意見，是實現(xiàn)該經(jīng)濟行為的必要程序。根據(jù)企業(yè)的經(jīng)濟行從市場條件分析：隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，資產(chǎn)交易日趨頻繁，按市場價值從價值類型的選擇與評估假設的相關性分析：本次評估的評估假設是立足于模擬一個完全公開和充分競爭的市場而設定的，即設定評估假設條件的目的在于排除從價值類型選擇慣例分析：當對市場條件和評估對象的使用等并無特別限制和評估基準日是由委托人根據(jù)有利于經(jīng)濟行為實現(xiàn)的原則，并考慮與審計時點相銜接，以及考慮到資產(chǎn)評估是對某一時點的資產(chǎn)提供價值參考，選擇會計廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規(guī)，）；2.《中華人民共和國民法典》（2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議）；3.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（中華人民共和國主席令第四十六號，2016）；）；民代表大會常務委員會第七次會議《關于修改〈中華人民共和國電力法〉等四部法）；6.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（2019年4月23日中華人民共）；）；廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司8.《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》（國務院1998年第241號令，2014年7月）；9.《探礦權采礦權轉讓管理辦法》（國務院1998年第242號令，2014年7月）；）；）；13.《中國礦業(yè)權評估準則（二）》（中國礦業(yè)權評估師協(xié)會編著，2010年11）；）；）；）；）；18.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》（根據(jù)2011年10月28日《關于修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則〉和〈中華人民共和國營業(yè)）；廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司20.《關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部稅務總局海關總署公告）；）；）；）；）；）；）；）；（7）《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—利用專家工作及相關報告》（中評協(xié)〔2017〕35）；）；）；）；）；）；）；廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司）；）；）；（3）《關于修改評估報告等準則中有關簽章條款的通知》（評協(xié)〔2011〕230）；）；2.《固體礦產(chǎn)地質勘查規(guī)范總則》（GB/T139）；）；3.《中華人民共和國采礦許可證》、《機動車行駛證6.其他包括財務賬冊、出入賬憑證等權屬獲得、轉移廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司1.委托人或被評估單位提供的資產(chǎn)負債表、損益表及其他財務會計報表，資產(chǎn)2.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》（北京科學技術出版社出版）和有關風險3.最新版《機電產(chǎn)品報價手冊》（機械工業(yè)信息）；4.《機電產(chǎn)品價格信息查詢系統(tǒng)》（機械工業(yè)）；5.《國務院關稅稅則委員會關于2023年關稅調整方案的公告》（稅委會公告）；6.《關于調整重大技術裝備進口稅收政策有關目錄的通知》（工信部聯(lián)重裝）；7.《車輛購置稅征收管理辦法》（國家稅務總局令38號，2015年12月28日）；）；9.中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布與評估基準日接近的貸款市廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司14.國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會統(tǒng)計評價局制定最新版《企業(yè)績效評價標16.《貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦(預留)煤炭資源儲量核實）；17.貴州省自然資源廳《關于<貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦(預留)煤炭資源儲量核實及勘探報告>礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明》（黔自然資儲備）；18.《貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦(預留)煤炭資源儲量核實）；19.《貴州省威寧縣貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦2023）；20.《貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦（變更）礦產(chǎn)資源綠發(fā)利用方案（三合一）》（摘錄）——貴州淞源礦山開發(fā)技術咨詢有限公司（2021）；21.貴州省自然資源廳關于《<貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦礦產(chǎn)資源綠色開發(fā)利用方案（三合一）》審查意見（貴煤地勘院審字〔2021〕51）；廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司22.《貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦（兼并重組）初步設計》——貴州淞源礦山開發(fā)技術咨詢有限公司（2022年5月）及其批復（黔能源審）；23.威寧彝族回族苗族自治縣自然資源局《2023年威寧彝族回族苗族自治縣城1.《企業(yè)會計準則—基本準則》（財政部令第33號）；3.廣東司農(nóng)會計師事務所（特殊普通合伙）出具的審計報告（司農(nóng)審字）；4.貴州和禧資產(chǎn)評估事務有限公司出具的《貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣）；5.《資產(chǎn)評估專家指引第12號——收益法評估企業(yè)價值中折現(xiàn)率的測算》）；）；）；）；）；廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司12.《國土資源部2008年第7號<國土資源部關于<礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意）；14.《財政部關于修改<企業(yè)會計準則——基本準則>的決定》（財政部令第76根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——企業(yè)價值》和有關評估企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象的評估方法。市場途徑適用于市場數(shù)據(jù)充分并有可比的參企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法適用于企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營的基礎和條件，經(jīng)營廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司與收益之間存在較穩(wěn)定的對應關系，并且未來預期收益和風險能夠預測并可量化。企業(yè)整體評估中的資產(chǎn)基礎法也稱成本法，是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎，合理評估被評估單位表內及表外各項資產(chǎn)、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估思路。企業(yè)各項資產(chǎn)價值評估是指首先估測被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本（重置成本），然后估測被評估資產(chǎn)已存在的各種貶值因素，并將其（2）被評估單位的各項資產(chǎn)必須是可再生、可復制的資產(chǎn)?？梢酝ㄟ^市場調查各種評估基本方法是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據(jù)評估對象預期收益折現(xiàn)獲得其評估價值，還廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司是按照資產(chǎn)的再取得途徑判斷評估對象的價值，都是從某一個角度對評估對象在一法規(guī)和評估準則，遵循獨立、客觀、公正、科學的工作原則和產(chǎn)權利益主體變動原則、替代性原則等有關經(jīng)濟原則，依據(jù)被評估資產(chǎn)的實際狀況、有關市場交易資料和現(xiàn)行市場價格標準，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，采用收益法計算確定由于目前國內的類似企業(yè)在產(chǎn)權交易市場或交易案例不多，相似權益性資產(chǎn)交易市場尚不活躍，相似交易對象信息尚缺乏透明度，難以取得充分、可靠的經(jīng)營財務數(shù)據(jù)；在資本市場上同行業(yè)、同規(guī)模、同業(yè)務類型的上市公司數(shù)量不多，其經(jīng)營業(yè)務和財務數(shù)據(jù)與被評估單位差距較大，不具可比性，難以獲得適當?shù)膬r值比率或經(jīng)濟指標建立相應的評價體系和回歸分析，故難以發(fā)威寧縣核桃坪煤礦采礦權，證號為：C5200002010011120054575，礦區(qū)面積3.8841平方公里，煤礦設計生產(chǎn)能力為45萬噸/年，根據(jù)貴州省自然資源廳關于《<貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦（變更）礦產(chǎn)資源綠色開發(fā)利用方案（三合一）審查意見>》備案的函（黔自然資審批函〔2021〕995號）和《貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦（變更）礦產(chǎn)資源綠色開發(fā)利用方案（三廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司合一）》審查意見（貴煤地勘院審字〔2021〕51號），宏途鑫業(yè)未來經(jīng)營僅對該礦區(qū)的煤炭開采及銷售，未來收益可量化，獲利期限可預測，風險可量化，故本次可由于被評估單位各項資產(chǎn)和負債的購建、形成資料齊備，主要資產(chǎn)處于持續(xù)使用當中，同時可以在市場上取得購建類似資產(chǎn)的市場價格信息，滿足采用資產(chǎn)基礎法評估的要求。