協(xié)信集團(tuán)上海虹橋北15#地塊項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理服務(wù)合同

協(xié)信集團(tuán)上海虹橋北15#地塊項(xiàng)目

建設(shè)監(jiān)理服務(wù)合同

委托人:

監(jiān)理人:

目錄

一、工程概況

二、監(jiān)理工程范圍及內(nèi)容

三、監(jiān)理周期及服務(wù)時(shí)間

四、監(jiān)理人員配置

五、監(jiān)理工作范圍和具體內(nèi)容

六、監(jiān)理工作要求

七、監(jiān)理費(fèi)用及支付辦法

八、結(jié)算辦理

九、保證金及保險(xiǎn)

十、違約責(zé)任

十一、其他

十二、合同份數(shù)

十三、附件

建設(shè)監(jiān)理服務(wù)合同

委托人：（以下簡稱“甲方”）

監(jiān)理人：（以下簡稱，乙方”）

甲方選定乙方承擔(dān)協(xié)信項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的監(jiān)理

任務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的原則為了明確責(zé)任、分工協(xié)作，共同完成建

設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商達(dá)成以下補(bǔ)充條款，是對(duì)政府備案合同（簡

稱主合同）的詳盡補(bǔ)充。本補(bǔ)充合同與主合同不一致之處，以本補(bǔ)充合同（以下簡稱

本合同）為準(zhǔn)。

一、工程概況

1.1工程名稱：協(xié)信集團(tuán)上海虹橋15#地塊項(xiàng)目

1.2工程位置：上海虹橋商務(wù)區(qū)

1.3建筑規(guī)模：框架結(jié)構(gòu)，78307平方米（暫估）

二、監(jiān)理工程范圍及內(nèi)容

2.1監(jiān)理工作范圍

本地塊用地范圍內(nèi)所有工程的施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段的監(jiān)理的工作。

施工階段的監(jiān)理包括施工圖（含示范區(qū)、樣板房、室內(nèi)精裝修、所有商家精裝修、所

有設(shè)備安裝、室外工程及增加工程的圖紙等）涵蓋的所有工程各施工階段的質(zhì)量、進(jìn)

度、安全、成本控制。

本工程正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)工程及地基基礎(chǔ)工程已完工，此次監(jiān)理服務(wù)范圍不包含。

以下為監(jiān)理服務(wù)范圍，包括但不限于：

2.1.1建筑工程：包括后續(xù)補(bǔ)充地基及基礎(chǔ)工程（若有）、主體、防水、保溫、樓地面、

內(nèi)外裝飾、門窗安裝、建筑屋面、車庫、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)等工程。

2.1.2安裝工程：電梯安裝、生活給排水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)、消

防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾門及其它防火門工程、電器照明及動(dòng)力系

統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、通風(fēng)及防排煙工程、弱電系統(tǒng)（包括監(jiān)控系統(tǒng)）、燃?xì)庀到y(tǒng)、室

外各專業(yè)管網(wǎng)（包括給排水）和電器工程等。

2.1.3配套及景觀工程：室外環(huán)境、道路，室外雨、污水排水管網(wǎng)，給水管網(wǎng)、園林

景觀工程的硬質(zhì)鋪裝（含結(jié)構(gòu)），土石方等工程。

2.1.4室內(nèi)精裝修工程、環(huán)境景觀工程中的假山、塑石、小品、苗木種植等項(xiàng)目。

2.1.5包括配合營銷的展示：示范區(qū)、樣板房、廣告圍擋等。

2.1.6屋頂、地下室有關(guān)新能源的機(jī)電安裝對(duì)結(jié)構(gòu)安全的影響進(jìn)行監(jiān)督管理。

2.1.7本工程施工過程中，甲方增加或變更的工程內(nèi)容。

2.2監(jiān)理工作內(nèi)容

2.2.1監(jiān)理工作內(nèi)容包括但不限于：工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、信息

管理及合同管理。按招標(biāo)單位提供的設(shè)計(jì)施工圖，設(shè)計(jì)交底紀(jì)要，設(shè)計(jì)變更及技術(shù)核

定單，施工合同，監(jiān)理合同所明確的范圍。

2.2.2監(jiān)理工作具體內(nèi)容包括但不限于：

熟悉施工圖紙，作出讀圖紀(jì)要，組織施工圖交底并作紀(jì)要。

與甲方代表一道組織對(duì)施工單位進(jìn)行控制坐標(biāo)、水準(zhǔn)點(diǎn)、施工場地的交

接，并出具交接資料。

負(fù)責(zé)審查施工組織設(shè)計(jì)并簽署意見。

2.224負(fù)責(zé)施工全過程的隱蔽工程驗(yàn)收，進(jìn)場原材料的驗(yàn)收。

負(fù)責(zé)執(zhí)行在合同中有關(guān)質(zhì)量、工期的管控。

2.226負(fù)責(zé)監(jiān)督施工現(xiàn)場安全、文明施工。

主持組織工程例會(huì)、技術(shù)交底會(huì)、各專業(yè)技術(shù)協(xié)調(diào)會(huì)、工程質(zhì)量工作會(huì)、

施工進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收會(huì)、工程預(yù)驗(yàn)收、工程竣工綜合驗(yàn)收會(huì)等并作紀(jì)

要。組織樣板驗(yàn)收會(huì)配合業(yè)主（包括不限于示范區(qū)、樣板房）提前驗(yàn)收照管。

簽發(fā)由甲方提交的設(shè)計(jì)變更和技術(shù)核定單。

2.229簽罟質(zhì)量評(píng)定（包括實(shí)測實(shí)量）及工程進(jìn)度付款意見。

222.10配合業(yè)主要求做好施工資料及竣工資料簽認(rèn)、收集、整理，協(xié)助甲方進(jìn)

行工程備案驗(yàn)收。

222.11做好前期已完工程的施工資料歸納、收集、整理。整體評(píng)估報(bào)告必須覆

蓋、確認(rèn)。

2.2212總監(jiān)須做好每月的參建單位的評(píng)估。與甲方保持一致，并與參建單位建

立良好的溝通渠道。

2.2213配合、協(xié)助甲方辦理相關(guān)的監(jiān)理手續(xù)。

三、監(jiān)理周期及服務(wù)時(shí)間

3.1合同監(jiān)理時(shí)間以甲方中標(biāo)通知書發(fā)出H期為服務(wù)期捉始日期。

3.1.1工程施工監(jiān)理期

工程施工期監(jiān)理時(shí)間暫定為517日歷天（2015年11月1日至2017年3月31日）。

工程施工期是指工程開工之日起至全部完工并通過工程險(xiǎn)收止。

3.1.2監(jiān)理免費(fèi)服務(wù)期。

2017年4月及5月做為監(jiān)理免費(fèi)服務(wù)期。若工程實(shí)際工期延長在6個(gè)月之內(nèi)，則以

2017年6月1日為計(jì)算起始時(shí)間，以人員綜合單價(jià)計(jì)算增加（或減少）費(fèi)用。

四、監(jiān)理人員配置

本工程的監(jiān)理人員配置見附表所提交的監(jiān)理架構(gòu)表及監(jiān)理人員匯總表。并且滿足以下

條件：

4.1監(jiān)理單位資質(zhì)及要求

具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的甲級(jí)資質(zhì)，持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)

照并取得法人資格的監(jiān)理單位。

4.2對(duì)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師要求：必須是國家注冊土建監(jiān)理工程師，年齡不得超過40

周歲，監(jiān)理過二個(gè)以上超10萬平方米的大型項(xiàng)目并有良好業(yè)績?？偙O(jiān)理工程師必須

常駐現(xiàn)場，不得兼任其它項(xiàng)目。總監(jiān)理工程師每月在現(xiàn)場時(shí)間不得低于22天，總監(jiān)

理工程師工作日外出（或休息）須征得甲方項(xiàng)目經(jīng)理同意。本工程不設(shè)總監(jiān)代表，在

總監(jiān)因故外出時(shí)，必須委派專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場管理（此人員須甲方項(xiàng)目經(jīng)理同意）。總監(jiān)

變更必須書面征得甲方公司副總同意，方可更換，否則視為違約。

4.3對(duì)監(jiān)理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場成員配置

4.3.1監(jiān)理工程師/測量工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師（土建、安裝）應(yīng)有專業(yè)中級(jí)及以

上技術(shù)職稱，持有監(jiān)理工程師資格證書，工民建、土木工程或工程管理專業(yè)，具有五

年以上監(jiān)理工作經(jīng)歷和三年以上擔(dān)任專業(yè)監(jiān)理工程師的經(jīng)歷，曾擔(dān)任過與本工程類似

工程的專業(yè)監(jiān)理工程師。年齡不得超過40周歲。

4.3.3現(xiàn)場監(jiān)理員應(yīng)具有初級(jí)或以上技術(shù)職稱，持有監(jiān)理員崗位證書或監(jiān)理培訓(xùn)合格

證書。年齡不得超過55周歲。

434投標(biāo)書中所列監(jiān)理人員，施工中必須到位，中途不得隨意更換，確需更換需經(jīng)

