商業(yè)地產(chǎn)返租合作合同

商業(yè)地產(chǎn)返租合作合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________1.3物業(yè)用途：__________1.4物業(yè)權屬狀況：甲方擁有該物業(yè)的合法產(chǎn)權，并保證該物業(yè)不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。（1）每__個月支付一次租金，每次支付__個月租金；（2）乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶；（3）如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條返租政策4.1乙方在租賃期限內(nèi)，按照甲方的要求進行裝修、改造及經(jīng)營，確保物業(yè)的經(jīng)營狀況良好。4.2乙方承諾在租賃期限內(nèi)，將物業(yè)的__%作為返租區(qū)域，用于甲方指定的用途。4.3甲方有權對返租區(qū)域進行監(jiān)督和管理，乙方應予以配合。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方應合理使用物業(yè)，按照甲方的要求進行裝修、改造及經(jīng)營。5.2乙方在租賃期間，應負責物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)及管理，確保物業(yè)的正常使用。5.3乙方在租賃期滿后，應將物業(yè)恢復原狀，如有損壞，乙方應按照甲方的要求進行修復或賠償。第六條保險責任6.1乙方應按照甲方的保險要求，為物業(yè)購買相應的保險，并承擔保險費用。6.2乙方在租賃期間，如發(fā)生保險事故，應立即通知甲方，并按照保險公司的賠償規(guī)定進行處理。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。7.2甲方如未按約定提供物業(yè)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方如未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確物業(yè)信息：合同中應詳細記錄物業(yè)的地址、面積、用途等基本信息，確保雙方對物業(yè)情況有清晰的認識。2.租賃期限：明確租賃的開始和結束日期，以及續(xù)租條件和程序。3.租金及支付方式：詳細規(guī)定租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金。4.返租政策：明確返租區(qū)域的比例和用途，以及甲乙雙方的監(jiān)督和管理責任。5.物業(yè)使用及維修：規(guī)定乙方對物業(yè)的使用要求，以及對物業(yè)的維修、保養(yǎng)和管理責任。6.保險責任：明確乙方購買保險的責任和保險費用承擔。7.違約責任：具體規(guī)定違約行為的處理和違約金的計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。9.合同生效：確認合同簽字或蓋章后的生效時間。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時，應嘗試通過協(xié)商達成一致。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：1.違約責任（BreachofContract）：指合同當事人未能履行合同義務或違反合同規(guī)定所應承擔的法律責任。2.滯納金（LateFees）：指債務人未按約定的期限履行債務時，應向債權人支付的額外費用。3.返租（Leaseback）：指物業(yè)的所有者將物業(yè)出租給他人，并在租賃期間享有物業(yè)的部分使用權或收益權。4.賠償金（Compensation）：指違約方因違反合同規(guī)定，給對方造成損失時，應支付的金錢賠償。5.保險（Insurance）：指通過支付一定的費用，將風險轉移給保險公司，由保險公司在發(fā)生保險事故時承擔賠償責任的一種風險管理方式。6.合同生效（EffectivenessofContract）：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，雙方簽字或蓋章后開始產(chǎn)生法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.商業(yè)用途變更：場合：乙方計劃將物業(yè)用途從原來的商業(yè)用途變更為教育或醫(yī)療用途。補充條款：雙方協(xié)商一致后，可書面同意變更用途。但乙方需確保新的用途符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)，并提前向甲方提交詳細的變更計劃和使用方案。2.大型活動舉辦：場合：乙方希望在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動，如展覽、慶典等。補充條款：乙方需提前__個月向甲方提交活動方案，包括活動性質(zhì)、規(guī)模、預計人流量等信息。甲方有權對活動方案進行審核，并在必要時要求乙方采取安全措施。3.租賃期間維修基金：場合：乙方在租賃期間需要對物業(yè)進行較大規(guī)模的維修或翻新。補充條款：雙方同意設立維修基金，乙方每月支付一定金額至該基金，用于租賃期間物業(yè)的維修和保養(yǎng)。4.環(huán)保要求：場合：物業(yè)所在區(qū)域有嚴格的環(huán)保要求。補充條款：乙方承諾在經(jīng)營過程中遵守當?shù)丨h(huán)保法規(guī)，確保經(jīng)營活動不會對環(huán)境造成負面影響。合同所需附件列表：1.物業(yè)產(chǎn)權證明：證明甲方擁有物業(yè)的合法產(chǎn)權。2.物業(yè)平面圖：詳細標注物業(yè)的布局和各區(qū)域面積。3.裝修方案：乙方提供的物業(yè)裝修方案，包括設計圖紙和預算。4.返租區(qū)域規(guī)劃：詳細描述返租區(qū)域的用途和規(guī)劃。5.保險合同：乙方購買的相關保險合同副本。6.安全措施計劃：乙方針對大型活動制定的安全措施和應急預案。7.