新建拆遷安置房買賣合同及條款

新建拆遷安置房買賣合同及條款合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋性質(zhì)為____。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購買房屋的誠意金。（2）首付款：乙方應(yīng)在____年____月____日前支付房屋總價(jià)款的____%作為首付款。（3）余款：乙方應(yīng)在____年____月____日前支付剩余的房屋總價(jià)款。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件移交給乙方。4.2乙方在收到上述證件后，應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按照本合同約定的期限交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。5.2乙方如未能按照本合同約定的期限支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)，便于追蹤和管理。2.房屋基本信息：核實(shí)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息，確保與房產(chǎn)證上的信息一致。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、定金、首付款及余款的支付時(shí)間與方式。4.房屋交付及驗(yàn)收：明確房屋交付的時(shí)間，以及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。5.產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：確認(rèn)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的移交時(shí)間和辦理手續(xù)。6.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決：明確爭議的解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。8.其他約定：對(duì)合同未盡事宜的處理方式，以及補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭議出現(xiàn)時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商尋求解決方案。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未涵蓋的內(nèi)容，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.訴訟：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：1.定金：是指為確保合同履行，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人預(yù)先支付的款項(xiàng)，具有擔(dān)保合同履行的作用。2.違約金：是指合同一方當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向另一方當(dāng)事人支付的賠償金，其目的是補(bǔ)償因違約所造成的損失。3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。4.法律效力：指法律文件（如合同）在法律上具有的約束力，即法律文件的內(nèi)容對(duì)當(dāng)事人具有法律上的強(qiáng)制執(zhí)行力。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，通常是在原合同未能涵蓋某些內(nèi)容時(shí)使用。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果買方是首次購房的年輕人，可能對(duì)購房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的詳細(xì)指導(dǎo)，并在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。"考慮到你可能不太熟悉購房的流程，我們會(huì)在合同里加上一條，承諾在整個(gè)購房過程中提供必要的幫助和指導(dǎo)，讓你能夠順利地完成所有手續(xù)。"2.場合：如果買方計(jì)劃用房屋作為投資用途，可能對(duì)房屋的出租情況有特別要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在租賃合同，確保乙方可以自由使用或出租房屋。"因?yàn)槟闶谴蛩惆逊孔幼鳛橥顿Y，我們特別注明，賣方保證房屋目前沒有出租，也沒有任何租賃合同，這樣你就可以自由決定是否出租或者自行使用這個(gè)房子了。"3.場合：如果買方對(duì)房屋質(zhì)量有特別要求，比如計(jì)劃進(jìn)行裝修或改造。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾提供房屋的質(zhì)量保證，并在一定期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。"我們知道你打算對(duì)房子進(jìn)行裝修，所以我們特別加了一條，賣方會(huì)在交房后的一定期限內(nèi)對(duì)房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，確保你能夠安心地進(jìn)行裝修改造。"合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)房屋所有權(quán)的法律文件。"我們需要你提供一下房產(chǎn)證復(fù)印件，這樣我們才能確認(rèn)這個(gè)房子的所有權(quán)歸屬。"2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)土地使用權(quán)的法律文件。"土地使用證復(fù)印件也很重要，得確認(rèn)一下土地的使用權(quán)沒有問題。"3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告。"我們還需要