住宅樓獨家代理銷售合同

住宅樓獨家代理銷售合同合同編號：__________甲方（委托方）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方（委托方）甲方為擁有[具體住宅樓項目]所有權或合法銷售權的開發(fā)商/業(yè)主。甲方應向乙方提供相關的項目文件和資料，包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證等。2.乙方（受托方）乙方為具有合法房地產經紀資質的專業(yè)銷售代理公司。乙方應組建專業(yè)的銷售團隊，負責本項目的銷售工作，并按照甲方的要求和標準進行銷售推廣。二、委托事項及范圍1.委托銷售的住宅樓項目甲方委托乙方獨家代理銷售位于[具體地址]的[住宅樓項目名稱]。該項目的詳細信息包括但不限于樓盤位置、占地面積、建筑面積、戶型結構、配套設施等，以甲方提供的相關資料為準。2.銷售范圍及權限乙方的銷售范圍為該住宅樓項目的全部可售房源。乙方有權代表甲方與客戶進行洽談、簽訂認購書、商品房買賣合同等相關文件，但須在甲方授權范圍內進行。三、銷售代理期限1.代理期限的起止時間本合同的銷售代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。如雙方協(xié)商一致，可提前終止或延長代理期限。2.代理期限的延長與終止在代理期限屆滿前，如乙方完成了本合同約定的銷售目標，甲方應與乙方協(xié)商延長代理期限。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本合同自動終止。四、銷售價格及政策1.銷售價格的確定甲方根據市場情況和項目成本，制定該住宅樓項目的銷售底價。乙方應按照甲方確定的銷售底價進行銷售，不得低于底價銷售。2.價格調整機制甲方有權根據市場變化和項目銷售情況，對銷售價格進行調整。甲方調整銷售價格時，應提前[具體天數]通知乙方，乙方應按照調整后的價格進行銷售。3.銷售優(yōu)惠政策甲方可根據市場情況和銷售策略，制定相應的銷售優(yōu)惠政策。乙方應嚴格按照甲方制定的銷售優(yōu)惠政策進行銷售，不得擅自變更或增加優(yōu)惠內容。五、銷售目標及考核1.銷售目標的設定雙方協(xié)商確定本合同期限內的銷售目標為[具體銷售套數或金額]。銷售目標應根據項目的實際情況和市場需求進行合理設定。2.銷售業(yè)績的考核方式乙方應定期向甲方提交銷售報表，包括銷售套數、銷售面積、銷售金額等。甲方根據乙方提交的銷售報表，對乙方的銷售業(yè)績進行考核。3.未完成銷售目標的處理如乙方在代理期限內未完成銷售目標，甲方有權根據實際情況采取相應的措施，包括但不限于調整代理費用、終止本合同等。如因甲方原因導致乙方未完成銷售目標，甲方應承擔相應的責任。六、代理費用及支付方式1.代理費用的計算標準乙方的代理費用按照銷售金額的[具體百分比]計算。代理費用的計算基數為乙方實際銷售的房屋總價。2.支付方式及時間節(jié)點甲方應在乙方簽訂商品房買賣合同并收到購房款后的[具體天數]內，向乙方支付代理費用。甲方支付代理費用的方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]。3.費用的調整與結算如因甲方原因導致銷售價格低于底價銷售，乙方的代理費用應按照實際銷售價格計算。在代理期限屆滿后，雙方應進行費用結算，如甲方多支付了代理費用，乙方應予以退還；如甲方少支付了代理費用，甲方應予以補足。七、雙方的權利與義務1.甲方的權利與義務甲方有權對乙方的銷售工作進行監(jiān)督和指導。甲方應按照本合同的約定向乙方提供相關的項目文件和資料，并保證其真實性和合法性。甲方應按照本合同的約定向乙方支付代理費用。甲方應協(xié)助乙方辦理與銷售相關的手續(xù)，如預售許可證的辦理、合同備案等。2.乙方的權利與義務乙方有權按照本合同的約定獲得代理費用。乙方應按照甲方的要求和標準進行銷售推廣，不得擅自變更銷售策略和銷售價格。乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露與本項目相關的信息。乙方應協(xié)助甲方處理客戶投訴和糾紛，維護甲方的品牌形象和聲譽。八、推廣與營銷1.推廣方案的制定與執(zhí)行乙方應根據本項目的特點和市場需求，制定詳細的推廣方案。推廣方案應包括廣告宣傳、促銷活動、客戶關系管理等內容。乙方應按照推廣方案的要求，組織實施各項推廣活動，并及時向甲方反饋推廣效果。2.營銷費用的承擔本項目的營銷費用由[具體承擔方]承擔。營銷費用的預算應根據推廣方案的要求進行編制，并經甲方審核同意后執(zhí)行。如營銷費用超出預算，乙方應提前向甲方提出申請，經甲方同意后追加費用。3.市場調研與客戶反饋乙方應定期進行市場調研，了解市場動態(tài)和競爭對手情況，并及時向甲方反饋調研結果。乙方應建立客戶反饋機制，及時收集客戶的意見和建議，并向甲方反饋客戶需求和市場變化。九、銷售合同的簽訂與管理1.