上海市住宅買賣合同范本

上海市住宅買賣合同范本合同編號：__________身份證號：________________地址：____________________身份證號：________________地址：____________________第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)位于上海市____區(qū)____路____號____室，建筑面積為____平方米，房產(chǎn)證號為____，土地使用權證號為____。1.2該房產(chǎn)的性質(zhì)為____（住宅/商業(yè)/其他），土地使用權性質(zhì)為____（出讓/劃撥/其他）。1.3該房產(chǎn)的附屬設施及裝修狀況詳見附件一。第二條交易價格2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方應在____年____月____日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條付款方式（1）一次性付款；（2）按揭貸款；（3）其他方式：__________________。3.2乙方如選擇按揭貸款方式支付購房款，應在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方提供貸款審批所需的相關資料，并保證貸款審批通過。第四條過戶手續(xù)4.1甲乙雙方應在合同簽訂后____日內(nèi)，共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2甲方應保證該房產(chǎn)過戶至乙方名下時，不存在任何法律糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響過戶的情形。4.3乙方應按照國家及地方相關政策規(guī)定，承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。第五條房屋交付5.1甲乙雙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。5.2乙方接收房屋時，應保證該房產(chǎn)的附屬設施及裝修狀況與附件一所述一致。5.3乙方接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，有權要求甲方在____日內(nèi)予以修復。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方如未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.3乙方如未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）簽字/蓋章：____________乙方（買受人）簽字/蓋章：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為該房產(chǎn)的合法所有權人，確保房產(chǎn)不存在權屬爭議。2.詳細房產(chǎn)信息：合同中應詳細列明房產(chǎn)的具體信息，包括地址、面積、產(chǎn)權證號等，以確保交易的房產(chǎn)與合同描述相符。3.交易價格與付款方式：明確交易價格及付款方式，包括定金支付、余款支付的具體時間與方式。4.過戶手續(xù)：雙方應按照約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。5.房屋交付：明確房屋交付的條件和標準，以及接收后如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時的處理方式。6.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金的具體數(shù)額和違約行為的界定。7.爭議解決：約定爭議解決的途徑，通常是友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：權屬爭議：如存在權屬爭議，應暫停交易，直至爭議解決。過戶問題：如過戶手續(xù)出現(xiàn)障礙，雙方應協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。支付問題：如乙方未按時支付款項，甲方有權按照合同約定采取相應措施，如解除合同或要求支付違約金。房屋質(zhì)量問題：交付后若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應立即通知甲方，并要求在約定時間內(nèi)修復。法律名詞解釋：所有權：指對物的占有、使用、收益和處分的權利。定金：合同一方為保證履行合同而預先支付給對方的款項，具有擔保合同履行的作用。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。過戶：指房地產(chǎn)權屬的轉(zhuǎn)移，即房產(chǎn)證上的名字從一方轉(zhuǎn)移到另一方。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.新婚購房場合描述：小兩口計劃買入婚房，共同開始新生活。補充條款：若甲乙雙方因婚姻關系變化導致無法繼續(xù)履行合同，雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定處理。2.投資購房場合描述：投資者購買房產(chǎn)作為投資用途，希望未來出租或轉(zhuǎn)手。補充條款：甲方應保證該房產(chǎn)在交易過程中不存在任何租賃合同，且乙方有權在購房后自由決定房產(chǎn)的用途。3.子女教育購房場合描述：家長為了孩子教育購買學區(qū)房。補充條款：甲方應確保該房產(chǎn)所在區(qū)域的教育資源符合乙方需求，若因政策變動導致學區(qū)變化，雙方應協(xié)商解決。4.遺產(chǎn)繼承后出售場合描述：房產(chǎn)為甲方繼承所得，計劃出售。補充條款：甲方應提供合法的繼承證明文件，并保證該房產(chǎn)在繼承過程中無任何法律糾紛。5.移民前資產(chǎn)變現(xiàn)場合描述：甲方計劃移民，需要將國內(nèi)資產(chǎn)變現(xiàn)。補充條款：甲方應在合同中聲明其移民計劃，并保證在移民前完成所有交易及過戶手續(xù)。合同所需附件列