商鋪出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

商鋪出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

甲方（出租方）：_________________

乙方（承租方）：_________________

丙方（轉(zhuǎn)讓方）：_________________

鑒于甲方為商鋪的合法所有者，丙方為商鋪的原承租方，乙方為商鋪的意向承租方，經(jīng)三方協(xié)商一致，就商鋪的出租轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：

第一條定義

1.1商鋪：指位于_________________的商鋪，建筑面積為_________________平方米。

1.2租賃期限：指甲乙雙方約定的商鋪租賃時間。

1.3租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取的費用。

1.4押金：指乙方為保證履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的保證金。

1.5轉(zhuǎn)讓費：指甲方同意丙方將商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方而收取的費用。

第二條商鋪描述

2.1商鋪位置：_________________。

2.2商鋪用途：_________________。

2.3商鋪現(xiàn)狀：_________________。

第三條租賃期限

3.1本協(xié)議租賃期限自_________________年_________________月_________________日起至_________________年_________________月_________________日止。

3.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前_________________日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月_________________元（大寫：_________________元整）。

4.2租金支付方式為：每月_________________日前支付下個月租金。

4.3乙方應(yīng)按時支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

第五條押金

5.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金_________________元（大寫：_________________元整）。

5.2押金用于保證乙方履行本協(xié)議義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、維護商鋪設(shè)施等。

5.3租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，乙方履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在_________________日內(nèi)無息退還押金。

第六條轉(zhuǎn)讓費

6.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費_________________元（大寫：_________________元整）。

6.2轉(zhuǎn)讓費包括丙方已支付給甲方的押金、已支付但未到期的租金等。

6.3轉(zhuǎn)讓費支付后，丙方不再享有商鋪的任何權(quán)利，甲方不再向丙方退還任何費用。

第七條商鋪交付

7.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后_________________日內(nèi)將商鋪交付乙方使用。

7.2交付商鋪時，甲乙雙方應(yīng)共同檢查商鋪設(shè)施設(shè)備，確認無誤后簽署商鋪交接單。

第八條商鋪使用

8.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。

8.2乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給第三方。

8.3乙方應(yīng)愛護商鋪設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。

第九條商鋪維護

9.1乙方應(yīng)負責(zé)商鋪的日常維護，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運行。

9.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

9.3商鋪的維修責(zé)任按照以下方式承擔(dān)：

9.3.1甲方負責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)鹊木S修。

9.3.2乙方負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修。

第十條商鋪返還

10.1租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)將商鋪返還甲方。

10.2商鋪返還時，甲乙雙方應(yīng)共同檢查商鋪設(shè)施設(shè)備，確認無誤后簽署商鋪交接單。

10.3商鋪返還后，甲方應(yīng)在_________________日內(nèi)退還乙方押金。

第十一條違約責(zé)任

11.1甲方逾期交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付違約金。

11.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

11.3乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借商鋪的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金_________________元（大寫：_________________元整）。

11.4因乙方原因?qū)е律啼佋O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

第十二條合同變更和解除

12.1本協(xié)議的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并書面確認。

12.2甲方有權(quán)在以下情況下解除本協(xié)議：

12.2.1乙方逾期支付租金超過_________________日的。

12.2.2乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借商鋪的。

12.2.3乙方違反本協(xié)議其他約定，經(jīng)甲方書面通知后_________________日內(nèi)未改正的。

12.3乙方有權(quán)在以下情況下解除本協(xié)議：

12.3.1甲方逾期交付商鋪超過_________________日的。

12.3.2甲方未履行商鋪維修義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后_________________日內(nèi)未改正的。

12.4本協(xié)議解除后，甲方應(yīng)在_________________日內(nèi)退還乙方押金，乙方應(yīng)將商鋪返還甲方。

第十三條不可抗力

13.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，受影響一方應(yīng)及時書面通知其他方，并提供相應(yīng)證明。

13.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行超過_________________日的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。

第十四條爭議解決

14.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

14.2在爭議解決期間，除爭議事項外，三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他約定。

第十五條其他

15.1本協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。

15.2本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

15.3本協(xié)議未盡事宜，三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_________________