商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營合作框架書

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營合作框架書合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：第一章合作背景與目的1.1甲方為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和實力。1.2乙方為商業(yè)地產(chǎn)運營企業(yè)，具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營管理能力。1.3雙方鑒于各自優(yōu)勢，為共同推進商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)與運營，達成以下合作意向。第二章合作項目2.1甲方負責商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)，包括但不限于項目策劃、設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)。2.2乙方負責商業(yè)地產(chǎn)項目的運營管理，包括但不限于招商、物業(yè)管理、品牌推廣等環(huán)節(jié)。第三章合作期限3.1本合作期限自雙方簽署本框架書之日起算，有效期為____年。3.2合作期滿后，雙方可視項目進展情況協(xié)商延長合作期限。第四章合作權(quán)益分配4.1甲方享有以下權(quán)益：4.1.1商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)益；4.1.2項目開發(fā)過程中的政策優(yōu)惠及扶持；4.1.3項目開發(fā)完成后，享有項目產(chǎn)權(quán)及收益分配權(quán)。4.2乙方享有以下權(quán)益：4.2.1商業(yè)地產(chǎn)項目的運營管理權(quán)益；4.2.2項目運營過程中的政策優(yōu)惠及扶持；4.2.3項目運營完成后，享有運營收益分配權(quán)。第五章合作義務與責任5.1甲方應承擔以下義務與責任：5.1.1保障項目開發(fā)的順利進行，保證項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標準；5.1.2提供項目開發(fā)所需的資料、文件等，配合乙方進行項目運營；5.1.3按約定時間支付項目開發(fā)款項，保證項目開發(fā)進度；5.1.4項目開發(fā)完成后，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。5.2乙方應承擔以下義務與責任：5.2.1保障項目運營的順利進行，保證項目運營質(zhì)量；5.2.2按約定時間支付項目運營款項，保證項目運營進度；5.2.3積極配合甲方進行項目開發(fā)，提供相關(guān)資料、文件等；5.2.4項目運營完成后，及時向甲方報告運營情況，分享運營成果。甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：第六章項目管理與決策6.1雙方應成立項目合作委員會（以下簡稱“合作委員會”），負責協(xié)調(diào)、監(jiān)督項目的開發(fā)與運營。6.2合作委員會由甲方和乙方各派____名代表組成，其中主任由甲方代表擔任，副主任由乙方代表擔任。6.3合作委員會每季度召開一次例會，必要時可臨時召開。6.4項目的重大決策事項需經(jīng)合作委員會全體成員三分之二以上同意。第七章質(zhì)量與安全7.1甲方應保證項目開發(fā)過程中的設(shè)計、施工、材料等符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，保證工程質(zhì)量。7.2乙方應保證項目運營過程中的服務、設(shè)施、安全管理等符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，保證運營安全。7.3雙方應相互監(jiān)督，對發(fā)覺的不符合質(zhì)量與安全標準的問題，有權(quán)要求對方及時整改。第八章財務與審計8.1甲方應按項目進度向乙方支付開發(fā)款項，乙方應按項目運營收入向甲方支付運營收益。8.2雙方應建立財務管理制度，保證項目資金的安全、合規(guī)使用。8.3雙方應定期進行財務審計，審計結(jié)果應相互通報，必要時可聘請第三方審計機構(gòu)進行審計。第九章知識產(chǎn)權(quán)與保密9.1甲方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方在項目運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。9.2雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意不得使用或披露對方的知識產(chǎn)權(quán)。9.3雙方應對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。第十章爭議解決與法律適用10.1雙方在合作過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合作委員會申請調(diào)解。10.3若調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：第十一章項目變更與終止11.1若因不可抗力等因素導致項目無法繼續(xù)進行，雙方可協(xié)商變更或終止合作。11.2變更或終止合作需經(jīng)合作委員會全體成員一致同意，并簽署書面文件。11.3項目變更或終止后，雙方應按照變更或終止前的約定進行清算，并依法處理善后事宜。第十二章合作續(xù)約與退出12.1合作期限屆滿前，雙方如有繼續(xù)合作的意愿，應提前____個月向?qū)Ψ教岢隼m(xù)約意向。12.2續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面續(xù)約協(xié)議。12.3任何一方在合作期限內(nèi)如需退出合作，應提前____個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任。第十三章違約責任13.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。13.2違約金的計算標準為：違約金額為本合同總金額的____%。13.3雙方應積極采取措施，減少違約造成的損失。第十四章合作終止后的權(quán)利義務處理14.1合作終止后，雙方應按照本合同的約定處理各自的權(quán)益與責任。14.2甲方應協(xié)助乙方辦理項目運營相關(guān)的交接手續(xù)，保證項目運營的連續(xù)性。14.3乙方應協(xié)助甲方辦理項目開發(fā)相關(guān)的交接手續(xù)，保證項目開發(fā)的完整性。第十五章其他約定15.1雙方應遵守國家有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營