甲方項(xiàng)目經(jīng)理同意，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

4.3.5施工期間根據(jù)工程進(jìn)度情況和工程內(nèi)容配置滿足工程需要的人員數(shù)量。

4.3.6甲方項(xiàng)目部每月對(duì)監(jiān)理人員進(jìn)行考評(píng)，若考核不合格，監(jiān)理單位必須無條件更

換相應(yīng)人員。詳見附件3。

4.4監(jiān)理的管理架構(gòu)由甲方定期審批，月度考勤記錄及甲方的簽字，并作為支付監(jiān)理費(fèi)的依據(jù)之

4.5監(jiān)理人員工作時(shí)間：

不固定具體工作時(shí)間，但要求監(jiān)理人員配備需滿足現(xiàn)場實(shí)際需求（包括法定節(jié)假

日、周末、夜班等），為此每月上報(bào)的架構(gòu)人數(shù)增多，不再增加費(fèi)用。

4.6全過程旁站監(jiān)理服務(wù)。

五、監(jiān)理工作范圍和具體內(nèi)容

5.1監(jiān)理工作范圍（包括但不限于）

5.1.1工程各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)理，提出對(duì)成本的合理化建議。

5.1.2工程施工質(zhì)量的監(jiān)理。

5.1.3工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)和控制。

5.1.4安全生產(chǎn)、文明施工的管理及控制。

5.1.5工程竣工圖的審核。

5.2監(jiān)理工作具體內(nèi)容（包括但不限于，具體以附件為準(zhǔn)）

5.2.1熟悉施工圖紙，做出讀圖紀(jì)要，協(xié)助甲方審核施工圖的設(shè)計(jì)，參與主持施工圖

紙會(huì)審，做好記錄，寫出會(huì)審紀(jì)要；參加設(shè)計(jì)交底，提出合理化建議。

522與委托人現(xiàn)場代表一道組織對(duì)施工單位進(jìn)行控制坐標(biāo)、水準(zhǔn)點(diǎn)、施工現(xiàn)場的交

接，并出具交接資料。協(xié)助委托人做好開工前準(zhǔn)備，審批開工報(bào)告，復(fù)核測量控制線,

經(jīng)委托人同意下達(dá)開工令。

523負(fù)責(zé)審批施工組織設(shè)計(jì)，審查和檢查施工技術(shù)措施、質(zhì)量保證體系及安全防護(hù)

措施，提出合理的整改意見和建議。

524負(fù)責(zé)施工全過程的隱蔽工程驗(yàn)收，進(jìn)場原材料的驗(yàn)收。審查承包商采購清單，

檢查工程使用材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、質(zhì)量與數(shù)量。督促承包商編制材

料的供需計(jì)劃，協(xié)助委托人安排甲供材料的供應(yīng)計(jì)劃。

525負(fù)責(zé)按合同工期進(jìn)行控制管理。審核施工進(jìn)度計(jì)劃，并在實(shí)施過程中檢查、督

促承包商嚴(yán)格按合同和施工規(guī)范、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，監(jiān)督承包商現(xiàn)

場施工管理。

526審查安全文明施工措施、勞動(dòng)防護(hù)和環(huán)境保護(hù)措施等，并負(fù)責(zé)檢查、督促落實(shí)

執(zhí)行；參加重大安全事故調(diào)查并提出處理意見；協(xié)助發(fā)包人做好現(xiàn)場施工平面管理，

監(jiān)督檢查安全文明施工，書面提出存在問題及整改意見。

527協(xié)助委托人組織技術(shù)交底會(huì)、各專業(yè)技術(shù)協(xié)調(diào)會(huì)、工程質(zhì)量工作會(huì)、施工進(jìn)度

協(xié)調(diào)會(huì)、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收會(huì)、工程竣工綜合驗(yàn)收會(huì)、并作紀(jì)要。

5.2.8協(xié)助委托人審核設(shè)計(jì)變更和技術(shù)核定單，參與設(shè)計(jì)變更的簽證，復(fù)核施工變更。

5.2.9督促施工單位及時(shí)整理技術(shù)資料及驗(yàn)收資料，負(fù)責(zé)工程檔案資料的審查驗(yàn)收，

協(xié)助委托人進(jìn)行工程備案驗(yàn)收。

5.2.10及時(shí)提供完整的監(jiān)理資料，定期編制監(jiān)理簡報(bào)。

5211履行其他法律、法規(guī)規(guī)定的監(jiān)理職責(zé)義務(wù)，提供其他可免費(fèi)提供的監(jiān)理服務(wù)。

5.2.12協(xié)助委托人組織進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。

5213完成監(jiān)理規(guī)范要求的其他工作內(nèi)容。

5.3施工過程質(zhì)量控制

5.3.1質(zhì)量控制

531.1督促、檢查承包商嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的工程規(guī)范、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要

求，完善質(zhì)量保證體系；審查并批準(zhǔn)承包商提交的質(zhì)量計(jì)劃，并將審查意見報(bào)委托人

備案。

531.2核查承包商關(guān)鍵技術(shù)工種、特殊崗位施工人員的資格（如焊工、電工等）。對(duì)

不符合施工質(zhì)量要求的關(guān)鍵技術(shù)工種、特殊崗位施工人員應(yīng)責(zé)令其停止施工作業(yè)。

531.3核查承包商進(jìn)度的施工機(jī)械設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量及安全狀況，對(duì)不符合要求的

施工機(jī)械設(shè)備，有權(quán)令其停止作業(yè)或退場。

531.4檢查承包商的質(zhì)量控制體系和計(jì)劃措施落實(shí)情況；依據(jù)承包合同規(guī)定，對(duì)施

工準(zhǔn)備進(jìn)行檢查，對(duì)施工工藝、資源投入進(jìn)行監(jiān)督檢查；督促承包商嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)標(biāo)

準(zhǔn)規(guī)范和設(shè)計(jì)文件規(guī)定，確保施工質(zhì)量滿足合同要求。

531.5對(duì)實(shí)測實(shí)量的要求：在碎結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰、裝飾完成面等進(jìn)行50%的實(shí)測實(shí)量并出具

分析報(bào)告，發(fā)至施工方班組進(jìn)行整改等.

5.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)，編制有針對(duì)性的《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》。

對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行事前、事中和事后控制，跟蹤、監(jiān)督和檢查施工質(zhì)量，對(duì)工序質(zhì)量及

時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收和簽證，包括不限于以下內(nèi)容：

審查承包商在施工過程中的工序質(zhì)量自檢報(bào)告/記錄

對(duì)承包商試驗(yàn)室的各種試驗(yàn)儀器及試臉程序、成果進(jìn)行全面檢查

5.323承包商未按設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工時(shí)，依據(jù)合同應(yīng)責(zé)令其停工、返工、

并報(bào)告委托人。

5.3.2.4對(duì)險(xiǎn)收不合格的工程，通知承包商限期返工，重新驗(yàn)收合格，方可進(jìn)入下一

道工序，或交付使用，并及時(shí)報(bào)告委托人。

5.325審查用于永久工程的各種工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明文件（包括合

格證、材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、材質(zhì)分析、試驗(yàn)報(bào)告等）、見證取樣進(jìn)行材料的試驗(yàn)，對(duì)

于不合格產(chǎn)品，監(jiān)督其退場。

5.326在施工現(xiàn)場對(duì)工程質(zhì)量有關(guān)的施工活動(dòng)等進(jìn)行跟蹤檢查，關(guān)鍵工序?qū)嵭信哉?/p>

監(jiān)理，井做好現(xiàn)場監(jiān)理日志。

監(jiān)督、檢查及復(fù)測承包商的施工測量放線工作。

5.328對(duì)已完成的施工工序，提出明確的質(zhì)量評(píng)價(jià)意見。

5.329重大質(zhì)量問題的處理方案報(bào)委托人同意后執(zhí)行。

0配合委托人所組織的定期現(xiàn)場質(zhì)量會(huì)議和完成會(huì)議記錄。

5.4施工管理與協(xié)調(diào)

5.4.1參加設(shè)計(jì)交底，組織圖紙會(huì)審。

542審查、批準(zhǔn)總包、分包單位提出的組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工技術(shù)措施，

