深圳市房地產(chǎn)抵押貸款及居間服務(wù)合同

深圳市房地產(chǎn)抵押貸款及居間服務(wù)合同合同編號：__________甲方（貸款人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（抵押人）：__________身份證號：__________地址：__________丙方（居間服務(wù)方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為房地產(chǎn)抵押貸款。第二條抵押物（1）房地產(chǎn)權(quán)利人：__________（2）房地產(chǎn)證號：__________（3）房地產(chǎn)位置：__________（4）建筑面積：____平方米（5）土地使用面積：____平方米（6）土地使用權(quán)類型：__________2.2乙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。第三條貸款期限、利率及還款方式3.1貸款期限為____年，自甲方實(shí)際放款之日起計算。3.2貸款利率為____%，按年計算，利息按月支付。（1）每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）還款方式為等額本息還款。第四條居間服務(wù)費(fèi)4.1丙方為甲乙雙方提供居間服務(wù)，乙方應(yīng)支付丙方居間服務(wù)費(fèi)，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付給丙方。第五條保證及擔(dān)保5.1乙方保證按照本合同約定用途使用貸款，并按期償還貸款本息。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供必要的擔(dān)保，擔(dān)保方式包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。5.3若乙方未按期償還貸款本息，甲方有權(quán)要求擔(dān)保人對未償還部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同未履行部分的貸款金額的____%。6.2若乙方未按期償還貸款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還貸款本息。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2若發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________丙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，以便于后續(xù)的查詢和管理。2.身份信息：甲乙丙三方的身份信息必須準(zhǔn)確無誤，包括但不限于姓名、身份證號、地址等，以確保合同的合法性和有效性。3.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，避免后續(xù)爭議。4.抵押物的詳細(xì)信息：抵押物的權(quán)屬清晰，信息詳實(shí)，包括但不限于房地產(chǎn)證號、位置、面積等。5.貸款期限、利率及還款方式：明確貸款期限、利率和還款方式，確保甲乙雙方對還款計劃有清晰的認(rèn)識。6.居間服務(wù)費(fèi)：明確居間服務(wù)費(fèi)的金額和支付方式。7.保證及擔(dān)保：乙方需提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，保證貸款的安全。8.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約賠償，以約束各方履行合同義務(wù)。9.爭議解決：指定爭議解決的途徑和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.信息核對：在簽訂合同前，甲乙丙三方應(yīng)核對彼此提供的所有信息，確保準(zhǔn)確無誤。2.法律咨詢：在簽訂合同前，各方可以咨詢法律專業(yè)人士，以確保合同的合法性和有效性。3.履約監(jiān)督：在合同履行過程中，各方應(yīng)相互監(jiān)督，確保按約定履行義務(wù)。4.爭議協(xié)商：一旦發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再采取法律手段。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。居間服務(wù)：指在交易雙方之間提供中介服務(wù)，促進(jìn)交易雙方達(dá)成協(xié)議的行為。保證：擔(dān)保的一種方式，擔(dān)保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，擔(dān)保人應(yīng)按照約定承擔(dān)履行債務(wù)的責(zé)任。質(zhì)押：擔(dān)保的一種方式，債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利質(zhì)押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償。違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約的賠償。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議作出判決的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲乙雙方為親屬或朋友關(guān)系，希望保持良好關(guān)系，同時確保交易正規(guī)化。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，甲乙雙方同意在合同履行過程中，始終保持友好、誠信的態(tài)度，任何爭議通過協(xié)商解決，盡量不采取法律手段。2.場合：乙方為小微型企業(yè)，資金周轉(zhuǎn)困難，需要貸款以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在乙方因不可抗力因素導(dǎo)致暫時無法按時還款時，甲方可以適當(dāng)延長還款期限，具體延長事宜由雙方協(xié)商確定。3.場合：乙方為首次購房的年輕人，對貸款流程和合同條款不夠熟悉。補(bǔ)充條款：甲方和丙方應(yīng)向乙方提供必要的貸款和合同解釋服務(wù)，確保乙方充分理解合同條款，避免因誤解導(dǎo)致的合同糾紛。4.場合：甲乙雙方位于不同城市，需要遠(yuǎn)程辦理貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，可以通過電子郵件、快遞等遠(yuǎn)程方式交換文件和簽署合同，同時確保所有文件的合法性和有效性。合同所需的附件列表：1.甲方身份證明：甲方的身份證復(fù)印件。2.乙方身份證明：乙方的身份證復(fù)印件。3.丙方營業(yè)執(zhí)照：丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。4.房地產(chǎn)證：抵押物的房地產(chǎn)證復(fù)印件。5.貸款用途說明：乙方提供的貸款用途詳細(xì)說明。6.還款計劃表：甲乙雙方協(xié)商確定的還款計劃表。7.擔(dān)保協(xié)議：如有擔(dān)保人，應(yīng)提供的擔(dān)保協(xié)議。8.居間服務(wù)協(xié)議：甲