上海市居民房屋租賃合同模板

上海市居民房屋租賃合同模板合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋產(chǎn)權(quán)證明：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求將房屋恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條房屋使用及維修4.1乙方須合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞。4.2房屋及附屬設(shè)施的正常維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.3乙方在租賃期間，因房屋維修需要，甲方有權(quán)進入房屋進行維修，但應(yīng)提前通知乙方。第五條房屋用途及變更5.1乙方須按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。5.2如乙方需變更房屋用途，須提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行變更。第六條房屋交付及退租6.1甲方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。6.2乙方退租時，應(yīng)在提前一個月通知甲方，并按照甲方的要求將房屋恢復(fù)原狀，結(jié)清相關(guān)費用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。7.2甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日見證人（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、身份證號等信息準(zhǔn)確無誤，以便于合同的有效性和爭議解決。法律名詞解釋：合同主體是指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，即合同的甲方（出租方）和乙方（承租方）。2.核實房屋信息：房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積和產(chǎn)權(quán)證明等應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，避免因信息不符產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：房屋信息是指與房屋有關(guān)的各項具體數(shù)據(jù)和狀況，包括但不限于房屋的物理狀態(tài)、權(quán)屬狀態(tài)等。3.確定租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件，確保雙方權(quán)益。法律名詞解釋：租賃期限是指租賃合同中約定的出租方將房屋提供給承租方使用的時間段。4.規(guī)定租金及支付方式：租金金額、支付時間和賬戶等信息要明確，防止支付爭議。法律名詞解釋：租金是指承租方為使用出租方的房屋而支付的對價；支付方式是指租金的支付形式和期限。5.明確房屋使用及維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確房屋使用和維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分，避免因使用不當(dāng)或維修責(zé)任不清產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：使用及維修責(zé)任是指合同雙方對于房屋使用過程中的維護保養(yǎng)和維修責(zé)任的約定。6.規(guī)定房屋用途及變更：確保乙方按照約定用途使用房屋，如需變更應(yīng)經(jīng)甲方同意。法律名詞解釋：房屋用途是指房屋在租賃期間的具體使用目的；變更是指對原定用途的改變。7.約定房屋交付及退租條件：明確房屋交付和退租的具體流程和責(zé)任，保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：房屋交付是指出租方將房屋實際移交給承租方使用的行為；退租是指承租方按照合同約定或法律規(guī)定終止租賃合同，并交還房屋的行為。8.約定違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任和違約金計算方式，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。9.確定爭議解決方式：提前約定爭議解決途徑，以便于合同糾紛的處理。法律名詞解釋：爭議解決方式是指合同雙方在發(fā)生糾紛時，選擇的解決爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.審查合同：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，必要時可請法律人士進行審查。2.保留證據(jù)：在合同履行過程中，保留與合同相關(guān)的各類文件和通信記錄，以備不時之需。3.協(xié)商解決：一旦出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。4.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：家庭出租給親戚朋友補充條款：考慮到雙方可能是親戚或朋友，可以增加一條“親情友好條款”。2.場合：房屋用于開設(shè)小型家庭作坊或工作室補充條款：考慮到房屋可能用于商業(yè)用途，可以增加一條“商業(yè)用途特別約定”。補充條款：乙方在使用房屋期間，如需將房屋用作小型家庭作坊或工作室，應(yīng)提前向甲方申報并取得甲方書面同意。乙方需確保其商業(yè)活動不違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不影響鄰里安寧。3.場合：房屋出租給留學(xué)生或外籍人士補充條款：考慮到語言溝通和文化差異，可以增加一條“語言溝通及文化適應(yīng)條款”。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的語言支持，幫助乙方（留學(xué)生或外籍人士）了解當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣和法律法規(guī)。乙方也應(yīng)努力適應(yīng)本地文化，尊重鄰里習(xí)俗。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件（或護照復(fù)印件，如乙方為外籍人士）3.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料5.甲乙雙方銀行賬戶信息（用于租金支付）6.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件或資料親們，咱們這份合同可是為了大家好，所以有些特殊情況咱們也得特別留意一下。比如，如果你是出租給親戚朋友，那咱們就加一條親情友好條款，大家互相體諒一下；如果你打算在房子里開個小作坊或者工作室，那就要提前告訴一聲，得讓大家都安心；要