二手房買賣合同模板指導(dǎo)

二手房買賣合同模板指導(dǎo)編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________；

乙方（買方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，現(xiàn)欲將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的順利交易。

二、合同背景：甲乙雙方本著誠實(shí)信用、公平自愿的原則，就二手房買賣事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、契稅證等，確保乙方在購買過程中能夠順利辦理貸款、過戶等手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方應(yīng)如實(shí)告知房產(chǎn)的瑕疵、權(quán)屬情況及可能存在的風(fēng)險，不得隱瞞或誤導(dǎo)乙方。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式接受乙方的驗(yàn)房，并積極配合乙方提出的合理要求。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格、期限和支付方式支付購房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成貸款申請、審批及放款手續(xù)。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按時領(lǐng)取房產(chǎn)證。

4.乙方在購買房產(chǎn)前應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，自行承擔(dān)因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的風(fēng)險。

5.乙方在合同約定的期限內(nèi)接受房產(chǎn)交付，并對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，并確保房產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方有權(quán)要求甲方如實(shí)告知房產(chǎn)的瑕疵、權(quán)屬情況及可能存在的風(fēng)險。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、方式支付購房款。

4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的房產(chǎn)買賣總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購買該房產(chǎn)的部分款項(xiàng)。

2.剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在完成貸款審批后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.過戶費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策支付相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.額外費(fèi)用：如因房產(chǎn)實(shí)際情況導(dǎo)致需要支付的其他費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確約定支付責(zé)任。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到首付款后__________個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

2.甲方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付日前，將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)符合合同約定的條件。

3.乙方應(yīng)在貸款審批通過后__________個工作日內(nèi)，支付剩余購房款。

四、支付時間

1.首付款支付時間：自合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)。

2.剩余款項(xiàng)支付時間：貸款審批通過后__________個工作日內(nèi)。

五、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時間支付首付款或剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.若甲方未按約定時間提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件或交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

六、資金監(jiān)管

本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)，除稅費(fèi)外，均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付，并由雙方指定的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管，確保資金安全。

七、其他約定

雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定其他支付方式和條款，并在本合同中予以明確。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若甲方違約，包括但不限于未按合同約定時間交付房產(chǎn)、提供虛假信息、隱瞞房產(chǎn)瑕疵等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整），并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

2.若乙方違約，包括但不限于未按合同約定時間支付購房款、拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整），并賠償甲方因此遭受的損失。

3.若違約行為給對方造成重大損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方的實(shí)際損失。

二、爭議解決方式

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決期間，除正在爭議的部分外，合同其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

3.雙方也可自愿選擇仲裁作為爭議解決方式，將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

三、適用法律

本合同簽訂、效力、解釋、履行、終止及其爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同簽訂后，如發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院為有管轄權(quán)的人民法院。

五、爭議解決的其他規(guī)定

1.本合同的違約與爭議解決條款，系雙方的真實(shí)意思表示，對雙方均有約束力。

2.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3.本合同的違約與爭議解決條款如與法律、行政法規(guī)相抵觸，以法律、行政法規(guī)為準(zhǔn)。

六、爭議解決后的處理

1.爭議解決后，雙方應(yīng)按照生效法律文書或仲裁裁決執(zhí)行。

2.如有其他爭議，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方違反合同約定或未履行合同義務(wù)的行為，均不因合同的簽訂而免除其法律責(zé)任。

二、有效期

本合同自生效之日起至乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證之日止，合同期限為__________年。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：以下情形導(dǎo)致合同終止：

a.本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；

b.任何一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致，書面終止合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理未了事宜。

四、通知送達(dá)

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址接收對方發(fā)出的通知、文件等。

2.如一方地址變更，應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同期限相應(yīng)順延，但順延期限不得超過__________個月。

六、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有未盡事宜或與法律、行政法規(guī)相抵觸之處，以法律、行政法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證

2.土地證

3.契稅證

4.房屋所有權(quán)登記證明

5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證

二、房產(chǎn)狀況說明

1.房產(chǎn)實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況

2.房產(chǎn)配套設(shè)施及附屬物清單

3.房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹

三、房屋交接清單

1.房屋交接時房屋狀況描述

2.房屋附屬設(shè)施及附屬物清單

3.房屋交接時存在的問題及解決方案

四、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.剩余款項(xiàng)支付憑證

3.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

五、貸款審批文件

1.貸款審批表

2.貸款合同

3.貸款發(fā)放憑證

六、合同簽訂相關(guān)文件

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