銷售合同的格式與內容本項目的銷售合同應采用甲方提供的格式合同，合同內容應符合國家法律法規(guī)和相關政策的要求。銷售合同的內容應包括房屋基本情況、銷售價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。2.合同簽訂的流程與審批乙方應按照甲方的要求，與客戶進行洽談并簽訂認購書。在客戶簽訂認購書后的[具體天數]內，乙方應協(xié)助客戶簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后，乙方應將合同提交甲方審核，甲方應在[具體天數]內完成審核并簽署意見。3.合同的存檔與管理乙方應負責銷售合同的存檔和管理工作，保證合同的安全和完整。乙方應按照甲方的要求，定期將銷售合同的復印件提交甲方備案。十、客戶服務與售后1.客戶服務的標準與要求乙方應建立完善的客戶服務體系，為客戶提供優(yōu)質的服務。客戶服務的標準應包括接待客戶的禮儀、解答客戶咨詢的準確性、處理客戶投訴的及時性等方面。2.售后服務的責任與義務甲方負責本項目的房屋交付和質量保修工作。乙方應協(xié)助甲方做好房屋交付和質量保修的相關工作，如通知客戶收房、協(xié)助客戶辦理入住手續(xù)等。3.客戶投訴的處理乙方應及時處理客戶的投訴和糾紛，保證客戶的合法權益得到保障。對于客戶的投訴和糾紛，乙方應在[具體天數]內給予客戶答復，并積極協(xié)調解決。十一、保密條款1.保密信息的范圍本合同所稱保密信息，是指雙方在履行本合同過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等未公開的信息。保密信息的范圍包括但不限于項目規(guī)劃、銷售策略、客戶資料、價格信息等。2.保密義務的期限雙方對保密信息的保密義務自本合同生效之日起至本合同終止后[具體年限]止。3.違反保密條款的責任如一方違反本保密條款，應向對方支付違約金[具體金額]，并賠償對方因此所遭受的損失。如因一方違反保密條款導致保密信息泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。十二、違約責任1.甲方的違約責任如甲方未按照本合同的約定向乙方提供相關的項目文件和資料，或未按照本合同的約定向乙方支付代理費用，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金[具體金額]，并賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方擅自變更銷售價格或銷售優(yōu)惠政策，導致乙方無法按照本合同的約定進行銷售，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金[具體金額]，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方的違約責任如乙方未按照本合同的約定進行銷售推廣，或擅自變更銷售策略和銷售價格，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金[具體金額]，并賠償甲方因此所遭受的損失。如乙方未按照本合同的約定保守甲方的商業(yè)秘密，導致甲方的商業(yè)秘密泄露，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金[具體金額]，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.違約責任的承擔方式雙方同意，如一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。如雙方對違約責任的承擔方式存在爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、爭議解決1.爭議的解決方式（仲裁或訴訟）本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點本合同的爭議解決地點為[具體地點]。3.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律]。十四、其他條款1.通知與送達本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知的送達日期以對方簽收日期為準，如通過郵寄方式送達，以郵戳日期為準；如通過傳真、郵件等方式送達，以發(fā)送日期為準。2.合同的變更與解除本合同的變更與解除須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。3.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至本合同約定的代理期限屆滿或雙方履行完畢本合同約定的義務時終止。4.附件清單及效力本合同的附件包括但不限于項目文件、銷售底