合租合同的免責條款分析

合租合同的免責條款分析編號：__________

甲方（出租方）名稱：__________，地址：__________。

乙方（承租方）名稱：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，甲方愿意將該房屋出租給乙方居住，乙方愿意承租該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將房屋出租給乙方居住，乙方支付租金，雙方共同維護房屋的完好和使用安全。

二、合同背景：鑒于乙方居住需求，甲方同意將房屋出租給乙方，乙方同意按照約定支付租金，雙方在租賃期間共同維護房屋的完好和使用安全。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方應保證出租房屋的合法性和安全性，確保房屋符合居住條件，無重大安全隱患。

2.甲方應按照約定時間將房屋交付給乙方使用，并確保房屋及其附屬設施齊全完好。

3.甲方應配合乙方對房屋進行合理使用，不得隨意改變房屋結構，影響乙方居住。

4.甲方應按照約定收取租金，不得擅自提高租金。

5.甲方應承擔房屋租賃期間的維修責任，但乙方故意損壞的除外。

6.甲方應保障乙方的居住安全，對于房屋租賃期間發(fā)生的意外事故，甲方應依法承擔相應的責任。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應按照約定支付租金，不得拖欠、拒付租金。

2.乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構，不得損壞房屋及其附屬設施。

3.乙方應遵守國家法律法規(guī)和租賃合同約定，不得從事違法活動。

4.乙方應愛護房屋，保持房屋整潔，不得擅自改變房屋內(nèi)部裝修。

5.乙方應妥善保管房屋鑰匙，不得將鑰匙轉借他人。

6.乙方應按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。

7.乙方應遵守租賃期間的其他約定事項，如租賃期限、租賃用途等。

三、雙方權利：

1.甲方享有租金收益權，乙方享有房屋居住權。

2.甲方有權要求乙方遵守租賃合同約定，維護房屋安全。

3.乙方有權要求甲方提供合法、安全的租賃房屋，并保障其居住權益。

4.雙方有權要求對方履行合同約定的責任和義務。

四、雙方義務：

1.甲方有義務按照約定交付房屋，并保證房屋的合法性和安全性。

2.乙方有義務按照約定支付租金，合理使用房屋，愛護房屋及其附屬設施。

3.雙方有義務在租賃期間維護租賃關系的穩(wěn)定，不得擅自解除合同。

4.雙方有義務在合同履行過程中，相互配合，共同維護租賃關系的和諧。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃合同的總金額為人民幣__________元整（￥__________），該金額包含房屋租金、押金以及其他可能產(chǎn)生的額外費用。

二、支付方式：

1.租金支付：

a.乙方應在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣__________元（￥__________），作為保證金。

b.乙方應在每__________個月末前支付租金，每次租金為人民幣__________元（￥__________）。

c.若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的__________%。

2.押金支付：

a.乙方應在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣__________元（￥__________）。

b.租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為，甲方應無息退還押金。

3.額外費用支付：

a.乙方應承擔租賃期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡費等費用。

b.以上費用由乙方按照實際發(fā)生金額支付，甲方有權要求乙方在指定時間內(nèi)支付。

4.支付時間：

a.租金和其他費用的支付時間為每月的__________日，如遇節(jié)假日或周末，則應提前至最近的工作日支付。

b.押金支付時間為合同簽訂之日。

5.支付條件：

a.乙方支付租金及其他費用時，應提供支付憑證，甲方應在收到憑證后予以確認。

b.甲方應在收到乙方支付的費用后，及時提供相應的服務或退回押金。

三、變更與調整：

1.如遇國家政策調整、市場行情變化等原因，導致租金及其他費用發(fā)生變動，雙方應友好協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，對合同金額進行調整。

2.任何變更或調整均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付相當于每日租金__________%的違約金。

b.若甲方違反合同約定，擅自提高租金，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。

c.若甲方在租賃期間未能保證房屋安全，導致乙方人身或財產(chǎn)受損，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定支付租金，每延遲一日，應向甲方支付相當于每日租金__________%的違約金。

b.若乙方違反合同約定，擅自改變房屋結構或損壞房屋，應負責修復或賠償損失。

c.若乙方在租賃期間從事違法活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔法律責任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。若協(xié)商不成，則可采取以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.調解：雙方可自愿選擇調解方式解決爭議，調解結果對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律，合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，均按照中華人民共和國法律予以解決。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意合同簽訂地人民法院為管轄法院。

4.爭議解決程序：在爭議發(fā)生后，雙方應盡力通過協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)上述爭議解決方式提出解決請求。

三、違約金與賠償：

1.違約金：本合同約定的違約金為固定金額，如不足以彌補實際損失，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。

2.賠償：違約方應賠償對方因違約行為所造成的直接損失和可得利益損失。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他特殊原因需要變更，雙方應友好協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.租賃期滿，本合同自動終止。

b.任何一方違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。

c.出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權解除合同：

i.乙方未按約定支付租金超過__________日；

ii.乙方擅自改變房屋結構或損壞房屋；

iii.乙方從事違法活動；

iv.乙方未按約定使用房屋，嚴重影響甲方利益。

d.乙方在租賃期滿前提出解除合同，應提前__________日書面通知甲方，并支付相應的違約金。

3.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋交接手續(xù)，甲方應退還乙方押金。

b.雙方應按照約定處理合同解除后產(chǎn)生的債權債務關系。

四、通知與送達：

1.雙方應按照本合同約定的地址接收對方的通知，如因地址變更導致通知無法送達，由變更方承擔相應責任。

2.通知應以書面形式進行，自送達之日起視為送達完畢。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.本合同如有未盡事宜或與法律、法規(guī)相抵觸之處，以法律、法規(guī)為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜按本合同附則執(zhí)行。

附件：

一、房屋租賃合同附件一：房屋租賃清單，詳細列明房屋內(nèi)各項設施、設備清單及其使用狀況。

二、房屋租賃合同附件二：房屋使用說明，包括房屋安全使用注意事項、設施設備操作指南等。

三、房屋租賃合同附件三：房屋維修保養(yǎng)責任說明，明確租賃期間房屋維修保養(yǎng)的責任劃分。

四、房屋租賃合同附件四：甲方提供的房屋相關證件復印件，包括房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等。

五、房屋租賃合同附件五：乙方身份證明復印件，包括身份證、戶口本等。

六、房屋租賃合同附件六：房屋租賃合同簽訂當日，雙方現(xiàn)場確認的房屋現(xiàn)狀照片。

七、房屋租賃合同附件七：租賃期間發(fā)生的重大事件記錄，如自