上海市房屋租賃合同范本（年版）

上海市房屋租賃合同范本（年版）合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋用途：____________________1.4甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押貸款等情況。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞。5.2在租賃期間，因房屋及附屬設(shè)施正常使用造成的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條房屋轉(zhuǎn)租及裝修6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。6.2乙方在租賃期間如需對房屋進行裝修，須提前一個月向甲方提出書面申請，并提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進行裝修。裝修費用由乙方承擔(dān)。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定將房屋交付乙方使用；（2）甲方未按約定維修房屋，影響乙方正常使用；（3）甲方違反本合同的其他約定。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方擅自改變房屋用途；（3）乙方未按約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成嚴(yán)重?fù)p壞；（4）乙方違反本合同的其他約定。7.3合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷離租賃房屋，并將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如乙方逾期未遷離，甲方有權(quán)自行采取措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.基本信息填寫：雙方應(yīng)準(zhǔn)確填寫房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積和用途等信息。3.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金計算方式。5.保證金：明確保證金的金額和退還條件。6.房屋使用及維修：規(guī)定房屋及附屬設(shè)施的正常使用和維護責(zé)任。7.房屋轉(zhuǎn)租及裝修：未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或?qū)Ψ课葸M行裝修。8.合同解除及違約責(zé)任：明確雙方在何種情況下可以解除合同，以及違約的責(zé)任。9.其他約定：對于合同未涉及的事宜，可通過補充協(xié)議進行明確。解決辦法：1.合同解除：若一方違反合同，另一方有權(quán)依據(jù)合同條款解除合同。2.爭議解決：如雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：擁有房屋所有權(quán)的個人或機構(gòu)，將房屋出租給他人使用的一方。承租方（乙方）：租賃房屋的個人或機構(gòu)，使用并支付租金的一方。租賃期限：雙方約定的房屋租賃的時間段。租金：乙方為使用甲方房屋而支付的對價。保證金：乙方為擔(dān)保租賃合同的履行而支付給甲方的一定數(shù)額的錢。違約責(zé)任：合同一方未履行合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。補充協(xié)議：對原合同內(nèi)容的補充或修改，具有與原合同同等的法律效力。解除合同：在合同有效期內(nèi)，因特定原因，雙方或一方終止合同效力的行為。滯納金：乙方逾期支付租金時，按照約定應(yīng)支付的額外費用。嘿，朋友！這份上海市房屋租賃合同范本其實可以適用于很多不同的場合。下面我給你舉幾個例子，以及針對每個場合可以增加的補充條款。1.學(xué)生租房：特殊場合：大學(xué)生或研究生在外地求學(xué)，需要租個地方住。補充條款：考慮到學(xué)生可能經(jīng)濟壓力較大，可以約定“在租賃期間，如乙方為在校學(xué)生，甲方可以考慮在學(xué)期末給予乙方一定的租金優(yōu)惠。”2.公司員工臨時住宿：特殊場合：公司外派員工短期駐外工作，需要臨時住宿。補充條款：可以增加“乙方因工作需要提前解除合同的，應(yīng)至少提前__天通知甲方，且無需承擔(dān)違約責(zé)任?！?.家庭短期租賃：特殊場合：家庭因裝修或其他原因需要臨時搬家。補充條款：可以約定“如乙方因特殊情況需提前解除合同，甲方應(yīng)協(xié)助乙方尋找新的租客，甲方有權(quán)從乙方剩余租金中扣除相應(yīng)的中介費用?！?.旅居海外人士租住：特殊場合：外國人在中國短期工作或旅游，需要租住房屋。補充條款：可以加入“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃房屋的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件支持?！蔽覀儊砜纯催@份合同可能需要的附件列表：1.房屋所