上海市商鋪租賃合同范本

上海市商鋪租賃合同范本

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下合同條款：

第一條租賃商鋪的基本情況

1.1甲方同意將位于上海市____區(qū)____路____號的商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）出租給乙方使用。租賃商鋪的建筑面積為____平方米，具體位置及平面圖見附件一。

1.2租賃商鋪的用途為商業(yè)經營，乙方承諾在租賃期內僅將租賃商鋪用于約定的用途。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前____個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣____元（￥____），乙方應于每月的第____日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉賬，甲方指定的銀行賬戶信息為：開戶行：____，賬號：____，戶名：____。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付逾期租金的____%作為違約金。

第四條押金

4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣____元（￥____），作為履行合同的保證。

4.2租賃期滿或合同提前終止時，甲方應在乙方交還租賃商鋪并結清所有費用后的____個工作日內，將押金無息退還給乙方。

第五條租賃商鋪的交付和返還

5.1甲方應在____年____月____日前將租賃商鋪交付給乙方，交付時雙方應共同檢查租賃商鋪的現狀，并簽署交接清單。

5.2租賃期滿或合同提前終止時，乙方應將租賃商鋪恢復至交付時的狀態(tài)，并在____年____月____日前返還給甲方。

5.3乙方返還租賃商鋪時，應保證商鋪的設施設備完好無損，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。

第六條租賃商鋪的維護和修繕

6.1甲方負責租賃商鋪的結構性維護和修繕，保證商鋪的正常使用。

6.2乙方負責租賃商鋪的日常維護和修繕，包括但不限于內部裝修、設施設備的保養(yǎng)等。

6.3乙方如需對租賃商鋪進行裝修或改造，應事先征得甲方的書面同意，并遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

第七條轉租和轉讓

7.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃商鋪轉租或轉讓給第三方。

7.2如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣____元（￥____）。

第八條合同的變更和解除

8.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，甲方有權解除合同：

8.2.1乙方逾期支付租金超過____個月的；

8.2.2乙方擅自改變租賃商鋪用途的；

8.2.3乙方擅自轉租或轉讓租賃商鋪的；

8.2.4乙方違反本合同其他約定，經甲方書面通知后____日內未改正的。

8.3有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

8.3.1甲方未按約定交付租賃商鋪的；

8.3.2甲方未履行維修義務，嚴重影響乙方使用的；

8.3.3租賃商鋪存在嚴重安全隱患，無法正常使用的。

8.4合同解除后，雙方應按照本合同的約定結算租金、押金等費用。

第九條違約責任

9.1甲方違反本合同約定，應向乙方支付違約金人民幣____元（￥____）。

9.2乙方違反本合同約定，應向甲方支付違約金人民幣____元（￥____）。

9.3違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方的實際損失。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

10.2不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

11.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：_____________________

乙方（簽字）：______