新建拆遷安置房買賣合同及條款

新建拆遷安置房買賣合同及條款合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋性質(zhì)為____。1.2房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購買房屋的誠意金。（2）首付款：乙方應(yīng)在____年____月____日前支付房屋總價款的____%作為首付款。（3）余款：乙方應(yīng)在____年____月____日前支付剩余的房屋總價款。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時，應(yīng)按照《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》進行驗收。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至達到驗收標準。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件移交給乙方。4.2乙方在收到上述證件后，應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方如未能按照本合同約定的期限交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。5.2乙方如未能按照本合同約定的期限支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識，便于追蹤和管理。2.房屋基本信息：核實房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細信息，確保與房產(chǎn)證上的信息一致。3.價格及支付方式：明確房屋總價、定金、首付款及余款的支付時間與方式。4.房屋交付及驗收：明確房屋交付的時間，以及驗收的標準和流程。5.產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：確認房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的移交時間和辦理手續(xù)。6.違約責任：詳細規(guī)定雙方在違約情況下的責任和違約金的計算方式。7.爭議解決：明確爭議的解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。8.其他約定：對合同未盡事宜的處理方式，以及補充協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭議出現(xiàn)時，應(yīng)通過友好協(xié)商尋求解決方案。2.補充協(xié)議：對于合同未涵蓋的內(nèi)容，雙方可以簽訂補充協(xié)議，以書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.訴訟：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：1.定金：是指為確保合同履行，由一方當事人向?qū)Ψ疆斒氯祟A(yù)先支付的款項，具有擔保合同履行的作用。2.違約金：是指合同一方當事人因違約行為而應(yīng)向另一方當事人支付的賠償金，其目的是補償因違約所造成的損失。3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。4.法律效力：指法律文件（如合同）在法律上具有的約束力，即法律文件的內(nèi)容對當事人具有法律上的強制執(zhí)行力。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議，通常是在原合同未能涵蓋某些內(nèi)容時使用。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果買方是首次購房的年輕人，可能對購房流程不太熟悉。補充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的詳細指導(dǎo)，并在必要時協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。"考慮到你可能不太熟悉購房的流程，我們會在合同里加上一條，承諾在整個購房過程中提供必要的幫助和指導(dǎo)，讓你能夠順利地完成所有手續(xù)。"2.場合：如果買方計劃用房屋作為投資用途，可能對房屋的出租情況有特別要求。補充條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在租賃合同，確保乙方可以自由使用或出租房屋。"因為你是打算把房子作為投資，我們特別注明，賣方保證房屋目前沒有出租，也沒有任何租賃合同，這樣你就可以自由決定是否出租或者自行使用這個房子了。"3.場合：如果買方對房屋質(zhì)量有特別要求，比如計劃進行裝修或改造。補充條款：甲方應(yīng)承諾提供房屋的質(zhì)量保證，并在一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題負責。"我們知道你打算對房子進行裝修，所以我們特別加了一條，賣方會在交房后的一定期限內(nèi)對房屋的質(zhì)量問題負責，確保你能夠安心地進行裝修改造。"合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確認房屋所有權(quán)的法律文件。"我們需要你提供一下房產(chǎn)證復(fù)印件，這樣我們才能確認這個房子的所有權(quán)歸屬。"2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：確認土地使用權(quán)的法律文件。"土地使用證復(fù)印件也很重要，得確認一下土地的使用權(quán)沒有問題。"3.房屋質(zhì)量檢測報告：證明房屋質(zhì)量符合標準的報告。"我們還需要