商品房預售合同標準文本

商品房預售合同標準文本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號：______________姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權和開發(fā)建設權，并依法取得了預售許可證；乙方為自愿購買甲方所開發(fā)建設的商品房的買受人。雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1商品房項目名稱：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房建筑結構：____________________1.4商品房建筑總面積：______平方米（其中，套內面積：______平方米，公共分攤面積：______平方米）1.5商品房土地使用權性質：____________________1.6商品房土地使用權年限：______年，自______年______月______日起計算。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房單價：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元/平方米。2.2商品房總價：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.3乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，于本合同簽訂之日起______日內支付；（2）按揭貸款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，乙方應于______年______月______日前辦理完畢按揭貸款手續(xù)；（3）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，于______年______月______日前支付。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于______年______月______日前，將符合國家及地方相關標準的商品房交付乙方。3.2交付時，雙方應共同對商品房進行驗收，確認無質量問題后辦理交付手續(xù)。如有質量問題，甲方應按照國家及地方相關標準進行修復。3.3乙方對商品房進行驗收時，有權要求甲方提供相關驗收資料，包括但不限于：建筑工程施工許可證、建筑工程質量監(jiān)督報告、建筑工程驗收合格證明等。第四條商品房質量及保修4.1甲方承諾所售商品房符合國家及地方相關質量標準，并保證在交付使用后______年內，對房屋主體結構、室內給排水、供電、供暖等設施出現(xiàn)質量問題進行免費維修。4.2保修期限自商品房交付之日起計算。保修期內，乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質量問題，有權要求甲方進行維修。甲方應在接到乙方維修通知之日起______日內進行維修。4.3保修范圍包括：（1）房屋主體結構；（2）室內給排水系統(tǒng)；（3）供電系統(tǒng)；（4）供暖系統(tǒng)；（5）室內墻面、地面、天花板；（6）門窗；（7）廚房及衛(wèi)生間設施；（8）其他甲方承諾保修的部位。第五條違約責任5.1甲方如未按約定時間交付商品房，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，按商品房總價的______%支付。5.2甲方如交付的商品房存在質量問題，導致乙方無法正常使用，乙方有權要求甲方在______日內進行修復。如甲方未能在約定時間內修復，乙方有權自行修復，所需費用由甲方承擔。5.3乙方如未按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，按逾期未付款項的______%支付。第六條其他約定6.1雙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.2雙方應妥善保管各自提供的文件資料，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。6.3本合同簽訂后，如雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條合同生效及終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同終止后，雙方的權利義務自行終止，但本合同中關于質量保修、違約責任等條款仍具有法律效力。出賣人（甲方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________買受人（乙方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.權利義務明確：合同中應詳細列明甲乙雙方的權利和義務，包括商品房的交付、驗收、質量保修、房款支付、違約責任等內容，確保雙方對合同條款有清晰的認識。法律名詞解釋：權利是指合同主體依據(jù)合同享有的合法利益；義務是指合同主體根據(jù)合同約定應承擔的責任。2.信息真實完整：雙方在簽訂合同時，應提供真實、完整的信息，包括但不限于商品房的基本狀況、甲乙雙方的聯(lián)系方式等。法律名詞解釋：真實性是指合同內容應真實反映雙方的真實意思表示；完整性是指合同內容應包含合同履行所需的全部必要信息。3.合同生效條件：合同應在雙方簽字（或蓋章）之日起生效，且一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。法律名詞解釋：合同生效是指合同在符合法律規(guī)定的條件下產(chǎn)生法律效力；簽字（或蓋章）是指合同主體在合同上表明同意合同內容的法律行為。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同主體在糾紛發(fā)生后，通過平等、自愿的協(xié)商達成一致，解決糾紛的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同主體在糾紛無法通過協(xié)商解決時，依法向人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出裁判的方式。3.違約責任：如雙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。法律名詞解釋：違約責任是指合同主體未履行或未完全履行合同約定的義務，依法應承擔的民事責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：乙方為首次購房的年輕人補充條款：考慮到乙方可能是首次購房，對購房流程和相關事宜不太熟悉，甲方應提供購房指南和必要的咨詢服務，幫助乙方了解購房流程、貸款政策等相關信息。補充條款示例：“甲方應在合同簽訂后5個工作日內，向乙方提供一份詳細的購房指南，包括但不限于貸款申請流程、房屋驗收注意事項等，并安排專人為乙方提供購房咨詢服務?！?.應用場合：乙方為老年人或行動不便者補充條款：考慮到乙方可能存在行動不便的情況，甲方應提供便利的看房服務和幫助辦理相關手續(xù)。補充條款示例：“甲方應提供上門看房服務，并在乙方需要時，協(xié)助乙方辦理購房手續(xù)，包括但不限于代為填寫文件、提交申請等。”3.應用場合：乙方希望對房屋進行個性化定制補充條款：乙方希望對房屋進行個性化定制時，甲方應提供定制服務，并明確定制費用、時間等相關事項。補充條款示例：“若乙方提出對商品房進行個性化定制，甲方應提供定制方案，并在合同中明確定制費用、施工周期以及任何由此產(chǎn)生的額外費用?！焙贤韪郊斜恚?.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.商品房預售許可證復