新建住宅購房合同大全

新建住宅購房合同大全合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋的基本情況1.1房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.2房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)期限為_______年。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2乙方支付房款的方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等），具體支付時間為_______。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。3.2交付房屋時，甲方應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。3.3乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。如乙方對房屋驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合約定條件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同的約定收取房款；（2）按照本合同的約定交付房屋；（3）享有房屋的所有權(quán)及其他合法權(quán)益。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）按照本合同的約定辦理房屋交付手續(xù)；（3）按照本合同的約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同的約定支付房款；（2）按照本合同的約定驗(yàn)收房屋；（3）享有房屋的所有權(quán)及其他合法權(quán)益。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同的約定支付房款；（2）按照本合同的約定驗(yàn)收房屋；（3）按照本合同的約定承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2乙方違反本合同約定，未按期支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）：____________買受方（乙方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂購房合同前，需確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀況，確保房屋無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于查證房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件。2.質(zhì)量驗(yàn)收：購房者在接收房屋時，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的質(zhì)量驗(yàn)收，確保房屋符合國家和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.房款支付：購房者應(yīng)按照合同約定的金額和時間支付房款，并保留支付憑證作為證據(jù)。4.違約責(zé)任：合同雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付房屋或延遲支付房款的違約金計(jì)算方式。5.爭議解決：在合同中應(yīng)明確爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，以及適用的法律和法院。解決辦法：1.權(quán)屬問題：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬不清，購房者可以要求出賣方在合同中承諾并保證房屋權(quán)屬無爭議，并在必要時進(jìn)行法律咨詢。2.質(zhì)量問題：若驗(yàn)收不合格，購房者可以要求出賣方進(jìn)行整改，直至符合質(zhì)量要求，或根據(jù)合同約定要求賠償。3.房款支付問題：如出現(xiàn)支付爭議，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定和支付憑證進(jìn)行協(xié)商，必要時可尋求法律援助。4.違約處理：對于違約情況，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式和責(zé)任進(jìn)行解決，如協(xié)商不成，可訴諸法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)及其他物權(quán)關(guān)系明確，不存在爭議或糾紛。2.質(zhì)量驗(yàn)收：指購房者對房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查和確認(rèn)，以確保房屋符合預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約而造成的損失。4.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。5.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方必須遵守合同條款，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：購房者是首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供全程購房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于解答乙方關(guān)于購房流程、貸款政策、稅費(fèi)計(jì)算等方面的疑問，確保乙方順利辦理各項(xiàng)手續(xù)。2.場合：購房者計(jì)劃用房屋進(jìn)行投資或出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋出租管理建議，包括市場租金評估、出租合同范本等，并在乙方需要時協(xié)助處理與出租相關(guān)的法律事務(wù)。3.場合：購房者對房屋的裝修風(fēng)格有特別要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方在交付房屋后，按照甲方提供的裝修規(guī)范進(jìn)行個性化裝修，并在裝修過程中提供必要的技術(shù)支持。4.場合：購房者有特殊職業(yè)需求，如醫(yī)生或藝術(shù)家，需要額外的安靜或空間。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保乙方所在房屋周邊環(huán)境的安靜性，并在可能的情況下提供額外的儲藏空間或工作區(qū)間。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋質(zhì)量合格證明4.甲方公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.房屋交付驗(yàn)收記錄表7.房屋使用說明書8.裝修規(guī)范及要求9.貸款申請及批準(zhǔn)文件（如有）10.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件或證明嘿，朋友，買房可是件大事，特別是在一些特殊情況下，咱們得額外注意一些細(xì)節(jié)。比如，如果你是第一次買房，可能會對流程不太熟悉，這時候，我們可以在合同里加上一條，讓出賣方提供全程購房指導(dǎo)，幫你搞清楚各種手續(xù)。