資產(chǎn)基礎法從企業(yè)購建角度反映了企業(yè)的價值，也為經(jīng)濟行為實現(xiàn)后被評估單位的經(jīng)營管理提供了資產(chǎn)構建成本的基礎，故可以采用資產(chǎn)基礎法進行根據(jù)資產(chǎn)評估準則，當滿足采用不同評估方法的條件時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當選擇兩種或者兩種以上評估方法，通過綜合分析形成合理評估結論。結合前述分資產(chǎn)基礎法，是以在評估基準日重新建造一個與被評估單位相同的企業(yè)或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù)。采用資產(chǎn)基礎法評估，是對評估基準日被評估單位所擁有的各項要素資產(chǎn)，包括全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，根據(jù)資產(chǎn)各自具體情況選用適當?shù)木唧w評估方法分別評估其市場價值并加總，然后扣除基準日被評估單位實際應承擔的全部負債，從而得出被廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司貨幣性資產(chǎn)為現(xiàn)金、銀行存款以及其他貨幣資金。評估人員通過現(xiàn)金盤點、核對其他應收款的評估，經(jīng)清查核實后，評估人員在對應收款項核實無誤的基礎上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，應收賬款采用個別認定的方法估計評估風險損失，對關聯(lián)企業(yè)的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風險損失為0；對有確鑿證據(jù)表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風險損失為100%；對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會計按以上標準，確定評估風險損失，以應收類賬款合計減去評估風險損失后的金評估人員在對預付款項核實無誤的基礎上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營被評估單位生產(chǎn)經(jīng)營消耗的存貨，主要為原材料，根途、品質存貨的同等批量的估計采購價，考慮此類存貨存報廢、無用、物理磨損等情況扣除相應的貶值額，以廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司對于生產(chǎn)使用的原材料，往往品種、規(guī)格繁多，通常根據(jù)其具體特點采用成本法或市場法評估。本次涉及的原材料主要為量大價低且能正常使用的輔助材料，在核查驗證的基礎上，考慮其周轉速度快，庫存時間較短，市場價格變化不大特點，按照核實后賬面值確定評估值；對于評估人員抽盤核其他流動資產(chǎn)為待抵扣進項稅。本次評估通過核實原始憑證、了解款項的發(fā)生評估人員通過獲取相關投資協(xié)議，并向企業(yè)相關負責人訪談了解該標的公司的實際經(jīng)營狀態(tài)，實施必要的評估程序，廣東司農(nóng)會計師事務所（特殊普通合伙）已經(jīng)對被評估單位及其下屬被投資公司分別進行了審計，子公司亦提供了較為詳盡的故本次評估時亦采用了資產(chǎn)基礎法進行評估，獲取其于評估基準日的凈資產(chǎn)價值，對于廠區(qū)內房屋建筑物的評估，是根據(jù)建筑工程資料和施工合同資料按建筑物工程量，以當?shù)噩F(xiàn)行定額標準、建設規(guī)費、貸款利率計算出建筑物的重置全價，并按建筑物的使用年限和對建筑物現(xiàn)場勘察的情況綜合確定成新率，進而計算出建筑廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司其他建筑物是在實地勘察的基礎上，以類比的方法，綜合考慮各項評估要素，建筑安裝工程造價包括：定額直接費、其他直接費、間接費、保險費、利潤、對于價值高、重要的建（構）筑物，根據(jù)建筑工程概預算指標或施工合同等資料確定委估建筑物工程量，根據(jù)當?shù)亟ㄖこ淘靸r定額及評估基準日當?shù)厥袌霾牧闲畔r格、船機臺班單價換算得出各分項工程的綜合單價（含施工單位取費），在此基礎上套用計算出建筑安裝工程預算基價總價，再根據(jù)定額費率進行取費，計算對于價值量較小、結構簡單、數(shù)量較多的建（構）筑物采用單方造價法確定其筑物在其結構類型及使用功能的基礎上根據(jù)該類型建（構）筑物在評估基準日及所在地正常的施工水平、施工質量和一般裝修標準下確定其基準單方造價，在此基礎上依照建（構）筑物的特點（如不同的層高、跨度、裝修情況、施工困難程度等）和現(xiàn)場測量的工作量，采用概算的方法進行價格調增和調減，將增減額折算為建筑物的單方造價，最終確定單方造價標準，以廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