房地產(chǎn)中介行業(yè)交易失敗免責(zé)

房地產(chǎn)中介行業(yè)交易失敗免責(zé)合同編號(hào)：__________甲方（中介方）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（委托方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同主體1.甲方（中介方）信息甲方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備相關(guān)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)橐曳教峁﹥?yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)。甲方應(yīng)向乙方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件的復(fù)印件，以供乙方核實(shí)。2.乙方（委托方）信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，有意愿通過(guò)甲方的中介服務(wù)進(jìn)行房地產(chǎn)交易。乙方應(yīng)向甲方提供其身份證明文件、聯(lián)系方式等相關(guān)信息，并保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。二、中介服務(wù)內(nèi)容1.服務(wù)范圍甲方為乙方提供的中介服務(wù)包括但不限于：房源信息的收集與整理、房屋實(shí)地查看、協(xié)助乙方與賣(mài)方進(jìn)行洽談、起草和簽訂相關(guān)合同等。甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求和要求，盡力為乙方尋找合適的房源，并提供專(zhuān)業(yè)的建議和意見(jiàn)。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)、高效的中介服務(wù)。甲方應(yīng)及時(shí)向乙方反饋房源信息和交易進(jìn)展情況，解答乙方的疑問(wèn)和咨詢。三、交易失敗的定義1.明確交易失敗的情形交易雙方未能就房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等主要條款達(dá)成一致，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。因不可抗力、政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致交易。房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的因素，且無(wú)法在合理時(shí)間內(nèi)解決。2.判定交易失敗的標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的相關(guān)合同或協(xié)議為準(zhǔn)，如未能簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則視為交易失敗。如因不可抗力等原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行，應(yīng)以相關(guān)部門(mén)或權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)定為準(zhǔn)。四、免責(zé)條款1.一般性免責(zé)事由因不可抗力、行為、法律法規(guī)變化等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法履行合同義務(wù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于因乙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或虛假，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他糾紛的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。2.特定情況下的免責(zé)如乙方在交易過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致交易失敗的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。若因第三方原因（如賣(mài)方違約、房屋中介機(jī)構(gòu)之間的糾紛等）導(dǎo)致交易失敗，且甲方已盡到合理的注意義務(wù)和協(xié)助義務(wù)的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。五、中介方的權(quán)利與義務(wù)1.中介方的權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和資料，以便更好地為乙方提供服務(wù)。在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。2.中介方的義務(wù)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露乙方的相關(guān)信息。應(yīng)及時(shí)向乙方反饋交易進(jìn)展情況，協(xié)助乙方解決交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題。六、委托方的權(quán)利與義務(wù)1.委托方的權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定提供中介服務(wù)。有權(quán)了解交易進(jìn)展情況，對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。在甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同并追究甲方的違約責(zé)任。2.委托方的義務(wù)應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和資料，配合甲方的工作。應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得從事違法違規(guī)的活動(dòng)。七、交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.交易流程概述乙方提出購(gòu)房需求，甲方根據(jù)乙方需求尋找合適房源。甲方安排乙方實(shí)地查看房源，乙方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估和考量。如乙方對(duì)房屋滿意，甲方協(xié)助乙方與賣(mài)方進(jìn)行洽談，協(xié)商房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等主要條款。雙方達(dá)成一致后，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方提出購(gòu)房需求后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)為乙方提供符合要求的房源信息。乙方實(shí)地查看房源后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)告知甲方是否滿意。如乙方對(duì)房屋滿意，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方與賣(mài)方進(jìn)行洽談，并在______個(gè)工作日內(nèi)促成雙方達(dá)成初步意向。雙方達(dá)成初步意向后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在______個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。八、信息披露與保密1.中介方的信息披露責(zé)任甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露房源的基本信息，包括房屋的位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀況、價(jià)格等。甲方應(yīng)向乙方披露交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問(wèn)題等，并提供相應(yīng)的解決方案和建議。2.雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，不得向第三方泄露。本條款的保密期限為自合同生效之日起______年。九、費(fèi)用與支付1.中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)費(fèi)用按照房屋成交價(jià)格的______%收取，如房屋成交價(jià)格低于______元，則按照固定金額______元收取。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付。2.支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)通過(guò)______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支付等）方式將中介服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。乙方應(yīng)在______（具體時(shí)間）前支付中介服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照每日______%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。3.交易失敗情況下的費(fèi)用處理如因不可抗力、政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆灰资?，甲方已提供的中介服?wù)費(fèi)用不予退還，但甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)證明和費(fèi)用清單。如因乙方原因?qū)е陆灰资。追揭烟峁┑闹薪榉?wù)費(fèi)用不予退還，且乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)將已收取的中介服務(wù)費(fèi)用全額退還乙方，并按照合同約定向乙方支付違約金。十、違約責(zé)任1.中介方的違約責(zé)任如甲方未按照合同約定提供中介服務(wù)，應(yīng)按照中介服務(wù)費(fèi)用的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。如甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金______元，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.委托方的違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金______元，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決的方式本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的選擇如雙方選擇通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)以合同簽訂地的人民法院為管轄法院。如雙方選擇通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)以______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）為仲裁機(jī)構(gòu)。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求雙方之間的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)掛號(hào)信、快遞、郵件或傳真等方式發(fā)送至對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱。通知應(yīng)在送達(dá)對(duì)方聯(lián)系地址或電子郵箱后視為已送達(dá)。2.送達(dá)的認(rèn)定如通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；如對(duì)方拒收或無(wú)法送達(dá)，以退回之日為送達(dá)日期。如通過(guò)郵件或傳真方式送達(dá)，以發(fā)送成功之日為送達(dá)日期，但應(yīng)保留發(fā)送記錄作為送達(dá)憑證。十三、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的情形與后果如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，如退還已支付的費(fèi)用、承擔(dān)違約責(zé)任等。十四、其他條款1.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。本合同期滿后，如雙方未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)______年。在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形，本合同自動(dòng)終止。3.補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