質(zhì)量保證體系，確保進(jìn)度、安全計(jì)劃的實(shí)施并提出改進(jìn)意見，監(jiān)督檢查其實(shí)施。

5.4.3參加有關(guān)重大技術(shù)問題的討論；根據(jù)委托人的授權(quán)組織技術(shù)專題討論和論證

5.4.4檢查承包商的施工準(zhǔn)備條件，審核或?qū)徟_工報(bào)告。

5.4.5審查承包商提交的施工進(jìn)度計(jì)劃、施工資源計(jì)劃；檢查施工計(jì)劃實(shí)施情況，督

促承包商實(shí)現(xiàn)計(jì)劃目標(biāo)。

5.4.6如果發(fā)生由于承包商的原因使工期延誤時(shí)應(yīng)督促承包商提出補(bǔ)救措施；如屬于

委托人的原因引起工期延誤，應(yīng)向委托人提出報(bào)告，并提出補(bǔ)救措施的建議意見供委

托人決策。

5.4.7審查和批準(zhǔn)承包商提出的施工進(jìn)度計(jì)劃，負(fù)責(zé)控制進(jìn)度，跟蹤檢查，記錄計(jì)劃

的實(shí)施情況。

5.4.8主持監(jiān)理合同授權(quán)范圍內(nèi)的一般性的協(xié)調(diào)工作。

5.4.9協(xié)助委托人和承包商對(duì)接材料、設(shè)備到貨計(jì)劃和施工進(jìn)度計(jì)劃。

5.4.10監(jiān)督、檢查承包商的安全施工和文明施工。

5.4.11核實(shí)并掌握工地的各種情況，詳細(xì)記錄工地與施工有關(guān)的信息。定期向委托人

報(bào)告施工的真實(shí)情況，重大或重要事項(xiàng)隨時(shí)向委托人報(bào)告。

5.4.12做好有關(guān)工程資料和文件的匯總管理工作，隨時(shí)接收委托人及政府有關(guān)部門的

督促檢查。

5.4.13文明施工的監(jiān)督檢查。

5.5安全管理

5.5.1審查承包商提交的安全施工方案（措施）并監(jiān)督其執(zhí)行

5.5.2督促承包商嚴(yán)格按照建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，確保施工安全。

監(jiān)理人并應(yīng)遵守和執(zhí)行委托人及其實(shí)際控制人（包括協(xié)信集團(tuán)公司）制定的安全生產(chǎn)

管理制度，并按照該等制度要求和委托人的要求在監(jiān)理服務(wù)中落實(shí)安全生產(chǎn)管理，在

建設(shè)安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定存在差異時(shí)，按照其中要求最嚴(yán)格的規(guī)定作為依據(jù)

進(jìn)行監(jiān)督檢查

5.5.3審查承包商程序、作業(yè)文件等與本項(xiàng)目的符合性

5.5.4檢查確認(rèn)特種作業(yè)人員的資格

5.5.5監(jiān)督檢查承包商的施工安全管理情況，監(jiān)督檢查承包商安全防護(hù)設(shè)備與措施，

對(duì)不符合合同規(guī)定要求的人員和設(shè)備，有權(quán)令其更換或添置；有權(quán)隨時(shí)糾正或制止承

包商人員的違章作業(yè)、野蠻作業(yè)等不安全行為。

根據(jù)國家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)程和合同規(guī)定，審查承包商提交的階段驗(yàn)收和竣工有關(guān)

資料，組織工程初步驗(yàn)收，提出竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告，負(fù)責(zé)工序間交接檢查、驗(yàn)收和簽

署意見；協(xié)助委托人組織竣工驗(yàn)收。督促施工單位與當(dāng)?shù)刭|(zhì)安監(jiān)等部門聯(lián)絡(luò)安排分階

段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收工作，并積極參加該階段的驗(yàn)收工作。參與工程移交，同時(shí)做好各

種資料的收集、整理、歸檔工作，并對(duì)工程質(zhì)量提出評(píng)估意見；提交最終監(jiān)理報(bào)告。

555.2協(xié)助委托人做好與政府主管、工程質(zhì)量監(jiān)督部門、環(huán)保、市政、城建、公安、

交通、特種設(shè)備監(jiān)檢部門和消防管理部門的協(xié)調(diào)，協(xié)助委托人進(jìn)行工程專項(xiàng)驗(yàn)收。

555.3審查承包商的交工驗(yàn)收資料；監(jiān)理資料在工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)，完整的

移交委托人。

5.6合同管理

5.6.1受理承包人申報(bào)的的簽證變更，應(yīng)側(cè)重審查對(duì)工程造價(jià)是否有不利影響，如發(fā)

現(xiàn)有不利影響時(shí)，應(yīng)明確提出監(jiān)理意見，及時(shí)向委托人反映；駁回不能成立的簽證變

更申請，審核、處理符合要求的簽證變更申請，審核簽證變更意見應(yīng)報(bào)委托人審批認(rèn)

為有效；監(jiān)理人簽批有關(guān)簽證變更須按委托人規(guī)定的辦理流程及其時(shí)間要求完成相

關(guān)內(nèi)容的審核。

5.6.2按施工合同的約定審咳施工單位工程款支付申請，簽署書面意見報(bào)委托人審定

批準(zhǔn)；

5.6.3對(duì)工程施工中有可能引起索賠事件的相關(guān)情況，如：人員、設(shè)備、施工工藝、

環(huán)境等予以關(guān)注和記錄。協(xié)助委托人處理與本工程有關(guān)的索賠事宜及合同糾紛事宜，

根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和處理后，報(bào)委托人批準(zhǔn)。

5.7資料管理

5.7.1負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目各類信息的收集，整理和保存。

5.7.2督促設(shè)計(jì)、施工、材料及設(shè)備供應(yīng)單位及時(shí)整理工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。

5.7.3負(fù)責(zé)按時(shí)向委托人提供報(bào)告。必要時(shí)，委托人有權(quán)要求任何資料的復(fù)印件。

5.7.4一切有關(guān)本工程建設(shè)之資料必須保密，未經(jīng)委托人同意不得向第三者轉(zhuǎn)讓或用

于本合同之外的項(xiàng)目。受損方有權(quán)索賠。

575監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄漏委托人的秘密，監(jiān)理人亦不得泄漏設(shè)計(jì)及承包

等單位的秘密，如有因監(jiān)理公司泄密，將按照中國有關(guān)法律承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

5.8其它

5.8.1按委托人的要求定期召開監(jiān)理例會(huì)，提交詳盡的監(jiān)理周報(bào)、月報(bào)、季報(bào)等。做

好施工監(jiān)理記錄，按有關(guān)規(guī)定做好監(jiān)理資料的分類歸檔工作，同時(shí)保留影像資料。

5.8.2監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工地現(xiàn)場施工情況，進(jìn)行二十四小時(shí)施工監(jiān)理配合。

5.8.3協(xié)助委托人與承包商簽訂工程保修合同。

六、監(jiān)理工作要求

6.1監(jiān)理班子分為外勤組和內(nèi)勤組，外勤組負(fù)責(zé)工程施工質(zhì)量和工程進(jìn)度協(xié)調(diào)和控制，

內(nèi)勤組負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量和工程竣工圖審核。

6.2監(jiān)理在按照相應(yīng)法規(guī)執(zhí)行監(jiān)理過程中，按國家規(guī)定進(jìn)行平行抽檢，并且每月提供

平行抽檢成果統(tǒng)計(jì)表給委托人。

6.3地質(zhì)資料與實(shí)際地質(zhì)情況表有差異時(shí)，應(yīng)及時(shí)向委托人提出書面通知。

6.4建筑圖中影響使用功能時(shí)，結(jié)構(gòu)圖中影響結(jié)構(gòu)安全，有安全隱患的附屬構(gòu)件及主

要構(gòu)件，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)，若造成既定事實(shí)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

6.5監(jiān)理方在實(shí)施監(jiān)理過程中，在保證不損害第三方的利益時(shí)，必須配合委托人的統(tǒng)

一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一指揮，不得拒絕委托人的合理咨詢及為委托人服務(wù)的宗旨。

6.6委托人授權(quán)監(jiān)理方對(duì)該工程的工期、質(zhì)量、安全及文明施工進(jìn)行全過程的監(jiān)督，

同時(shí)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

6.7監(jiān)理方應(yīng)在3日內(nèi)對(duì)委托人和承包方提交需監(jiān)理方確認(rèn)技術(shù)資料和圖紙進(jìn)行確認(rèn)

簽字。

6.8監(jiān)理方在進(jìn)場開展監(jiān)理工作前7日內(nèi)提出監(jiān)理規(guī)劃。進(jìn)場半個(gè)月內(nèi)提出監(jiān)督實(shí)施

細(xì)則，經(jīng)委托人審核后在監(jiān)理過程中實(shí)施。

6.9工程施工過程中，如出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全事故，監(jiān)理單位承擔(dān)連帶責(zé)任，每發(fā)生

一次，監(jiān)理單位須承擔(dān)總損失的1％(且不低于5000元)，在監(jiān)理下一季的合同款中

扣除。

6.10解決施工圖設(shè)計(jì)錯(cuò)漏、矛盾等問題，要求監(jiān)理工程師通過認(rèn)真細(xì)致讀圖，務(wù)必

把問題解決在施工之前，并在合同簽訂后根據(jù)委托人提供的圖紙7天內(nèi)形成各專業(yè)讀

圖紀(jì)要交給委托人。

6.11當(dāng)工地施工未停止時(shí)，乙方應(yīng)保證監(jiān)理工程師不得離開現(xiàn)場。

6.12乙方嚴(yán)格按《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法(試行)》的規(guī)定對(duì)重點(diǎn)部位、

關(guān)鍵部位要求監(jiān)理跟班旁站監(jiān)理并作旁站監(jiān)理記錄備查。委托人對(duì)旁站監(jiān)理提出監(jiān)督

檢查具體要求：

6.12.1旁站監(jiān)理是指監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場對(duì)某些關(guān)鍵部，立或關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)

施全過程現(xiàn)場跟班的監(jiān)督活動(dòng)。旁站監(jiān)理是每個(gè)監(jiān)理人員的重要崗位職責(zé)，旁站監(jiān)理