司前期及其他費用，包括當?shù)氐胤秸?guī)定收取的建設費用及建設單位為建設工程而投入的除建安造價外的其它費用兩個部分，主要有建設管理費、勘察設計費、招標費、監(jiān)理費、前期作業(yè)費、監(jiān)測及檢測費、生產(chǎn)準資金成本系在建設期內為工程建設所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準日中國人民銀行規(guī)定標準計算，工期按建設正常合理周期計算，并按在建設周期綜合成新率采用現(xiàn)場勘察成新率和年限成新率兩種方法計算，并對兩種結果按勘察成新率和年限成新率以一定的比例加權勘察成新率：通過評估人員對各建(構)筑物的實地勘察，對建(構)筑物的基礎、承重構件(梁、板、柱)、墻體、地面、屋面、門窗、墻面粉刷及上下水、通風、電《鑒定房屋新舊程度參考依據(jù)》和《房屋不同成新率的評分標準及修正系數(shù)》，結合建筑物使用狀況、維修保養(yǎng)情況，分別評定得出各建尚可使用年限是根據(jù)資產(chǎn)的經(jīng)濟耐用年限，結合評估人員現(xiàn)場勘查情況綜合確廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司主要包括：機器設備、車輛、電子設備，分別采用重置成本法和市場法進行評。機器設備、電子設備和起重設備類車輛重置設備的重置全價組成包括具有替代性的同等或類似設備的購置價或建造成本，運雜費、安裝調試費、設備基礎費、工藝生產(chǎn)聯(lián)合試運轉和準備費、分攤的固定資產(chǎn)投資必要的前期費用與管理費用，以及占用資金的利息和合理利潤等。依據(jù)財政部、國家稅務總局（財稅〔2008〕170號）《關于全國實施增值稅轉型改革若干問發(fā)生的進項稅額，可根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務院令第538號）和《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務總局令第50號）的有關規(guī)定，從銷項稅額中抵扣。因此，對于生產(chǎn)性機器設備在計算其重置全價時重置全價＝設備購置費或建造成本＋運雜費+安裝調試工程費＋資金成本＋其他廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司對于無法取得設備現(xiàn)行購置價或建造成本的設備，在經(jīng)設備運雜費是指從產(chǎn)地到設備安裝現(xiàn)場的運輸費用。運雜費率以設備購置價為基礎，根據(jù)生產(chǎn)廠家與設備安裝所在地的距離不同，按不同運雜費率計取。如供貨條件約定由供貨商負責運輸和安裝時(在購置價格中已含此部分價格)，則不計運雜包括安裝工程費、設備調試費用和基礎費用等。參考《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》等資料，按照設備的工藝要求、重量、安裝難易程度，以含稅設備購置價包括建設工程前期費與管理費用、工藝生產(chǎn)聯(lián)合試運轉和準備費等其他費用按廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司對于需要預選定貨、制造時間較長的單臺設備或生產(chǎn)線，重置全價中應包括資資金成本系在建設期內為工程建設所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準日中國人民銀行規(guī)定標準計算，工期按建設正常情況周期計算，并按均勻投入考@運輸車輛重置全價根據(jù)當?shù)仄囀袌鲣N售信息等近期車輛市場價格資料含稅購價，在此基礎上根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅暫行購置稅、新車上戶牌照手續(xù)費等，確定其重置全評估范圍內的電子設備價值量較小，不需要安裝（或安被估設備的成新率，以年限法為主，結合現(xiàn)場對設備的勘察，全面了解設備的原始制造質量，技術性能，使用維護情況，以及現(xiàn)時同類設備的性能更新，技術進廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司步等影響因素，綜合考慮設備的實體性貶值、功能性貶值和可能存在的經(jīng)濟性貶值首先依據(jù)商務部、發(fā)改委、公安部和環(huán)境保護部等國家部委聯(lián)合發(fā)布的2012年《機動車強制報廢標準規(guī)定》（商務部令〔2012〕12號）文件之規(guī)定，根據(jù)已使用年限和已行駛里程分別計算成新率，依據(jù)孰低原則確定理論成新率，然后結合現(xiàn)場年限法成新率=（經(jīng)濟使用年限-已使用年限）行駛里程成新率=（規(guī)定行駛里程-已行駛里然后通過現(xiàn)場觀察，了解其啟用年限、車輛運行情況、有關修理記錄和違章記綜合成新率＝Min(使用年限成新率，行駛里程成新率)×對于運輸車輛的評估，由于部分車輛購置時間較長，已無法獲取其重置全價，而二手車輛市場比較成熟，同類型、同款式的車輛有較多的交易案例，二手車市場價格也比較透明，故采用市場法進行評估。