單位房產(chǎn)交易合同

單位房產(chǎn)交易合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：_________________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：_________________1.3房產(chǎn)面積：_________________1.4房產(chǎn)用途：_________________1.5房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_________________第二條房產(chǎn)交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易總價(jià)款的____%作為定金，定金支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式。3.2乙方應(yīng)在____年____月____日前支付剩余的房產(chǎn)交易總價(jià)款，支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢房產(chǎn)交易總價(jià)款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證該房產(chǎn)在交付前未發(fā)生任何損害甲方權(quán)益的行為。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房產(chǎn)交易總價(jià)款，并按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。5.3乙方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)按照甲方提供的房產(chǎn)使用說(shuō)明合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定及時(shí)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價(jià)款的____%。6.2如乙方未按照本合同約定及時(shí)支付房產(chǎn)交易總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價(jià)款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：__________（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房產(chǎn)的合法所有者，并確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬是指權(quán)利人對(duì)物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的擁有狀態(tài)。權(quán)屬核實(shí)即確認(rèn)權(quán)利人對(duì)房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。2.合同條款：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付及過(guò)戶時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等關(guān)鍵條款。法律名詞解釋：合同條款是指合同中具體規(guī)定雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的條文。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定雙方的違約責(zé)任，包括未按約定支付款項(xiàng)、交付房產(chǎn)等的違約金或解除合同的權(quán)利。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過(guò)程。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士，確保合同條款的合法性和完整性。2.審查權(quán)屬：乙方可以要求甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，必要時(shí)可進(jìn)行實(shí)地調(diào)查或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)屬審查。3.明確約定：雙方應(yīng)在合同中明確約定各項(xiàng)條款，包括付款方式、時(shí)間、房產(chǎn)交付及過(guò)戶的具體流程等。4.遵守合同：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。5.保留證據(jù)：在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保留相關(guān)支付憑證、通信記錄等證據(jù)，以備不時(shí)之需。6.依法維權(quán)：如遇違約情況，守約方應(yīng)依法采取維權(quán)措施，包括但不限于要求支付違約金、解除合同或提起訴訟。哎呦，簽訂房產(chǎn)合同這事兒，可大可小，得根據(jù)不同的場(chǎng)合來(lái)適當(dāng)調(diào)整合同內(nèi)容，讓它更貼合實(shí)際情況。下面我來(lái)給你說(shuō)說(shuō)幾種特殊場(chǎng)合，以及對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款和建議的附件列表。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.企業(yè)并購(gòu)：當(dāng)一方是公司，購(gòu)買房產(chǎn)用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)或作為投資時(shí)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)約定房產(chǎn)的用途，并明確如果乙方將房產(chǎn)用于非法用途，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.遺產(chǎn)繼承：甲方作為遺產(chǎn)繼承人，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，確認(rèn)其有權(quán)處分房產(chǎn)，并且乙方在過(guò)戶后應(yīng)尊重其他繼承人的合法權(quán)益。3.共有財(cái)產(chǎn)：房產(chǎn)為甲乙雙方共有，需共同決定出售。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確共有財(cái)產(chǎn)的分配比例，以及未來(lái)如需分割房產(chǎn)時(shí)的處理方式。4.投資理財(cái)：乙方購(gòu)買房產(chǎn)純粹作為投資，不打算自用。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)約定乙方的投資期限，以及到期后房產(chǎn)的處置方式，比如續(xù)租、轉(zhuǎn)售等。5.跨國(guó)交易：甲方或乙方為外國(guó)人，涉及跨國(guó)房產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確適用的法律，以及解決爭(zhēng)議的語(yǔ)言和方式，比如選擇國(guó)際仲裁。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.如甲方為公司，提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證明5.遺囑或法院繼承判決書(shū)（如適用）