商業(yè)房產(chǎn)租賃合同協(xié)議書

商業(yè)房產(chǎn)租賃合同協(xié)議書合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________一、租賃房產(chǎn)1.1房產(chǎn)位于：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施：____________________1.4房產(chǎn)用途：乙方承諾僅將租賃房產(chǎn)用于合法的商業(yè)活動，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房產(chǎn)用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個月向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否續(xù)租。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式為每______個月支付一次，每次支付______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)。5.2雙方應(yīng)共同保障租賃房產(chǎn)的安全使用，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時告知對方并采取相應(yīng)措施。六、保險6.1乙方應(yīng)在租賃期間為租賃房產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，保險范圍包括火災(zāi)、水災(zāi)等可能發(fā)生的意外損失，保險費用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同剩余租期租金的__%。7.2如乙方擅自改變租賃房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同剩余租期租金的__%。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿或本合同提前解除之日終止。出租方（甲方）：____________________（蓋章或簽字）承租方（乙方）：____________________（蓋章或簽字）______年______月______日注意事項：1.明確租賃房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)及設(shè)施，以及房產(chǎn)的合法用途。2.確定租賃期限，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租條件和程序。3.規(guī)定租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金計算。4.設(shè)定押金金額和退還條件，以及損壞賠償?shù)奶幚矸绞健?.分清房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任，包括主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任。6.確保租賃期間的保險覆蓋，明確保險費用承擔(dān)方。7.明確違約責(zé)任，包括未支付租金和擅自改變用途的違約金計算。8.確定爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟的途徑。9.注意合同生效和終止的條件。解決辦法：1.如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，保持雙方關(guān)系。2.若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律裁決。法律名詞解釋：出租方（Lessor）：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人的個人或法人。承租方（Lessee）：指從出租方租賃物品的個人或法人。租賃期限（LeaseTerm）：指租賃合同規(guī)定的租賃開始和結(jié)束的日期。租金（Rent）：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。押金（SecurityDeposit）：指為保障出租方利益，承租方在租賃開始時支付的一定金額，通常在租賃結(jié)束時無損壞情況下退還。違約金（LiquidatedDamages）：指合同中約定的，當(dāng)一方違約時，應(yīng)向另一方支付的固定金額賠償。爭議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。合同生效（EffectiveDate）：指合同開始具有法律約束力的日期。合同終止（Termination）：指合同因期限屆滿、雙方協(xié)議或其他法定事由而結(jié)束的情況。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃的房產(chǎn)內(nèi)開設(shè)一家特色餐廳。補充條款：考慮到餐飲業(yè)的特點，雙方同意在合同中增加如下條款：“乙方應(yīng)確保其餐飲經(jīng)營活動符合當(dāng)?shù)厥称钒踩珮?biāo)準(zhǔn)，不得對租賃房產(chǎn)造成污染，且在經(jīng)營期間應(yīng)負(fù)責(zé)處理顧客產(chǎn)生的垃圾，保持環(huán)境整潔?！?.場合：乙方計劃將租賃房產(chǎn)作為臨時展覽場地，舉辦不定期的藝術(shù)展覽。補充條款：鑒于藝術(shù)展覽的特殊性，雙方同意增加如下條款：“乙方在舉辦展覽前需提前一個月向甲方提交展覽方案和活動安排，并確保活動不對租賃房產(chǎn)造成損害，同時遵守相關(guān)安全規(guī)定?！?.場合：乙方是一家創(chuàng)業(yè)公司，需要在租賃的房產(chǎn)內(nèi)設(shè)置辦公場所。補充條款：為了支持創(chuàng)業(yè)發(fā)展，雙方同意增加如下條款：“在租賃期間，若乙方公司獲得政府創(chuàng)業(yè)扶持政策，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)淖饨饍?yōu)惠，具體優(yōu)惠金額和條件雙方協(xié)商確定?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件復(fù)印件2.雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.租賃房產(chǎn)平面圖4.房產(chǎn)設(shè)施清單5.乙方經(jīng)營計劃書