市場法評估車輛是將待估車輛與在較近時期內發(fā)生交易的類似機動車交易實例進行對照比較，依據(jù)后者已知的交易價格，廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司將委估車輛相對于制造廠商、使用年限、實體狀態(tài)、交易情況等因素修正，得出待待估車輛價格＝比較案例車輛價格×交易情況修正系數(shù)×交易期日修正系數(shù)×入賬憑證及可研報告、初步設計、概預算和預決算等資料，查看了在建工程的實物，與項目工程技術人員等相關人員進行了座談，確認委估的在建工程項目進度基本上是按計劃進行的，實物質量達到了設計要求，實際支付情況與賬面相符，基本反映了評估基準日的購建成本。考慮在建工程的合理工期較短，資金成本和物價變化不大，在確認工程預算合理性前提，以及在全面核實企業(yè)在建工程帳的基礎上，為避免資產(chǎn)重復計價和遺漏資產(chǎn)價值，結合本次在建工程的特點，根據(jù)其在建工程申報無形資產(chǎn)-土地使用權賬面原值2,544,718.23元，賬面價值1,537,433.84元，為一宗位于威寧縣爐山鎮(zhèn)公賢村的工業(yè)用地，證號為黔（2022）威寧縣不動產(chǎn)權第0000937號、黔（2022）威寧縣不動產(chǎn)權第0000938號，屬房產(chǎn)證合一，權屬人是威寧縣結里煤焦有限公司，土地性質為國有劃撥，土地面積為19,地已達五通一平，宗地無抵押無查封等其他權利狀態(tài)。本次廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司主要為宏途鑫業(yè)核桃坪煤礦的采礦權，鑒于宏途成勘查、設計相關工作，該礦具有獨立獲利能力，并能被測具備，因此確定本項目評估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。故本次對應付款項包括應付賬款、其他應付款等。評估人員核實了應付款項有關賬簿記錄，文件資料，并選取金額較大或異常的款項抽查其原始憑證，同時進行業(yè)務與合同及其合理性分析和必要的函證工作。在此基礎上確定應付款項的真實性，以經(jīng)核評估人員獲取企業(yè)計提和發(fā)放職工薪酬資料，核實相關會計記錄，以經(jīng)核實后廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司或通過適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算為現(xiàn)值并加總，以此來本次評估的基本思路是以企業(yè)經(jīng)審計的合并口徑財），），溢余性資產(chǎn)的價值，最后剔除少數(shù)股東權益價值后本次評估的基本模型為：E=P+ΣCi2廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司按照收益額與折現(xiàn)率口徑一致的原則，折現(xiàn)率計R=Rf+β×ERP+RcERP：市場風險溢價，ERP=Rm-Rf溢余資產(chǎn)是指評估基準日超過企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需非經(jīng)營性資產(chǎn)、負債是指與被評估單位生產(chǎn)本次評估采用資產(chǎn)基礎法對溢余資產(chǎn)、非營業(yè)性資為合理地預測被評估單位未來年度營業(yè)收入及可進行預測的盡可能長的預測期。根據(jù)被評估單位經(jīng)現(xiàn)狀及發(fā)展前景，預測期取自評估基準日起的宏途鑫國家有關法律法規(guī)也未對企業(yè)的經(jīng)營期限有所限制，評估人員認為在正常情況廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司下，企業(yè)將一直持續(xù)經(jīng)營，但現(xiàn)階段被評估單位的主要資產(chǎn)為擁有宏途鑫業(yè)核桃坪煤礦的采礦權，并且在未來較長的一定時間內被評估單位都將圍繞宏途鑫業(yè)核桃坪煤礦進行開采及加工等經(jīng)營，而宏途鑫業(yè)核桃坪煤礦的在現(xiàn)有已探明儲量前提下的可開采時間將較大程度影響著企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營時間，因此，基于本項目實際情況謹慎考慮，將被評估單位的持續(xù)經(jīng)營期限設定為與宏途鑫業(yè)核桃坪煤礦的可開采時間本次評估預期收益的持續(xù)時間按照《采礦許可證》和《開發(fā)利用方案》等文件資料載明以及行業(yè)相關規(guī)定確定，參與本次評估計算的可采儲量為533.12萬噸，根據(jù)相關公式，則有償處置剩余資源量的服務年限為8.46年，《開發(fā)利用方案》設計），限為11.08年。故該礦評估計算年限為自2024年12月至2036年1月，建設期2025年1月至2027年3月，生產(chǎn)期為2027年4評估單位的經(jīng)營期滿（生產(chǎn)期期滿）。被評估單位在預期收測值是通過設定被評估單位在經(jīng)營期滿后進行有序清算，預間完成后清算時點下被評估單位的資產(chǎn)、負債，并計算其可筑物及購買相關設備；采礦權到期后，由政府無償收回；廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司本項資產(chǎn)評估工作于2024年12月31日開始，評估報告日為2廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司1.交易假設：資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設，它是假定評估對象2.公開市場假設：假設被評估資產(chǎn)擬進入的市場條件是公開市場。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場