2025年度房產(chǎn)共有人分家協(xié)議書(shū)

2025年度房產(chǎn)共有人分家協(xié)議書(shū)本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（共有人）：_______乙方（共有人）：_______丙方（共有人）：_______一、涉案房產(chǎn)基本情況1.涉案房產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______室，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______。2.涉案房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。3.涉案房產(chǎn)原購(gòu)置價(jià)格為_(kāi)______元，目前市場(chǎng)價(jià)值為_(kāi)______元。二、共有關(guān)系確認(rèn)1.涉案房產(chǎn)為甲、乙、丙三方共有，共有份額分別為：甲方：_______%乙方：_______%丙方：_______%2.三方對(duì)涉案房產(chǎn)的共有關(guān)系無(wú)異議，甲、乙、丙三方確認(rèn)涉案房產(chǎn)為共同共有。三、分家協(xié)議1.甲、乙、丙三方一致同意對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行分家，分家方案如下：（1）甲方取得涉案房產(chǎn)的_______%（建筑面積），對(duì)應(yīng)市場(chǎng)價(jià)值為_(kāi)______元；（2）乙方取得涉案房產(chǎn)的_______%（建筑面積），對(duì)應(yīng)市場(chǎng)價(jià)值為_(kāi)______元；（3）丙方取得涉案房產(chǎn)的_______%（建筑面積），對(duì)應(yīng)市場(chǎng)價(jià)值為_(kāi)______元。2.分家后的房產(chǎn)，甲、乙、丙三方各自享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.分家后的房產(chǎn)，甲、乙、丙三方應(yīng)各自獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和維修責(zé)任。四、其他事項(xiàng)1.本協(xié)議簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)依法辦理涉案房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。2.本協(xié)議簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)妥善保管涉案房產(chǎn)，不得擅自處分或抵押。3.本協(xié)議簽訂后，如甲、乙、丙三方發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如因一方違約導(dǎo)致涉案房產(chǎn)無(wú)法正常使用或價(jià)值受損，違約方應(yīng)賠償對(duì)方相應(yīng)的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲、乙、丙三方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他1.本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（共有人）：_______乙方（共有人）：_______丙方（共有人）：_______簽訂日期：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲、乙、丙三方以外的，為協(xié)助甲、乙、丙三方實(shí)現(xiàn)涉案房產(chǎn)分家目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲、乙、丙三方進(jìn)行涉案房產(chǎn)的評(píng)估、定價(jià)；（2）協(xié)助甲、乙、丙三方進(jìn)行涉案房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)辦理；（3）協(xié)助甲、乙、丙三方進(jìn)行涉案房產(chǎn)的分割、交付；（4）提供法律咨詢、法律文書(shū)起草等服務(wù)；（5）其他甲、乙、丙三方認(rèn)為需要第三方介入的事項(xiàng)。三、第三方的責(zé)任和權(quán)利1.第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲、乙、丙三方的委托，依法、公正、獨(dú)立地履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守甲、乙、丙三方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（3）第三方因自身原因?qū)е录?、乙、丙三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲、乙、丙三方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲、乙、丙三方的委托，收取合理的費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃。四、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录?、乙、丙三方遭受損失的，其賠償責(zé)任不得超過(guò)_______元。（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中所發(fā)生的合理費(fèi)用；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；（3）甲、乙、丙三方在委托第三方時(shí)的合理預(yù)期。3.如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲、乙、丙三方遭受的損失，甲、乙、丙三方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲、乙、丙三方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其行為視為甲、乙、丙三方的行為。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲、乙、丙三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與丙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。4.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲、乙、丙三方中的任何一方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。六、第三方介入的程序1.甲、乙、丙三方應(yīng)共同決定是否需要第三方介入，并就第三方介入的事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用等達(dá)成一致意見(jiàn)。2.甲、乙、丙三方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方應(yīng)在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，并按照委托協(xié)議的約定收取費(fèi)用。4.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如遇到無(wú)法解決的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲、乙、丙三方。七、第三方介入的終止1.如甲、乙、丙三方認(rèn)為第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)或履行職責(zé)不符合約定，有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)自身無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)或履行職責(zé)不符合約定，應(yīng)主動(dòng)提出終止委托協(xié)議。3.委托協(xié)議解除或終止后，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并按照約定退還甲、乙、丙三方已支付的費(fèi)用。八、本修正條款的生效1.本修正條款自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本修正條款作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本修正條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。4.本修正條款一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供涉案房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，清晰可見(jiàn)房產(chǎn)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、建筑面積、土地使用權(quán)面積等關(guān)鍵信息。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估涉案房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等。3.分家協(xié)議要求：甲、乙、丙三方共同簽署的分家協(xié)議，明確分家方案、各自取得房產(chǎn)的份額及價(jià)值。4.權(quán)屬變更申請(qǐng)表要求：甲、乙、丙三方共同填寫(xiě)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的權(quán)屬變更申請(qǐng)表。5.權(quán)屬變更手續(xù)費(fèi)用收據(jù)要求：提供權(quán)屬變更手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用收據(jù)，包括但不限于契稅、印花稅等。6.法律咨詢意見(jiàn)書(shū)要求：由律師事務(wù)所出具，就涉案房產(chǎn)分家事宜提供法律意見(jiàn)，包括但不限于分家方案的合法性、風(fēng)險(xiǎn)提示等。7.第三方委托協(xié)議要求：甲、乙、丙三方與第三方簽訂的書(shū)面委托協(xié)議，明確第三方介入的范圍、職責(zé)、費(fèi)用等。8.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：甲、乙、丙三方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確第三方責(zé)任限額。9.其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付分家款項(xiàng)；（2）乙方未按時(shí)支付分家款項(xiàng)；（3）丙方未按時(shí)支付分家款項(xiàng)；（4）第三方未按約定履行職責(zé)；（5）一方故意隱瞞涉案房產(chǎn)的瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)；（6）一方擅自處分或抵押涉案房產(chǎn)；（7）一方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由甲、乙、丙三方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由人民法院判決；（3）違約方如因違約行為導(dǎo)致涉案房產(chǎn)價(jià)值受損，應(yīng)賠償對(duì)方相應(yīng)的損失；（4）違約方如因違約行為導(dǎo)致第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為示例說(shuō)明：（1）示例一：甲方未按時(shí)支付分家款項(xiàng)，乙