商品房預(yù)售合同書版

商品房預(yù)售合同書版合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房的基本情況1.1該商品房位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.2該商品房的用途為_______，土地使用權(quán)年限為_______年。1.3該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置詳見附件一。第二條預(yù)售價格及付款方式2.1該商品房的預(yù)售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。具體付款方式雙方約定如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將購房款支付給甲方；第一期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______；第二期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______；第三期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______；首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______；按揭貸款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，貸款銀行為_______，貸款期限為_______年，貸款利率為_______。（1）乙方逾期付款不超過_______日的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的_______%。（2）乙方逾期付款超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)支付給甲方合同總價款的_______%作為違約金。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后_______日內(nèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。3.3乙方驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂商品房交付確認(rèn)書，并辦理房屋交付手續(xù)。3.4如乙方驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改。整改后，乙方應(yīng)按照本合同約定的驗收方式進(jìn)行驗收。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方支付全部購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將該商品房的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將該商品房的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為逾期交付天數(shù)乘以合同總價款的_______%。5.2甲方未按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并支付整改費(fèi)用。5.3乙方未按照本合同約定的付款方式支付購房款的，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于追蹤和管理。2.主體資格：甲方需提供合法的開發(fā)資質(zhì)和預(yù)售許可證，乙方需確認(rèn)自己的購買資格。3.商品房基本情況：明確商品房的位置、面積、用途等信息。4.預(yù)售價格及付款方式：明確房價、付款方式及期限，避免日后糾紛。5.交付及驗收：約定交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方的權(quán)益。6.產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：確保產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛，并明確轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決方式和地點，以便在發(fā)生爭議時迅速處理。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟，依據(jù)合同條款進(jìn)行法律維權(quán)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：預(yù)售合同：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間就商品房預(yù)售事宜達(dá)成的法律文件。出賣人（甲方）：擁有商品房預(yù)售權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。買受人（乙方）：購買商品房的個人或單位。商品房：指依法取得預(yù)售許可證的，正在建設(shè)中的房屋。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。逾期交付：開發(fā)商未能在合同約定的時間內(nèi)將商品房交付給購房者。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：將商品房的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：將商品房所占土地的使用權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。合同生效：合同在雙方簽字或蓋章后，滿足約定條件時開始產(chǎn)生法律效力。訴訟：將爭議提交法院審理，通過法律程序解決糾紛的行為。應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遠(yuǎn)距離購房：應(yīng)用場合：乙方可能不在商品房所在地，需要遠(yuǎn)程購房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供在線看房服務(wù)，包括視頻看房、360度全景圖等，并確保提供的資料真實可靠。若乙方因遠(yuǎn)距離購房導(dǎo)致無法親自驗收，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行驗收，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.投資購房：應(yīng)用場合：乙方購買商品房用于投資而非自住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資分析報告，并在合同中明確，若乙方購房后用于出租，甲方應(yīng)協(xié)助提供物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋租賃過程中的合法權(quán)益。3.共有產(chǎn)權(quán)房：應(yīng)用場合：乙方購買的是共有產(chǎn)權(quán)房，與政府或其他投資者共有產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方需在合同中詳細(xì)說明共有產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)、比例、權(quán)益分配以及轉(zhuǎn)讓、繼承等特殊情況的處理方式。4.特殊人群購房：應(yīng)用場合：乙方屬于低收入家庭、殘疾人士等特殊人群。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一定的優(yōu)惠政策，如價格優(yōu)惠、優(yōu)先選房等，并在合同中明確乙方享受的特殊政策及條件。合同所需附件列表：1.附件一：商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置清單描述：詳細(xì)列出商品房的裝修材料和設(shè)備品牌、型號等信息。2.附件二：商品房平面圖描述：提供商品房的詳細(xì)平面圖，包括戶型、面積、布局等。3.附件三：預(yù)售許可證復(fù)印件描述：甲方應(yīng)提供該項目預(yù)售許可證的復(fù)印件，證明其預(yù)售資格。4.附件四：投資分析報告描述：針對投資購房的乙方，提供該地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資分析報告。