在總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，由現(xiàn)場監(jiān)理人員負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

6.12.2項(xiàng)目監(jiān)理部在編制監(jiān)理規(guī)劃時(shí)，應(yīng)同時(shí)編制“旁站監(jiān)理方案”，“旁站監(jiān)理方案”

應(yīng)明確旁站監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、程序和職責(zé)。

As旁站監(jiān)理范圍

項(xiàng)目監(jiān)理部根據(jù)工程特點(diǎn)，首先應(yīng)明確各主要分部、分項(xiàng)工程的關(guān)鍵部位和關(guān)鍵

工序，對(duì)關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序從施工材料檢驗(yàn)到施工質(zhì)量驗(yàn)收進(jìn)行全過程現(xiàn)場跟班旁

站監(jiān)理。

B、旁站監(jiān)理的內(nèi)容根據(jù)《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》有關(guān)內(nèi)容，初

步確定了各專業(yè)工程的關(guān)鋌部位和關(guān)鍵工序。各專業(yè)可艱據(jù)本專業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際情況，

從中選擇旁站監(jiān)理內(nèi)容，并報(bào)委托人項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)。

a、土建專業(yè)

(1)基礎(chǔ)工程

①土方回填；②磴灌注樁澆筑；③地下連續(xù)墻；④基礎(chǔ)底板大體積硅澆筑、后澆

帶及其它結(jié)構(gòu)磴；⑤防水位澆筑，柔性防水層細(xì)部構(gòu)造處理。

(2)主體結(jié)構(gòu)

①梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋綁扎和隱蔽過程；②碎澆筑；③懸挑梁、陽臺(tái)板、雨蓬鋼筋綁扎

及砂澆筑；④裝配式結(jié)構(gòu)安裝，鋼結(jié)構(gòu)安裝。

(3)建筑裝飾裝修

①玻璃幕墻安裝；②外墻干掛石材或裝飾板施工作業(yè)；③廚廁浴間防水。

(4)建筑屋面

①屋面防水；②屋面保溫層、找平層作業(yè)。

"暖衛(wèi)和通風(fēng)空調(diào)工程(可根據(jù)專業(yè)實(shí)際情況確定)

(1)管道安裝

①隱蔽工程的檢驗(yàn)情況；②管道合格后回填土過程。

(2)風(fēng)管

①風(fēng)管的第一次制作；②隱蔽工程檢測情況；③風(fēng)管及系統(tǒng)的各種測試情況。

(3)調(diào)試及試驗(yàn)

①閥門、設(shè)備試臉；②設(shè)備單機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)及設(shè)備調(diào)試運(yùn)行；③管道試壓、試水、通水

(通球)、沖洗(吹洗)等各種試驗(yàn)。

Cs電氣安裝工程

(1)接地裝置安裝分項(xiàng)工程中的接地電阻測試；

(2)配管及管內(nèi)穿線；

①電氣配管樓層施工；②管內(nèi)穿線樓層施工；③絕緣電阻測試；④變配電室高低

配電柜、變壓器的試驗(yàn)。

電梯安裝工程

(1)電梯井道樣板放線；

(2)機(jī)房曳引機(jī)承重梁埋設(shè)；

(3)鋼絲繩頭制作澆筑；

(4)廳門地坎及鋼牛腿的埋設(shè)；焊接、防腐等。

C、旁站程序

。、按要求編制旁站監(jiān)理方案；

b、向建設(shè)單位和施工單位送達(dá)“旁站監(jiān)理方案”；

C、要求施工單位在關(guān)鍵工序施工前24小時(shí)，書面通知監(jiān)理單位；

d、監(jiān)理單位按計(jì)劃實(shí)施施工全過程現(xiàn)場跟班監(jiān)督；

一、按工序做好旁站記錄；

f、發(fā)現(xiàn)問題，提出處理意見。

6.13工程分部質(zhì)量和綜合質(zhì)量檢查驗(yàn)收須有監(jiān)理工程師自己親手量測的質(zhì)量檢測資

料，觀感質(zhì)量評(píng)定（除質(zhì)量保證項(xiàng)目外），以此資料為評(píng)定依據(jù)。

6.14督促施工單位竣工資料及施工技術(shù)檔案資料的及時(shí)整理并認(rèn)真審查，保證檔案

驗(yàn)收一次通過。

6.15監(jiān)理現(xiàn)場檢測設(shè)備必須包括板厚檢測儀和鋼筋掃描儀。

七、監(jiān)理費(fèi)用及支付辦法

7.1監(jiān)理費(fèi)用

本合同監(jiān)理費(fèi)總金額人民幣元，大寫____________整。

除非在合同條款中另有規(guī)定，合同單價(jià)在合同實(shí)施期間不再因針對(duì)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)

變更、修改和施工內(nèi)容的增減而調(diào)整；也不會(huì)因本項(xiàng)目的建筑業(yè)態(tài)或建筑面積變動(dòng)而

調(diào)整；亦不會(huì)因人員工資漲價(jià)、或超過監(jiān)理人在報(bào)價(jià)時(shí)考慮的監(jiān)理人員總?cè)嗽聰?shù)量、

或因監(jiān)理人的任何報(bào)價(jià)錯(cuò)誤而調(diào)整。

本監(jiān)理合同總費(fèi)用為合同工期內(nèi)總價(jià)包干、延期階段單價(jià)固定，該費(fèi)用包括工程招投

標(biāo)及施工準(zhǔn)備期、工程施工監(jiān)理期、工程備案監(jiān)理期，工程結(jié)算監(jiān)理期，各服務(wù)期內(nèi)

監(jiān)理人員的工資、節(jié)假日加班費(fèi)、市內(nèi)差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、監(jiān)理單位的管理費(fèi)、措施費(fèi)、

利潤及稅金等所有監(jiān)理費(fèi)用?

7.2監(jiān)理費(fèi)的支付：

a.預(yù)付款：無：

b.進(jìn)度款：按季度付款,按照上報(bào)審核匚作，的85,支付,結(jié)合實(shí)測實(shí)量要求

c.結(jié)算款：結(jié)算完成付至結(jié)算金額的95%

d.質(zhì)保金：工程竣工2年后，支付剩余5?質(zhì)保金（無息）

e.本項(xiàng)目支付的監(jiān)理費(fèi)用需優(yōu)先保證現(xiàn)場監(jiān)理人員的人工費(fèi)；如乙方未能

及時(shí)支付現(xiàn)場監(jiān)理人員人工費(fèi)，甲方有權(quán)從下次支付的監(jiān)理費(fèi)用中扣除

相應(yīng)費(fèi)用直接支付給現(xiàn)場監(jiān)理人員。

?季度請款時(shí)需附由中方確認(rèn)的監(jiān)理出勤統(tǒng)計(jì)報(bào)表附件。

現(xiàn)場人員的獎(jiǎng)勵(lì)基金山甲方根據(jù)工程進(jìn)度情況分階段支付。

7.3監(jiān)理的獎(jiǎng)懲

7.3.1監(jiān)理的獎(jiǎng)勵(lì)：

(1)按照我司的相關(guān)制度，每季度的第三方工程評(píng)估的獎(jiǎng)勵(lì)起止線為90分

以上，處罰起止線為82分以下。具體詳見附件一《第三方評(píng)估管理辦法》、附

件二《實(shí)測實(shí)量操作指引》。

7.3.2監(jiān)理的處罰：

(1)按照我司的相關(guān)制度，每季度的第三方工程評(píng)估的獎(jiǎng)勵(lì)起止線為90分

以上，處罰起止線為82分以下。具體詳見附件一《第三方評(píng)估管理辦法》、附

件二《實(shí)測實(shí)量操作指引》。

(2)監(jiān)理架構(gòu)。每月15日前，上報(bào)下月的監(jiān)理架構(gòu)，我司在月底對(duì)實(shí)際監(jiān)

理人員進(jìn)行考勤。

實(shí)際考勤人數(shù)少于架構(gòu)人數(shù)的，按照實(shí)際考勤人數(shù)付款。每位監(jiān)理人員每月

出勤天數(shù)不得低于22天。若出勤天數(shù)少于22天，每少一天，扣除當(dāng)月付款總額

的3%,以此類推。

實(shí)際考勤人數(shù)多于架構(gòu)人數(shù)的，按照當(dāng)月上報(bào)的架構(gòu)人數(shù)付款。

(3)現(xiàn)場施工發(fā)生重大安全、質(zhì)量事故?，F(xiàn)場施工發(fā)生重大安全、質(zhì)量事故，

監(jiān)理單位承擔(dān)連帶責(zé)任，每發(fā)生一次，監(jiān)理單位須承擔(dān)總損失的1%(且不低于

5000元)，在監(jiān)理下一季的合同款中扣除。

(4)工程施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)理：乙方在接到施工圖紙7日內(nèi)，必須向委托人書

面提交各專業(yè)的讀圖紀(jì)要。委托人根據(jù)讀圖紀(jì)要的內(nèi)容考核監(jiān)理單位派駐的監(jiān)理工程

師是否按招標(biāo)文件的要求派遣監(jiān)理人員，若未按要求執(zhí)行，且各專業(yè)的監(jiān)理工程師對(duì)

