西安市 商品房預(yù)售合同規(guī)定

西安市商品房預(yù)售合同規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：____________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方預(yù)售商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1商品房項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房結(jié)構(gòu)類(lèi)型：__________1.4商品房總層數(shù)：__________1.5商品房預(yù)售許可證號(hào)：__________第二條商品房?jī)r(jià)格及付款方式2.1商品房單價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/平方米。2.2商品房總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3乙方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.4乙方支付首付款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.5乙方支付余款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.6付款方式：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1交房時(shí)間：__________年__________月__________日。3.2乙方在收到甲方交付的商品房鑰匙之日起__________日內(nèi)，按照國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國(guó)家和本市關(guān)于商品房質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照規(guī)定提供質(zhì)量保修服務(wù)。4.2保修期限：自交房之日起__________年內(nèi)。4.3保修范圍：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等。4.4保修方式：甲方應(yīng)在接到乙方保修申請(qǐng)之日起__________日內(nèi)，按照乙方提出的保修要求進(jìn)行維修。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付給乙方商品房總價(jià)款的__________%作為違約金。5.2若乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付給甲方商品房總價(jià)款的__________%作為違約金。第六條其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家和本市關(guān)于商品房預(yù)售的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)售方）：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、商品房的基本狀況、預(yù)售許可證等相關(guān)文件的真實(shí)性和有效性。2.明確權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于商品房的價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收、質(zhì)量及保修等內(nèi)容。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和解決爭(zhēng)議的方法。4.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。5.保存證據(jù)：甲乙雙方應(yīng)妥善保存合同及相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解解決：如協(xié)商無(wú)果，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)尋求幫助，通過(guò)調(diào)解解決爭(zhēng)議。3.訴訟解決：如調(diào)解無(wú)效，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同：合同是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.預(yù)售：預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)過(guò)程中，將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人的行為。3.定金：定金是指當(dāng)事人一方為保證履行合同，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。4.違約金：違約金是指當(dāng)事人一方違反合同約定，按照約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.消費(fèi)者協(xié)會(huì)：消費(fèi)者協(xié)會(huì)是指依法成立的，為維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，提供消費(fèi)者服務(wù)的非營(yíng)利性社會(huì)組織。6.司法程序：司法程序是指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)法院審理、判決、執(zhí)行等環(huán)節(jié)解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉，甲方應(yīng)提供購(gòu)房指導(dǎo)服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，提供必要的購(gòu)房知識(shí)和咨詢(xún)服務(wù)，確保乙方在購(gòu)房過(guò)程中能夠明確自己的權(quán)益。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃使用公積金貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：為了幫助乙方順利使用公積金貸款，甲方應(yīng)提供相關(guān)支持。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備公積金貸款申請(qǐng)所需的相關(guān)文件，并在必要時(shí)提供貸款咨詢(xún)和指導(dǎo)，以便乙方能夠順利獲得公積金貸款。3.場(chǎng)合：乙方面臨特殊情況，需要延期支付房款補(bǔ)充條款：考慮到乙方的實(shí)際情況，甲方應(yīng)提供一定的支付靈活性。補(bǔ)充條款：如乙方因特殊情況需要延期支付房款，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)考慮乙方的實(shí)際情況，協(xié)商確定新的支付計(jì)劃。4.場(chǎng)合：乙方的家庭成員對(duì)房屋有特殊要求補(bǔ)充條款：為了滿足乙方家庭成員的特殊需求，甲方應(yīng)提供定制化服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)尊重乙方的特殊要求，如需對(duì)房屋進(jìn)行定制化改動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定改動(dòng)方案和額外費(fèi)用，甲方應(yīng)盡力滿足乙方的合理需求。合同所需附件列表：1.甲方營(yíng)