《商品房買賣注意事項》

《商品房買賣注意事項》編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________

乙方（買方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商品房一套，該商品房已取得合法銷售資格；乙方有意購買該商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將位于__________的商品房出售給乙方，乙方同意購買該商品房，并就雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任等事項達成一致。

二、合同背景

甲方在__________年__________月取得了該商品房的預(yù)售許可證，并已支付了全部土地使用權(quán)出讓金，具備合法銷售條件。乙方認可甲方的合法銷售資格，同意購買該商品房。

三、合同簽訂日期：__________年__________月__________日。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所售商品房符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政策要求，并保證房屋質(zhì)量合格，不存在重大質(zhì)量問題。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將具備法律銷售資格的商品房交付給乙方，并辦理完畢所有必要的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點及方式，向乙方交付房屋鑰匙及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

4.甲方應(yīng)保證所提供的商品房信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞房屋的瑕疵或存在的不利因素。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點及方式，向乙方交付購房款，并開具合法有效的銷售發(fā)票。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題引發(fā)的維修責(zé)任，并在乙方提出維修請求后，及時安排維修工作。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的付款方式及金額支付購房款。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的方式，在房屋交付前對房屋進行驗收，并在驗收合格后接收房屋。

3.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施。

4.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定支付物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，妥善保管房屋鑰匙及產(chǎn)權(quán)證明文件，不得將房屋轉(zhuǎn)借、出租或抵押給他人。

6.乙方應(yīng)在房屋交付后，及時辦理戶口遷移手續(xù)，確保戶口與房屋一致。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取購房款的權(quán)利，并在乙方履行付款義務(wù)后，將商品房產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。

2.乙方享有獲得合法、合格的商品房的權(quán)利，以及要求甲方履行合同約定的各項義務(wù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點及方式交付商品房，并保證房屋質(zhì)量合格。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點及方式支付購房款，并保證支付款項的真實性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下商品房的總成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總價”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付合同總價的首付款，首付款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），即合同總價的__________%。

2.首次付款后，乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點和比例支付剩余購房款：

-第____次付款：合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣__________元整（大寫：__________元整），即合同總價的__________%。

-第____次付款：合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣__________元整（大寫：__________元整），即合同總價的__________%。

-以此類推，直至合同總價支付完畢。

3.付款條件：

-乙方支付每筆款項前，應(yīng)確保已按照合同約定完成相應(yīng)的審批手續(xù)，如貸款審批、按揭手續(xù)等。

-甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)，作為乙方已支付款項的憑證。

4.額外費用：

-本合同總價未包含稅費、維修基金、物業(yè)服務(wù)費等可能產(chǎn)生的額外費用。

-乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照國家規(guī)定支付相關(guān)稅費。

-乙方應(yīng)在合同約定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費。

5.逾期付款：

-若乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________計算，直至實際付款之日止。

6.付款方式：

-乙方支付購房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付賬戶信息及收款人由甲方提供。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按合同約定的時間、地點及方式交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同總價每日萬分之__________計算，直至實際交付之日止。

-若甲方提供的商品房存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及相應(yīng)的利息，同時甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按合同約定的時間、地點及方式支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款金額每日萬分之__________計算，直至實際付款之日止。

-若乙方在房屋交付后，未按約定支付物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用，應(yīng)補足欠款，并按日計收滯納金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

-雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

-若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或選擇提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

2.爭議解決程序：

-爭議提交仲裁或訴訟后，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和材料，確保爭議得到及時、公正的處理。

-仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)保持溝通，爭取通過調(diào)解方式解決爭議，以減少時間和經(jīng)濟成本。

3.適用法律和管轄法院：

-本合同及其履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

-如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

三、其他

1.本合同違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，雙方均應(yīng)嚴格遵守。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的后果。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效前，任何一方違反合同約定的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、有效期

本合同自生效之日起至商品房交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格履行各自的義務(wù)，任何一方違反合同約定的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、變更和終止條款

1.合同變更：

-雙方如需對本合同進行變更，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

-補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同終止：

-本合同因房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶完成或其他法定原因終止。

-合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜。

四、通知和送達

1.通知：

-雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起__________個工作日后視為送達。

2.送達：

-任何一方變更住所或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更之日起__________個工作日內(nèi)書面通知對方。

五、不可抗力

1.不可抗力事件：

-因地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

2.不可抗力通知：

-發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在__________小時內(nèi)以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。

六、合同附件

本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋買賣合同附件；

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

3.雙方簽字（或蓋章）的補充協(xié)議；

4.其他與本合同履行相關(guān)的文件。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房屋買賣合同附件

1.房屋買賣合同書；

2.房屋買賣合同補充協(xié)議；

3.房屋買賣合同附件清單。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證；

2.土地使用權(quán)證；

3.房屋測繪報告；

4.房屋登記證明。

三、設(shè)計及技術(shù)文件

1.房屋設(shè)計方案；

2.房屋施工圖紙；

3.房屋質(zhì)量保證書；

4.房屋技術(shù)規(guī)格書。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方身份證明；

2.乙方身份證明；

3.房屋預(yù)售許可證；

4.房屋規(guī)劃許可證；

5.房屋施工許可證；

6.房屋消防驗收合格證明；

7.房屋竣工驗收合格證明。

五、其他輔助材料

1.雙方簽訂的補充協(xié)議；

2.雙方協(xié)商確定的付款憑證；

3.雙方協(xié)商確定的房屋交接清單；

4.雙方協(xié)商確定的維修保養(yǎng)協(xié)議；

5.雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理協(xié)議；

6.