圖紙不熟悉，若有其中一個(gè)專業(yè)的監(jiān)理工程不滿足要求，委托人將扣減該標(biāo)段當(dāng)期監(jiān)

理合同總金額的3%0

(5)監(jiān)理人員到工程現(xiàn)場實(shí)行考核制度，遲到和早退每人次罰款100元/人次，

累計(jì)十人次按曠工一日計(jì)算，事前不請假，不參加例會(huì)，例會(huì)遲到者每次罰款100

元/人次。不到工地現(xiàn)場經(jīng)委托人查實(shí)按曠工計(jì)算，曠工累計(jì)達(dá)十日，委托人另扣減

該標(biāo)段當(dāng)期監(jiān)理合同總額L5%。

(6)工程進(jìn)度協(xié)調(diào)和控制：若非委托人原因乙方對(duì)工程進(jìn)度協(xié)調(diào)和控制不力，造

成工程工期延誤累計(jì)達(dá)20天以上，委托人扣減該標(biāo)段監(jiān)理合同總金額的2%;并且

超出監(jiān)理合同約定的監(jiān)理周期，不得向委托人要求支付任何報(bào)酬。

(7)如委托人發(fā)現(xiàn)乙方對(duì)工程質(zhì)量應(yīng)把關(guān)的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵部位未進(jìn)行旁站監(jiān)

理或無旁站監(jiān)理記錄，拿不出由監(jiān)理工程師親手量測的分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收質(zhì)量資料等

情況每次扣減監(jiān)理費(fèi)300元/次，達(dá)3次以上(含3次)，委托人另扣減該標(biāo)段當(dāng)期

監(jiān)理合同總金額的3%0

(8)監(jiān)理工程師對(duì)工程竣工圖、竣工資料未認(rèn)真審查就簽字，若委托人審查時(shí)

發(fā)現(xiàn)錯(cuò)漏問題累計(jì)總計(jì)達(dá)十處時(shí)，委托人扣減該標(biāo)段當(dāng)期監(jiān)理合同總金額的3%o

(9)為使監(jiān)理人員盡快投入工作，在開工前完成設(shè)計(jì)交底、施工圖紙會(huì)審、施

工組織設(shè)計(jì)、施工方案的審批及監(jiān)理規(guī)劃等，編制規(guī)定的開工日期前提前至少半個(gè)月

到崗；

7.4工程施工期監(jiān)理時(shí)間延期監(jiān)理費(fèi)用的確定及支付

7.4.1在約定的2015年11月至2017年3月的合同工期內(nèi)為總價(jià)包干合同。若工程

實(shí)際工期在6個(gè)月之內(nèi)的延長或減少，則以2017年3月份為界限，以綜合單價(jià)來增

加(或減少)費(fèi)用。

7.4.2總監(jiān)須做好每月的參建單位的評(píng)估(質(zhì)量、進(jìn)度、實(shí)測實(shí)量)，做為付款依據(jù)。

未完成每月評(píng)估，甲方可以拒付當(dāng)月監(jiān)理費(fèi)。

八、結(jié)算辦理

8.1監(jiān)理服務(wù)期滿并全部完成了監(jiān)理人的移交工作后，辦理監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。

8.2監(jiān)理結(jié)算費(fèi)用為監(jiān)理費(fèi)合同價(jià)、因甲方要求額外增加監(jiān)理人員及甲方原因?qū)е卤O(jiān)

理服務(wù)期限延長的增加監(jiān)理費(fèi)用,和。

九、保證金與保險(xiǎn)

9.1監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)，自費(fèi)辦理派駐到項(xiàng)目所在地的人員人身和自備財(cái)產(chǎn)的

保險(xiǎn)，保險(xiǎn)時(shí)間應(yīng)隨服務(wù)時(shí)間的延長而順延，并在出險(xiǎn)后自行辦理索賠。如果監(jiān)理人

不辦理上述保險(xiǎn)，則應(yīng)對(duì)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及后果負(fù)全部責(zé)任。

9.2監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)開展監(jiān)理服務(wù)工作的全部需要，結(jié)合監(jiān)理服務(wù)工作的范圍與期間，

統(tǒng)籌考慮并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)，所需的保險(xiǎn)費(fèi)用由監(jiān)理人自行承但。

十、違約責(zé)任

10.1乙方應(yīng)按合同約定履行監(jiān)理義務(wù)，若因乙方原因造成乙方不履行或不適格履行

監(jiān)理義務(wù)累計(jì)超過30天的，委托人有權(quán)解除或終止本合同，并有權(quán)沒收全部保證金、

且不支付余下工程款。由此給委托人造成損失的，應(yīng)由乙方承擔(dān)。

10.2監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)應(yīng)積極盡責(zé)履行約定的監(jiān)理義務(wù)。如因監(jiān)理人監(jiān)理義務(wù)履行

不到位給委托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以賠償。累計(jì)賠償總額以本合同總額為限。

十一、其它

H-1派駐的項(xiàng)目管理班子必須是乙方自有員工，員工所繳社保憑證作為合同附件。

乙方不得將承包的工程轉(zhuǎn)包及使用掛靠隊(duì)伍和分包（委托人同意的除外），否則委托

人有權(quán)單方終止合同，乙方在委托人合同終止通知發(fā)出后3日內(nèi)必須無條件退場，委

托人有權(quán)對(duì)工程另行發(fā)包。委托人將沒收其全部的履約保證金，并不支付任何工程款。

若乙方逾期退場，還應(yīng)按每逾期一天壹萬元向委托人賠償損失，并由乙方承擔(dān)由此給

委托人造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

H.2乙方不得以任何形式向委托人及委托人所屬集團(tuán)員工給予好處或回扣，否則一

經(jīng)查出，合同無效，乙方承擔(dān)合同無效全部責(zé)任，旦委托人有權(quán)不支付乙方剩余全部

款項(xiàng)。

11.3乙方提供稅務(wù)發(fā)票必須真實(shí)、合法、有效，不允許委托付款，并提供國稅、地

稅的稅務(wù)登記證和拿稅人資格證明。若乙方提供虛假票據(jù)，乙方將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任

和承擔(dān)給委托人帶來的全部責(zé)任及損失并向委托人支付該票面總金額的20%違約金。

十二、本合同補(bǔ)充協(xié)議條款一式一份，甲方一份，乙方一份，雙方簽字，蓋章

后生效，雙方合同具有同等法律效力。

十三、附件

附件1：合同價(jià)格明細(xì)；（同投標(biāo)文件）

附件2:本項(xiàng)目監(jiān)理人員配置匯總表；（同投標(biāo)文件）

附件3:監(jiān)理單位服務(wù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)；

附件4:監(jiān)理工作內(nèi)容；

附件5:廉政合作協(xié)議

附件6:第三方工程評(píng)估考核標(biāo)準(zhǔn)

附件7:產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引。

（以下無正文）

日方：________________（蓋章）乙方：____________________（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)：

簽約時(shí)間：—一年一月一日

合同附件1

建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)合同價(jià)格明細(xì)表

■價(jià)

■

■人?m?■劉

■■r（元）■

1總監(jiān)在監(jiān)理期內(nèi)必須全程專職在崗

11專業(yè)監(jiān)理工程師（土建）人員經(jīng)甲方確認(rèn)后，不可隨意更換

專業(yè)監(jiān)埋工程師（空調(diào)、人員經(jīng)甲方確認(rèn)后,不可隨意更好

1■

1?全監(jiān)理工程師

11測量工程師

合計(jì)（元）按實(shí)際發(fā)生人數(shù)、服務(wù)期結(jié)算,

合同附件2本項(xiàng)目監(jiān)理架構(gòu)表

?■2015/11...2016/12!2017/1>017/2...2017/5備注

總監(jiān)1

專業(yè)監(jiān)理工程土建2/（空調(diào)、電）土建2/（空土建2/（空調(diào)、

師2調(diào)、電）2電）2

安全監(jiān)理工程1

師

測量工程師00

監(jiān)理員r53

?

