成都二手房交易合同范本

成都二手房交易合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有的二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋地址：_________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________1.3房屋面積：_________平方米1.4房屋性質(zhì)：_________（住宅、商業(yè)、辦公等）1.5房屋結(jié)構(gòu)：_________1.6房屋現(xiàn)狀：_________（包括但不限于裝修狀況、家具電器等）二、交易價格及支付方式2.1交易總價：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應于____年____月____日前將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛及其他法律糾紛，并確保乙方在過戶后能夠正常使用該房屋。四、違約責任4.1若甲方未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的____%。4.2若乙方未能按照約定時間支付款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的____%。五、其他約定5.1甲方應在房屋交付前，將房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等費用結(jié)清。5.2乙方在購買房屋后，應按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，并承擔相應的物業(yè)管理費用。5.3雙方應遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、合同的變更與終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。雙方應嚴格按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。八、其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確認房屋信息：在簽訂合同前，雙方應核實房屋的實際情況與合同中所描述的信息是否一致，包括房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀等。2.明確交易價格和支付方式：合同中應詳細列出交易總價、首付款金額、余款支付時間及方式。3.交付與過戶：雙方應約定明確的房屋交付時間和過戶時間，并確保在約定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。4.違約責任：合同中應明確雙方在未能履行合同約定時的違約責任，包括違約金的比例。5.其他約定：雙方應就房屋交付前的費用結(jié)算、物業(yè)管理費用承擔等事項達成一致。6.爭議解決：合同應規(guī)定在發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商變更：如合同執(zhí)行過程中需要變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.不可抗力：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。法律名詞解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律法規(guī)，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記、物業(yè)管理等內(nèi)容。3.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)生的爭議，如產(chǎn)權(quán)不明、產(chǎn)權(quán)爭議等。4.租賃合同糾紛：指因租賃合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，如租金、租期、維修責任等。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應支付給對方的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法克服且對當事人造成重大影響的客觀情況，如自然災害、政府行為等。在不可抗力情況下，當事人可以免除或部分免除違約責任。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應在此明確："若甲方出售的房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應確保所有繼承人同意出售，并提供相應的繼承證明文件。若因繼承問題導致交易，甲方應承擔相應責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時支付給乙方合同總價____%的賠償金。"2.應用場合：買方為外地工作人士，需要貸款購房補充條款：考慮到乙方可能需要貸款購房，甲乙雙方應在此約定："若乙方需通過銀行貸款購買該房產(chǎn)，甲方應給予乙方合理的時間以完成貸款申請。若乙方因銀行貸款政策變動或個人信用問題無法獲得貸款，雙方應協(xié)商解決，甲方應給予乙方最長____個月的寬限期，逾期雙方協(xié)商解除或變更合同。"3.應用場合：賣方急于出售房產(chǎn)，買方希望盡快入住補充條款：考慮到雙方的特殊需求，甲乙雙方應在此約定："鑒于甲方急于出售房產(chǎn)，乙方希望盡快入住，雙方同意在合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成房屋交付及過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е掠馄诮桓叮追綉Ц督o乙方每日____元的臨時住宿費用，直至房屋交付。"合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲乙雙