2025年二手房產(chǎn)抵押合同范文與風(fēng)險防范

2025年二手房產(chǎn)抵押合同范文與風(fēng)險防范甲方（抵押人）：____身份證號：____乙方（抵押權(quán)人）：____營業(yè)執(zhí)照號：____鑒于甲方擁有合法房屋所有權(quán)，并愿意以其房屋為乙方提供抵押擔(dān)保，乙方愿意接受甲方提供的抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以下事項達成一致，特訂立本抵押合同。一、抵押物基本信息1.1抵押物位于：____1.2房屋所有權(quán)證號：____1.3房屋性質(zhì)：____1.4建筑面積：____1.5土地使用權(quán)面積：____1.6土地使用權(quán)類型：____二、抵押金額及期限2.1甲方同意將其房屋抵押給乙方，抵押金額為人民幣（大寫）：____（小寫）：____元。2.2抵押期限自本合同簽訂之日起至甲方履行完畢乙方債務(wù)之日止。三、抵押物的使用及維護3.1甲方在抵押期限內(nèi)應(yīng)保證抵押物的安全、完整，并承擔(dān)抵押物的維護、保養(yǎng)費用。3.2甲方不得在抵押物上設(shè)立任何形式的權(quán)利負擔(dān)，包括但不限于抵押、查封、扣押等。四、抵押物的轉(zhuǎn)讓與出租4.1甲方在抵押期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)提前一個月通知乙方，并征得乙方書面同意。4.2甲方在抵押期限內(nèi)，如需出租抵押物，應(yīng)提前一個月通知乙方，并征得乙方書面同意。五、抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1甲方未按照約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。5.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時，有權(quán)優(yōu)先受償。六、風(fēng)險防范6.1甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰、合法，不存在任何爭議。6.2甲方應(yīng)保證抵押物不存在查封、扣押、抵押等權(quán)利負擔(dān)。6.3甲方應(yīng)保證在抵押期限內(nèi)，抵押物的價值不受損害，如抵押物價值減少，甲方應(yīng)補足價值。6.4甲方應(yīng)按照約定履行債務(wù)，確保抵押權(quán)的實現(xiàn)。七、違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為抵押金額的____%。7.2乙方未按照約定實現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為抵押金額的____%。八、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____乙方（簽字/蓋章）：____簽訂日期：____風(fēng)險防范提示：1.抵押物權(quán)屬確認：在簽訂抵押合同前，雙方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰、合法，不存在任何爭議。2.抵押物價值評估：在簽訂抵押合同前，雙方應(yīng)委托專業(yè)機構(gòu)對抵押物進行價值評估，確保抵押物的價值足以覆蓋債務(wù)金額。3.抵押登記：在抵押合同簽訂后，雙方應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的實現(xiàn)。4.債務(wù)履行：甲方應(yīng)按照約定履行債務(wù)，確保抵押物價值的減少情況，并及時補足價值。5.法律咨詢：在簽訂抵押合同前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)