住宅銷售合同解除流程

住宅銷售合同解除流程合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________第一條解除合同的事由（1）甲方未能按照約定時間、質(zhì)量標準交付住宅；（2）乙方未能按照約定時間支付房款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第二條解除合同的通知2.1任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方。通知中應(yīng)說明解除合同的事由、解除合同的時間及解除合同后的相關(guān)事宜。2.2乙方要求解除合同，應(yīng)在通知甲方后______日內(nèi)，向甲方支付已支付房款的______%作為違約金。2.3甲方要求解除合同，應(yīng)在通知乙方后______日內(nèi)，退還乙方已支付的全部房款，并支付已支付房款的______%作為違約金。第三條解除合同的后果3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并退還對方已交付的財物。3.2甲方應(yīng)在合同解除后______日內(nèi)，向乙方交付住宅鑰匙及有關(guān)資料，并辦理完畢住宅交付手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在合同解除后______日內(nèi)，向甲方交付已收到的住宅鑰匙及有關(guān)資料，并辦理完畢住宅交付手續(xù)。3.4乙方已支付房款的利息，按照中國人民銀行同期貸款利率計算，自合同解除之日起至實際退款之日止。第四條爭議解決4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同解除后，雙方對合同解除前的業(yè)務(wù)往來應(yīng)保持保密，不得泄露對方的商業(yè)秘密。5.2本合同解除后，雙方仍有權(quán)就解除合同事宜進行協(xié)商，達成新的協(xié)議。第六條合同生效與終止6.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，自合同生效之日起，至合同解除或終止之日止。6.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：住宅銷售合同解除通知甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________通知日期：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《住宅銷售合同》（合同編號：__________）的約定，現(xiàn)通知如下：1.甲方/乙方要求解除合同，解除事由為：__________（請?zhí)顚懡獬贤氖掠桑?.甲方/乙方應(yīng)在通知發(fā)出后______日內(nèi)，按照合同約定的方式，向?qū)Ψ街Ц哆`約金及退款。3.雙方應(yīng)在合同解除后______日內(nèi)，辦理完畢住宅交付手續(xù)。4.雙方應(yīng)在合同解除后______日內(nèi)，互相退還已交付的財物。特此通知。甲方（出賣人）：__________（簽字/蓋章）：__________通知日期：__________乙方（買受人）：__________（簽字/蓋章）：__________通知日期：__________注意事項：1.明確解除事由：在合同中明確列出可導(dǎo)致合同解除的具體情形，包括但不限于交付不符、付款違約、雙方協(xié)商一致等。2.通知義務(wù)：任何一方要求解除合同，必須以書面形式通知對方，并注明解除合同的具體事由和后續(xù)操作的時間節(jié)點。3.違約責任：明確違約方的責任，包括違約金的計算方式和支付時間。4.財產(chǎn)返還：合同解除后，雙方應(yīng)及時返還對方已交付的財物，包括房款、住宅鑰匙及有關(guān)資料。5.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商和訴訟。6.保密義務(wù)：即使合同解除，雙方仍需對合同執(zhí)行過程中的商業(yè)信息保密。解決辦法：1.友好協(xié)商：通過友好協(xié)商的方式解決爭議，以減少時間和成本。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：解除合同：指合同當事人在合同有效期內(nèi)，因特定事由，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法行使解除權(quán)，使得合同權(quán)利義務(wù)歸于消滅的法律行為。違約金：指合同一方當事人違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方當事人支付的預(yù)定賠償金額。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。訴訟：指合同當事人因合同爭議，請求人民法院依法審理，通過司法程序解決爭議的一種法律手段。合同生效：指合同因符合法定要件而具有法律效力，對當事人產(chǎn)生法律約束力。合同終止：指合同因履行完畢或其他法律事實的出現(xiàn)，使得合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方因家庭突發(fā)狀況（如家庭成員重?。┬枰獬贤Ｑa充條款：若乙方因不可抗力的家庭突發(fā)狀況需解除合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可免除乙方的違約責任，并按照實際情況適當調(diào)整退款進度和違約金支付。2.場合：甲方因城市規(guī)劃變更導(dǎo)致無法按期交付住宅。補充條款：如甲方因政府政策調(diào)整、城市規(guī)劃變更等不可抗力因素無法按期交付住宅，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付日期，或乙方可以選擇解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項并不收取違約金。3.場合：乙方在合同執(zhí)行期間意外喪失支付能力。補充條款：若乙方因意外事故或疾病導(dǎo)致喪失支付能力，甲乙雙方應(yīng)本著人道主義原則進行協(xié)商，甲方可以考慮給予乙方一定的寬限期或減免部分違約金。4.場合：甲方在合同執(zhí)行期間破產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。補充條款：如甲方破產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方的合法權(quán)益不受影響。若因甲方破產(chǎn)導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求退還已支付的全部房款，并按合同約定獲得違約金。合同所需附件列表：1.住宅銷售合同原件及復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件（甲方和乙方）3