商業(yè)大廈物業(yè)管理合同范文

商業(yè)大廈物業(yè)管理合同范文合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商業(yè)大廈的業(yè)主，擁有該商業(yè)大廈的物業(yè)管理權(quán)，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方對商業(yè)大廈進(jìn)行物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）房屋及公共設(shè)施設(shè)備的管理；（2）物業(yè)環(huán)境及公共秩序的管理；（3）物業(yè)安全及消防管理；（4）物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。二、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用：雙方約定物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣_______元（大寫：_________________________元整），每季度結(jié)算一次，甲方應(yīng)在結(jié)算期內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。（1）物業(yè)管理人員工資及福利；（2）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用；（3）物業(yè)環(huán)境及公共秩序管理費(fèi)用；（4）物業(yè)安全及消防管理費(fèi)用；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的合理費(fèi)用。3.除本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用外，甲方不得向乙方收取任何其他費(fèi)用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；（2）甲方應(yīng)按約定及時支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，維護(hù)物業(yè)的正常使用；（4）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得向乙方提出違反法律法規(guī)的要求。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；（4）乙方應(yīng)保障甲方及物業(yè)使用者的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的安全、環(huán)保、美觀。四、合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方愿意繼續(xù)合作，可另行簽訂合同。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同物業(yè)管理費(fèi)用的_______%。2.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號明確：確保合同編號唯一且清晰，便于日后查詢和管理。2.主體資格確認(rèn)：甲方和乙方均需提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件，以確認(rèn)其合法主體資格。3.物業(yè)管理范圍具體：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，避免日后因理解不一致產(chǎn)生糾紛。4.費(fèi)用明細(xì)明確：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，確保雙方對費(fèi)用支付有明確認(rèn)知。5.合同期限和續(xù)約：明確合同的有效期限，以及續(xù)約的條件和程序。6.違約責(zé)任明確：詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，保障雙方的合法權(quán)益。7.爭議解決方式：約定爭議解決的具體方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭議時快速處理。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，一旦出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同中未涉及的事項(xiàng)，可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行補(bǔ)充和明確。3.法律途徑：協(xié)商不成時，可以依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：指為便于管理和查詢，對合同賦予的唯一編號。2.資質(zhì)證書：指證明乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的法律文件。3.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方，用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方對于合同內(nèi)容或執(zhí)行情況產(chǎn)生分歧時，采取的解決方式。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為補(bǔ)充或修改原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。7.管轄權(quán)：指法院對某一案件具有審判權(quán)力和職責(zé)的法律規(guī)定。哎呀，說到這份商業(yè)大廈物業(yè)管理合同，其實(shí)在不同的情況下，我們可能需要做一些小小的調(diào)整，讓它更貼合實(shí)際情況。下面我就來聊聊幾個特殊的應(yīng)用場合，以及相應(yīng)的補(bǔ)充條款建議。1.新建商業(yè)大廈啟用特殊場合說明：新大廈剛建成，可能需要一些額外的服務(wù)來確保順利啟用。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供新大廈啟用前后的清潔、綠化布置、導(dǎo)向標(biāo)識設(shè)置等額外服務(wù)，確保大廈順利投入使用。2.大型活動舉辦特殊場合說明：大廈內(nèi)要舉辦大型活動，需要臨時增加管理和服務(wù)力度。補(bǔ)充條款：甲方舉辦大型活動時，乙方應(yīng)根據(jù)活動需求提供臨時增加的安保、清潔、接待等服務(wù)，并提前與甲方溝通確定費(fèi)用。3.環(huán)保認(rèn)證申請?zhí)厥鈭龊险f明：大廈想要申請環(huán)保認(rèn)證，需要乙方提供相關(guān)支持。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行環(huán)保認(rèn)證申請，提供必要的環(huán)保數(shù)據(jù)和資料，確保大廈滿足環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。4.節(jié)能改造特殊場合說明：大廈進(jìn)行節(jié)能改造，需要乙方配合完成相關(guān)工程。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)配合甲方完成節(jié)能改造工程，包括但不限于監(jiān)督施工、確保工程質(zhì)量和后期