合計(jì)10!9

每月上報(bào)的架構(gòu)人數(shù)不得低于上表中的當(dāng)月人數(shù)。

本工程擬派監(jiān)理人員匯總表

崗位姓名性別年齡職稱職務(wù)學(xué)歷專業(yè)監(jiān)理業(yè)績資格證編號(hào)

合同附件3

項(xiàng)目監(jiān)理工作檢查表

字號(hào)姓名職務(wù)專業(yè)分工持證情況年齡

1、監(jiān)理組織架構(gòu)、人員資質(zhì)資格持證情況、年齡、專業(yè)結(jié)構(gòu)配備情況，總監(jiān)及各個(gè)專業(yè)工程帥的考勤情況

2、總監(jiān)組織每周例會(huì)情況、抽查會(huì)議紀(jì)要、評(píng)估協(xié)調(diào)和解決問題的能力情況

3、定期巡視現(xiàn)場情況及抽在記錄，發(fā)現(xiàn)問題提出問題解決問題并進(jìn)行處理，全面檢查發(fā)監(jiān)理通知單情況

4、實(shí)物質(zhì)量實(shí)測實(shí)量情況，審核總包及分包質(zhì)量體系、安全管控體系及抽查記錄、總包管理架構(gòu)市直情況

5、審核圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、設(shè)計(jì)變更、圖紙管理、進(jìn)度計(jì)劃等情況，提出整改意見情況

6、審查大型機(jī)械（塔吊、外電梯、腳手架等）設(shè)備基礎(chǔ)方案、安裝及驗(yàn)收情況，使用中設(shè)備檢查情況

合同附件4

監(jiān)理工作內(nèi)容

第一節(jié)監(jiān)理工作總則

1.乙方必須按本合同和甲方現(xiàn)場的要求對(duì)本工程項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工

管理、信息資料等方面進(jìn)行全面監(jiān)理。

2.監(jiān)理人員應(yīng)熟悉施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，掌握監(jiān)理人員應(yīng)具備的知識(shí)，熟悉本項(xiàng)目

的有關(guān)合同和圖紙，熟悉工程實(shí)際施工情況，保持廉潔公正。

3.必須嚴(yán)格按照國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理?xiàng)l例、合同條款，對(duì)本工程的施工質(zhì)量進(jìn)行

檢查和驗(yàn)收，負(fù)責(zé)監(jiān)督各施工單位按施工圖、設(shè)計(jì)變更及甲方書面指令施工，每

周例會(huì)前向甲方提交書面記錄和報(bào)告。

4.必須按照建設(shè)部頒發(fā)的《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》進(jìn)行旁站監(jiān)理并

形成規(guī)定的記錄。

5.嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求控制進(jìn)場材料的質(zhì)量，

嚴(yán)格把關(guān)，保證竣工驗(yàn)收時(shí)室內(nèi)環(huán)境符合國家有關(guān)規(guī)范要求。

6.按甲方要求進(jìn)行關(guān)鍵工序檢查驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和移交等。

7.為保證戶戶精品，乙方應(yīng)按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起在工程竣工前三

個(gè)月開始分戶檢杳，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改，并且做好每?戶的檢杳和整改記錄。

8.督促和檢查各施工單位按照檔案館的檔案管理要求及時(shí)整理各項(xiàng)資料，避免影響

檔案驗(yàn)收的順利完成。

9.組織每周不少于一次工程例會(huì)，并將例會(huì)紀(jì)要報(bào)甲方。

10.每月向甲方提交當(dāng)月監(jiān)理報(bào)告，監(jiān)理月報(bào)必須按甲方項(xiàng)目部的要求填寫。

11.乙方必須按合同中人員配置計(jì)劃數(shù)量和投標(biāo)文件中規(guī)定的監(jiān)理人員條件要求組

建項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

12.為使甲方管理人員更直接有效掌握監(jiān)理人員的工作狀態(tài)，監(jiān)理工程師要及時(shí)填報(bào)

現(xiàn)場甲方人員下發(fā)的各種管理表格。

13.乙方在保修期間內(nèi)負(fù)責(zé)工程的回訪及維修工作的管理與監(jiān)督。

第二節(jié)監(jiān)理階段的監(jiān)理內(nèi)容

1.施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理

1.1.組織施工圖會(huì)審，檢查和計(jì)算施工圖中尺寸標(biāo)注錯(cuò)誤，審查方案、選材及做法

的合理性和各專業(yè)之間是否存在矛盾，各項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)是否符合國家強(qiáng)制性規(guī)定

等內(nèi)容。協(xié)助甲方對(duì)本次會(huì)審中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)辦理設(shè)計(jì)變更和設(shè)計(jì)補(bǔ)充手續(xù),

并向甲方提交會(huì)審記錄。

1.2.協(xié)助甲方進(jìn)行新材料、新技術(shù)、新工藝運(yùn)用的可行性研究及質(zhì)量評(píng)估工作。

1.3.根據(jù)甲方對(duì)既定項(xiàng)目目標(biāo)質(zhì)量的規(guī)劃，制定本項(xiàng)后的質(zhì)量監(jiān)理控制體系并提交

甲方審批備案。

1J.組織審核施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)（含施工方案，下同），重點(diǎn)審核：

?審查施工組織設(shè)計(jì)對(duì)保證工程質(zhì)量是否有可靠的技術(shù)和組織措施；

?結(jié)合項(xiàng)R的具體情況,督促施工總承包人編制重點(diǎn)分部分項(xiàng)工程的施工方案

并對(duì)之進(jìn)行審核；

?督促施工承包人編制針對(duì)本項(xiàng)目工程質(zhì)量通病的技術(shù)措施、工程進(jìn)度及工程

質(zhì)量預(yù)控措施并對(duì)之進(jìn)行審核；

?督促施工承包人提交冬雨季施工內(nèi)容的質(zhì)量保證措施并對(duì)之進(jìn)行審核；

?督促施工承包人編制成品保護(hù)措施、方法并對(duì)之進(jìn)行審核。

?上述內(nèi)容在審核完畢后向甲方提交整理后的審核意見書。

1.5.審核施工承包人擬選用材料及構(gòu)件檢測試驗(yàn)室的資質(zhì)。

1.6.審核及檢查施工承包人擬采用的施工機(jī)械及檢測、計(jì)量器具的技術(shù)性能。

1.7.其他工作：編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則，組織開工預(yù)備會(huì)、監(jiān)理交底會(huì)、圖紙會(huì)

審會(huì)，審查開工準(zhǔn)備條件、施工組織設(shè)計(jì)文件、分包商資質(zhì)、專業(yè)從業(yè)人員資

格，辦理現(xiàn)場移交、測量基準(zhǔn)點(diǎn)移交。

2.施工階段監(jiān)理

監(jiān)理公司根據(jù)甲方項(xiàng)目部和監(jiān)理合同的要求及時(shí)組建監(jiān)理機(jī)構(gòu)，全面開展

以質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全控制以及合同管理、信息管理、現(xiàn)場協(xié)調(diào)為重

點(diǎn)的監(jiān)理工作，幫助甲方項(xiàng)目部最終實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品。

2.1.簽發(fā)開工、停工、復(fù)工令；

2.2.審核承建商質(zhì)量管理體系和安全管理體系；督促承建商依法辦理勞動(dòng)用工保險(xiǎn):

2.3.審核施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、物料進(jìn)場計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃、資金使用計(jì)劃；

2.4.按監(jiān)理合同、國家和地方有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)檢查承建商執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)

有關(guān)各方的關(guān)系：

2.5.嚴(yán)格監(jiān)控工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量，按項(xiàng)目部的授權(quán)要求管理甲

方提供的材料：

2.6.組織隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收，質(zhì)量評(píng)定、技術(shù)復(fù)核和

簽證工作，負(fù)責(zé)工程質(zhì)檢、計(jì)量和驗(yàn)收，并簽署原始憑證，工程竣工初驗(yàn)；

2.7.進(jìn)行工程量的計(jì)量工作，簽發(fā)工程付款證明書

2.8.嚴(yán)格監(jiān)控工序的質(zhì)量與安全，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資和安全進(jìn)行全面跟蹤與

監(jiān)控；

2.9.協(xié)助甲方項(xiàng)目部進(jìn)行設(shè)備采購，組織設(shè)備的安裝調(diào)試、驗(yàn)收；

2.10.有計(jì)劃的組織工程例會(huì)、專題會(huì)議，協(xié)調(diào)工程建設(shè)過程中各方關(guān)系，解決處

理工程建設(shè)過程中存在的問題等；

2.11.做好工程實(shí)體的檢測工作，對(duì)承建商的成果進(jìn)行復(fù)測檢驗(yàn)，形成質(zhì)量記錄；

2.12.處理工程的變更事宜，簽發(fā)工程變更單，做好工程變更的計(jì)量工作，簽發(fā)工

程變更現(xiàn)場簽證單。

2.13.處理工程索賠，調(diào)解合同爭議，主持工程質(zhì)量事故的調(diào)查、分析，參與專業(yè)

重大技術(shù)問題和安全事故的調(diào)查、分析。

2.14.檢查督促承建商的工程技術(shù)資料的收集整理工作，整理監(jiān)理資料，工程初驗(yàn)

后向甲方項(xiàng)目部移交工程檔案資料，提交監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告：

2.15.參加甲方項(xiàng)目部組織的工程核驗(yàn)和移交工作；

2.16.協(xié)助項(xiàng)目部審查工程結(jié)算；

3.保修階段監(jiān)理

3.1.協(xié)助項(xiàng)目部、物業(yè)管理部檢查回訪工程質(zhì)量，及時(shí)處理客戶投訴，參與工程質(zhì)

量事故（缺陷）的鑒定，督促施工單位及時(shí)維修。

3.2.工程進(jìn)入保修階段，監(jiān)理部編寫保修階段的監(jiān)理細(xì)則，安排足夠的監(jiān)理人員進(jìn)

行定期質(zhì)量回訪，主動(dòng)找出工程質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量存在的問題，及時(shí)安排施工單

位進(jìn)行處理；

3.3.工程質(zhì)量缺陷：監(jiān)理公司應(yīng)主動(dòng)配合項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)、承建商和有關(guān)各方對(duì)工

