商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本

商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是_______（房地產(chǎn)名稱(chēng)）的合法所有權(quán)人，擁有該房地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，并愿意將該房地產(chǎn)出售給乙方；鑒于乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的上述房地產(chǎn)；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于_______（具體地址），包括但不限于土地及地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。1.2房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______，土地使用期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為_(kāi)______（證明文件名稱(chēng)），證書(shū)編號(hào)為_(kāi)______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)。a)乙方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%作為定金，計(jì)人民幣_(tái)______元；b)乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自房地產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，按照甲方提供的資料，向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其出售的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等法律問(wèn)題，并保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法有效。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并按照甲方提供的資料辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.2若乙方未按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣(mài)方（甲方）簽字：____________買(mǎi)受方（乙方）簽字：____________附件：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.信息真實(shí)：雙方提供的個(gè)人信息和房地產(chǎn)信息必須真實(shí)有效，不得有任何虛假陳述。3.定金支付：乙方支付定金后，應(yīng)確保在約定時(shí)間內(nèi)支付剩余購(gòu)房款，否則可能面臨違約責(zé)任。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，以免影響合同履行。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方能夠依法解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決，以避免法律訴訟的時(shí)間和成本。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.定金：指合同當(dāng)事人一方為保證履行合同而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.法律糾紛：指因法律規(guī)定或法律事實(shí)引起的爭(zhēng)議或沖突。5.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在的不完善或不完整的情況，可能影響權(quán)利的正常行使。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移至另一方的法律程序。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，解決雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議的方法和途徑。8.違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：指違反法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)行為，可能涉及非法集資、欺詐等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方打算購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)用于開(kāi)設(shè)養(yǎng)老院或幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)所在區(qū)域的規(guī)劃允許用于此類(lèi)公共服務(wù)，并在合同中增加如下條款：“甲方承諾，所售房地產(chǎn)符合_______（具體服務(wù)設(shè)施類(lèi)型）的開(kāi)設(shè)條件，并保證該房地產(chǎn)所在區(qū)域無(wú)相關(guān)規(guī)劃限制，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。”2.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃將購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)用于商業(yè)用途，如開(kāi)設(shè)餐廳或商場(chǎng)。補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)活動(dòng)的特殊要求，可以在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)提供該房地產(chǎn)的消防安全、環(huán)保等相關(guān)合格證明，確保房地產(chǎn)滿(mǎn)足商業(yè)用途的法定要求。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?.場(chǎng)合：如果乙方是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：為了幫助乙方更好地理解購(gòu)房流程，可以在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)向乙方提供購(gòu)房流程的詳細(xì)說(shuō)明，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，確保乙方順利完成購(gòu)房及過(guò)戶(hù)手續(xù)?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明（包括房屋結(jié)構(gòu)、使用情況等）5.房地產(chǎn)交易資金支付憑