南京商品住宅購(gòu)買合同模板

南京商品住宅購(gòu)買合同模板合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋的基本情況1.1房屋位于南京市_______區(qū)_______街道_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3房屋規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______。1.4房屋的配套設(shè)施及裝修情況詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款的方式為：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。①乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；②乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付第二期房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；③乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方身份證復(fù)印件；（2）購(gòu)房款支付憑證；（3）其他甲方要求提供的資料。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。3.2交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施符合本合同約定的條件。3.3如乙方對(duì)房屋及配套設(shè)施有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和條件交付房屋；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等；（4）甲方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照本合同約定的方式和期限支付房款；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)資料，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，不得損害他人合法權(quán)益；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于房屋總價(jià)款_______%的違約金。5.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于逾期付款金額_______%的違約金。5.3雙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：__________買受人（乙方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買受人應(yīng)核實(shí)出賣人是否為房屋的合法所有者，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰——指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議或糾紛。2.明確房屋信息：雙方應(yīng)詳細(xì)填寫房屋的基本信息，包括房屋位置、面積、用途等，確保信息的準(zhǔn)確無誤。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記——指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過程，需在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。3.房屋價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確房屋的購(gòu)買價(jià)格及支付方式，包括首付款、分期付款的具體金額和時(shí)間。法律名詞解釋：首期房款——購(gòu)買房屋時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常是總房款的的一部分。4.房屋交付與驗(yàn)收：買受人應(yīng)在合同中明確房屋的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量符合約定。法律名詞解釋：驗(yàn)收——指買受人對(duì)接收的房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)其符合合同約定的條件。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括出賣人交付房屋的義務(wù)和買受人支付房款的義務(wù)。法律名詞解釋：違約責(zé)任——指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)約定逾期交付或支付房款的違約金計(jì)算方式，以保障合同的履行。法律名詞解釋：違約金——指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。法律名詞解釋：友好協(xié)商——指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過商談達(dá)成一致的解決爭(zhēng)議的方式。2.訴訟解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：有管轄權(quán)的人民法院——指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)審理特定案件的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭首次購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方是首次購(gòu)房，甲方應(yīng)提供一定的購(gòu)房指導(dǎo)和支持。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程、相關(guān)政策，并在必要時(shí)提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢服務(wù)，以幫助乙方順利完成購(gòu)房手續(xù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方可能購(gòu)買房屋用于投資，甲方應(yīng)提供市場(chǎng)趨勢(shì)和出租管理建議。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，提供該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析報(bào)告，并在乙方需要時(shí)，提供出租管理方面的合理建議?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方可能不在南京本地，需要甲方協(xié)助處理一些事務(wù)。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程服務(wù)，包括但不限于郵件、電話等方式，協(xié)助乙方處理房屋交付、驗(yàn)收以及后續(xù)的物業(yè)管理等相關(guān)事宜?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：用于子女教育補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買房屋可能是為了子女教育，甲方應(yīng)確保周邊教育資源。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)提供周邊教育資源的信息，包括學(xué)校質(zhì)量、交通情況等，確保乙方的子女能夠享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源?！焙贤?/p>