程質(zhì)量缺陷的原因、責(zé)任進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn)，并協(xié)助處理至客戶滿意。

3.4.接到投訴后，監(jiān)理工程師應(yīng)會(huì)同承包商及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場，認(rèn)真分析投訴產(chǎn)生的原

因，確定質(zhì)量缺陷的責(zé)任，提出缺陷的解決方案，經(jīng)甲方項(xiàng)目部審批后實(shí)施，

一般整改期限不超過七天，特殊的經(jīng)甲方項(xiàng)目部同意后制定整改計(jì)劃，按計(jì)劃

實(shí)施；

3.5.保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷，監(jiān)理工程師應(yīng)將引起工程保修延長的事件及延長時(shí)間

書面通知甲方項(xiàng)目部和承包商，在工程保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷或損害，致使工

程不能使用，則工程保修期應(yīng)延長。

3.6.項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)在保修期結(jié)束之后及時(shí)簽發(fā)解除保修期質(zhì)量責(zé)任書給承包

商并抄報(bào)甲方項(xiàng)目部c

甲方工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收規(guī)定

一、檢查驗(yàn)收程序

a）總則房屋施工質(zhì)量檢查驗(yàn)收以控制原材料質(zhì)量及檢驗(yàn)批質(zhì)量為關(guān)鍵點(diǎn)，按國家

規(guī)定程序，分項(xiàng)、分部及單位工程，分階段逐級(jí)進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收。

b）材料、設(shè)備驗(yàn)收

1、所有進(jìn)場材料及設(shè)備均必須經(jīng)過驗(yàn)收，并及時(shí)填寫《材料、設(shè)備驗(yàn)收單》，甲方、

乙方及監(jiān)理均應(yīng)在驗(yàn)收單中簽字確認(rèn)。

2、在材料使用前，乙方必須按規(guī)定及時(shí)對(duì)接收的材料進(jìn)行抽樣送檢，監(jiān)理或甲方見

證。不便送檢的設(shè)備，應(yīng)做好外觀檢查記錄，在單項(xiàng)設(shè)備安裝完成后，進(jìn)行單機(jī)

運(yùn)行檢驗(yàn)。

3、甲方或監(jiān)理有權(quán)隨時(shí)對(duì)可疑材料進(jìn)行抽檢。

4、碎試塊的留置必須經(jīng)甲方或監(jiān)理現(xiàn)場見證。

5、所有結(jié)構(gòu)用膨脹螺絲、后置錨固鋼筋必須先做試驗(yàn)后施工。

c）檢驗(yàn)批質(zhì)量檢查驗(yàn)收

1、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收由監(jiān)理工程師組織，甲方及乙方專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人參加。

2、檢驗(yàn)批的劃分及抽查比例應(yīng)在施工前確定（原則上以每戶為一個(gè)驗(yàn)收批）。

3、檢驗(yàn)批的驗(yàn)收必須及時(shí)進(jìn)行，不得后補(bǔ)資料。

4、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目的上限執(zhí)行。

5、具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。

二、檢查流程

a）基礎(chǔ)工程

放線一場地內(nèi)地貌標(biāo)高移交一土方開挖、驗(yàn)槽一放線一墊層一放線一鋼筋綁扎一

模板一碎澆注一碎拆模后驗(yàn)收

b）主體工程

1、鋼筋混凝土主體工程：放線一柱筋一柱模板（包括碎施工縫打鑿清理）一梁板模

板（包括碎施工縫打鑿清理）一梁板鋼筋一碎澆注一碎拆模后驗(yàn)收

2、砌體工程：放線（包括標(biāo)高線）一墻卜.清理干凈（廚房、衛(wèi)生間則包括鑿毛處理）

~構(gòu)造柱鋼筋預(yù)先綁扎柱筋（上卜與板筋焊接）一艙坎澆注一拉結(jié)筋一卜部砌體

一頂磚一構(gòu)造柱、過梁、窗臺(tái)板鋼筋及墻體內(nèi)預(yù)埋構(gòu)造柱拉結(jié)筋一構(gòu)造柱、梁、

窗臺(tái)板模板一構(gòu)造柱、梁、窗臺(tái)板碎澆注一砌體、過梁、構(gòu)造柱碎成品驗(yàn)收（包

括穿墻套管埋設(shè)高度、及同類套管上下一線）

c）裝飾工程

1、涂料內(nèi)墻：砌體、碎基層驗(yàn)收、釘鋼絲網(wǎng)、打灰餅、樓梯扶手一碎表面甩漿一底

層抹灰f面層抹灰（抹灰砂漿配比）一基層清理、彈線一刮膩?zhàn)?、打磨、陰陽?/p>

找順直f第一遍乳膠漆一第二遍乳膠漆

2、面磚內(nèi)墻：砌體、碎基層驗(yàn)收、釘鋼絲網(wǎng)、打灰餅一碎表面甩漿一底層抹灰一內(nèi)

墻面磚

3、涂料外墻：砌體、碎基層驗(yàn)收、釘鋼絲網(wǎng)、打灰餅、吊線、陽臺(tái)欄桿預(yù)埋件埋設(shè)、

對(duì)拉螺栓孔、腳手架穿墻管孔處理一碎表面甩漿一底層抹灰一面層抹灰（其中有

面磚外墻）一基層清理一刮膩?zhàn)右煌鈮ν苛系子鸵还贊{噴點(diǎn)一外墻第一遍面油一

第二遍面油

4、瓷磚外墻面：砌體、碎基層清理、釘鋼絲網(wǎng)、打灰餅、吊線一底層抹灰一面層抹

灰f清理、貼瓷磚

5、涂料室內(nèi)頂棚：碎基層清理一頂棚彈周遍高度線一表面甩漿一抹灰

6、木門套制作、安裝

7、欄桿制作安裝

d）樓地面工程

1、水泥砂漿樓地面：基層清理、彈標(biāo)高線、打灰餅一砂漿找平，鋪地磚、木地板

2、廚房、衛(wèi)生間地面工程：吊洞后試水一基層清理、彈標(biāo)高線、打灰餅一防水施工

f試水f地磚f試水，鋪墻面瓷磚和地質(zhì)

e）屋面工程

結(jié)構(gòu)封頂后碎成品驗(yàn)收一屋面碎結(jié)構(gòu)試水一砂漿找平一防水涂膜一試水一防水保

護(hù)層~屋面保溫層一屋面面層施工（瓦屋面則包括I順?biāo)畻l和掛瓦條的驗(yàn)收）一屋

面竣工清理一腳手架、防護(hù)設(shè)施拆除

三、檢查表格

施工單位除按照國家規(guī)范規(guī)定表格進(jìn)行質(zhì)量檢查外，應(yīng)白覺配合、接受監(jiān)理、甲

方按照相關(guān)表格進(jìn)行的質(zhì)量檢查，此表格不列入乙方的竣工資料，甲方單獨(dú)存檔。此

表格原則上以每戶為一個(gè)槍查單位，最后形成分戶的工程實(shí)體質(zhì)量檔案。按照表中的

抽查比率，甲方抽查合格率應(yīng)在95%以上，低于95%的，每低一個(gè)百分點(diǎn)，按每次

每個(gè)百分點(diǎn)500元對(duì)乙方遂行質(zhì)量違約處理。

質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)

土建部分

一內(nèi)墻面

a）表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮、起

粉。2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；

b）立面垂直，允許偏差小于3mm,陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm,預(yù)留洞、

槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；

c）檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色

澤一致，無修補(bǔ)痕跡c

二頂棚（層高），開間尺寸

a）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。

b）各房型房間凈高，開間及進(jìn)深尺寸要求見附表。

c）頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間4-6個(gè)點(diǎn)，地坪至頂棚各檢查

點(diǎn)高低差小于10mm，頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于-5mm、

+15mmo開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于lOninio

三地坪

a）地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面,

不起砂。

b）地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。瓷磚?踢腳線平整順直，高度

一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不

少于3個(gè)點(diǎn)。

四進(jìn)戶門、戶內(nèi)門

a）門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一

致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；

b）門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3nim,框的

對(duì)角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為L5~2.5mm,高低差小于

2mm；

c）門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏、無銹斑，安裝位置準(zhǔn)

確，另參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。

五陽臺(tái)

a）除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，磁地磚無缺角掉磨、

無空鼓開裂；

b）陽臺(tái)欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，無銹點(diǎn)、欄桿整齊一致，位置

正確；

c）陽臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致、臨空面不小于1.05m,其余不小于0.9m；

陽臺(tái)墻面涂料無色差；陽臺(tái)立管清潔無污染。

六衛(wèi)生間、廚房間

a）墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平

整。

b）衛(wèi)生間地面24小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。

O各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。

d）給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

七鋁合金門窗

a）門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈

現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；

b）門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象：滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通

暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻

隔條橫平豎直，不翹曲：

c）硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊,

網(wǎng)弧光滑。另參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。

八公共部位（樓梯走道）

a）墻面平整，陰陽角方王順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面

平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無膩灰，無波紋，涂料均勻,

無色差。

b）地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎

塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線,

2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。

c）樓梯擋水線、拄落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不

含糊。

d）樓梯欄桿、扶手：欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)?/p>

批嵌密實(shí)，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。

九外墻

a）墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無

明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，

收頭清爽，塑料成品分隔條中無不到位、不頂角，且無污染。。

b）窗臺(tái)、門窗側(cè)墻：窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20nlm圓弧光滑順直;

窗臺(tái)泛水排水坡度20ml以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。

c）空調(diào)洞板：寬度一致，洞口尺寸相同，左右上下橫平豎直，洞口陰角通直清晰

不含糊，洞外陽角方正順直。

d）陽臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，

紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無

翹曲，上口壓頂流水向里。

e）外墻勒腳線和暗溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚

度相同不彎曲：暗溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎型狀統(tǒng)

一，無積水，排水流腸；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油音飽滿，平整均勻無外

溢。

十屋面

a）花架、屋面欄桿油漆涂料均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫

焊現(xiàn)象。

b）飄板、柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。

O屋面地坪找坡準(zhǔn)確，天溝無雜物、銹斑，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢,

無明顯積水。整個(gè)屋面24小時(shí)盛水無滲漏。

給排水、電器部分

+一給水管

a）明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅

管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理。

b）給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。

c）水表安裝位置正確、平整。

d）試壓檢驗(yàn)無滲漏。

十二排水管

a）潔具排水口留位準(zhǔn)確c廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5Tcm,陽臺(tái)地漏位置為最

低點(diǎn)，低于地表面0.5cnio

b）檢查口位置正確，清掃方便。

c）灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。

十三空調(diào)、雨落管

a）按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。

b）管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管。75以上的支架間距不大于2m。

c）立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm,全高不大于30mm。

d）雨落管口與排水暗溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。

e）所有管道不堵不漏，排水通暢。

十四煤氣管

a）立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。

b）煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。

c）煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確牢固。

d）管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)。

e）試壓檢驗(yàn)無泄漏。

十五避雷帶及接地

a）鍍鋅扁鋼避雷帶焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長邊必須焊接，搭接長度為寬度的

2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為小的6倍雙

面焊。

b）明敷鍍鋅扁鋼避雷帶整齊、美觀、順直無扭曲。

c）全面測試接地電阻應(yīng)小于設(shè)計(jì)規(guī)定阻值。

十六配電箱、柜

a）配件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃

線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）

b）配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允

許偏差3mm。

十七開關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話）

a）線材色標(biāo)合理，接線壬確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠

黃雙色線，接線緊密c

b）開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；

面板的垂直度允許偏差0.5mm,表面無污染。

十八電器回路測試

a）絕緣測試：導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。

通電測試：漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠。

附件5：廉政合作協(xié)議

廉政合作協(xié)議

甲方：__________________________

乙方：__________________________

為加強(qiáng)咨詢項(xiàng)目實(shí)施期間的廉政管理，確保各項(xiàng)咨詢工作高效優(yōu)質(zhì)完成，各方經(jīng)

協(xié)商簽定本協(xié)議并做為各方共同遵守的廉政行為準(zhǔn)則。

一.甲方責(zé)任

1.甲方有責(zé)任對(duì)本單位項(xiàng)目管理人員進(jìn)行廉政教育，

2.甲方人員及家屬應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位有關(guān)廉政管理規(guī)定，不得接受任何形式的

實(shí)物、現(xiàn)金或禮券，不得接受乙方任何形式的宴請、娛樂、旅游等消費(fèi)活動(dòng)。

3.甲方在咨詢項(xiàng)目實(shí)施期間發(fā)現(xiàn)乙方人員向甲方人員有任何行賄行為，均應(yīng)及

時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)乙方領(lǐng)導(dǎo)。

4.甲方人員如違反廉政管理制度及本協(xié)議規(guī)定，甲方應(yīng)視情節(jié)輕重、影響大小

給予行政及經(jīng)濟(jì)處罰。

5.對(duì)于乙方舉報(bào)甲方人員違反廉政規(guī)定的情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)調(diào)

查情況進(jìn)行處理。

二.乙方責(zé)任

1.乙方應(yīng)保證乙方有關(guān)人員了解甲方有關(guān)廉政管理的各項(xiàng)制度及本協(xié)議的規(guī)定,

并遵照執(zhí)行。

2.乙方不得宴請甲方人員及家屬，不得以任何形式贈(zèng)送實(shí)物、現(xiàn)金或禮券，不

得以任何形式安排宴請、娛樂、旅游等消費(fèi)活動(dòng)。

3.乙方在咨詢項(xiàng)目實(shí)施期間發(fā)現(xiàn)甲方任何形式的“吃、拿、卡、要”或索賄受

賄行為，均應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并以第三條的舉孤途徑向甲方舉報(bào)。

4.乙方有責(zé)任接受甲方對(duì)乙方在咨詢項(xiàng)目實(shí)施期間廉政管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。

5.如乙方向甲方行賄或甲方和向乙方索賄，乙方滿足其要求且未向甲方舉報(bào)的，

一經(jīng)查實(shí)，除追回由此給甲方造成的損失外，甲方酌情對(duì)乙方進(jìn)行處罰。乙方承諾其

將在合同總價(jià)（無合同總價(jià)的以結(jié)算價(jià)）的基礎(chǔ)上讓利總價(jià)的5%—10%,并對(duì)本方

知情不報(bào)人員進(jìn)行處罰。

6.如因乙方單位人員在咨詢項(xiàng)目實(shí)施期間賄賂甲方人員，被檢查機(jī)關(guān)立案查處

的，甲方有權(quán)取消或終止咨詢合同的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

7.乙方不得私自與甲方委托的其他咨詢單位、施工單位接觸，進(jìn)行任何有危害

甲方利益的合作和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，否則甲方有權(quán)終止合同，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算合同價(jià)款，乙方

除向甲方支付合同價(jià)款20%的違約金以外，還須承擔(dān)因此給甲方造成的直接、間接

經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.乙方人員不得接受與本項(xiàng)目有關(guān)單位或個(gè)人給予的咨詢合同約定以外的與咨詢

項(xiàng)目有關(guān)的任何報(bào)酬或其他形式的經(jīng)濟(jì)利益。乙方不得參與可能與甲方利益相沖突的

任何活動(dòng)〃

9.乙方人員須嚴(yán)格遵守有關(guān)國家法規(guī)，廉潔合作，禁止索賄、受賄等任何形式的

違法亂紀(jì)行為，不得接受旅工單位及委托人人員贈(zèng)品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托人有權(quán)視情節(jié)

或受損失輕重，酌情進(jìn)行索賠，直至取消業(yè)務(wù)收費(fèi)、終止委托業(yè)務(wù)及必要的法律訴訟。

10.甲方查實(shí)乙方及乙方工程師或工作人員有違反工程造價(jià)咨詢職業(yè)道德的行為，

甲方有權(quán)即時(shí)解除本合同，甲方據(jù)此解除本合同的，甲方有權(quán)不支付造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)，

乙方應(yīng)賠償損失及向甲方支付合同價(jià)款金額20%的違約金，甲方并報(bào)請行業(yè)主管部

門按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

三、舉報(bào)投訴

1、乙方可以采取公開舉報(bào)、秘密舉報(bào)和匿銘舉報(bào)方式：

對(duì)于秘密舉報(bào)，協(xié)信集團(tuán)對(duì)舉報(bào)投訴人一切資料嚴(yán)格保密，若出現(xiàn)泄露舉報(bào)投訴

人資料的情況，將對(duì)泄露人采取賠償損失及解除勞動(dòng)合同的處罰。

對(duì)于匿銘舉報(bào)，協(xié)信集團(tuán)不會(huì)試圖獲取匿銘舉報(bào)人身份等信息的行為。

2、舉報(bào)途徑：

協(xié)信集團(tuán)舉報(bào)專用郵箱：xxjtjbzy@163.com

協(xié)信集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)管理部內(nèi)審人員固話）

協(xié)信集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)管理部地址：重慶市江北區(qū)洋河一路68號(hào)協(xié)信中心寫字樓27層。

3、舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)及處罰：

舉報(bào)一經(jīng)查實(shí)，協(xié)信集團(tuán)將向舉報(bào)人提供現(xiàn)金2萬元的獎(jiǎng)勵(lì)。

經(jīng)調(diào)查，屬于不實(shí)舉報(bào)，若無主觀惡意行為，將不追究任何責(zé)任；若屬于惡意舉

報(bào)，情節(jié)嚴(yán)重的將移交司法機(jī)關(guān)處理。

4、若經(jīng)查實(shí)乙方確實(shí)存在上述商業(yè)賄賂情形的，甲方有權(quán)通過報(bào)刊等媒體披露、

譴責(zé)乙方上述行為，由此給乙方造成的名譽(yù)、聲譽(yù)、社會(huì)影響等方面的影響和后果均

由乙方自行承擔(dān)，甲方無需向乙方進(jìn)行任何形式的賠償。

甲方：乙方：

法定代表人法定代表人

（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：

地址：地址：

電話：電話：

簽約日期:簽約日期:

附件6

第三方評(píng)估管理辦法

1.總則

1.1目的