物業(yè)設(shè)施運(yùn)維承包合同書(shū)

物業(yè)設(shè)施運(yùn)維承包合同書(shū)合同編號(hào)：__________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、合同標(biāo)的1.2設(shè)施的具體范圍包括：__________（詳見(jiàn)附件一）。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)設(shè)施的運(yùn)維工作，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2乙方應(yīng)建立健全設(shè)施運(yùn)維管理制度，對(duì)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施安全、可靠、高效。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供設(shè)施運(yùn)行情況報(bào)告，并對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議予以采納。3.4乙方應(yīng)確保設(shè)施運(yùn)維過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)，遵守國(guó)家及地方相關(guān)環(huán)保法規(guī)，防止環(huán)境污染。3.5乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付合同約定的費(fèi)用。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付合同約定的費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展設(shè)施運(yùn)維工作，提供必要的資料、圖紙等。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的設(shè)施運(yùn)維工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對(duì)乙方的不當(dāng)行為提出整改要求。4.4甲方應(yīng)確保設(shè)施產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。五、費(fèi)用及支付5.1乙方承擔(dān)設(shè)施運(yùn)維所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、材料費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)等。5.2甲方按月支付乙方運(yùn)維費(fèi)用，每月______日前支付當(dāng)月費(fèi)用。具體支付方式為：__________。5.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行支付。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。6.2乙方未能按照約定完成設(shè)施運(yùn)維工作，導(dǎo)致設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。6.3甲方未能按照約定支付運(yùn)維費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停設(shè)施運(yùn)維工作，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：________________________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，以確保合同當(dāng)事人身份的準(zhǔn)確性。2.確定合同標(biāo)的：合同中應(yīng)明確物業(yè)設(shè)施的具體位置和范圍，避免因描述不清導(dǎo)致的合同糾紛。3.權(quán)利義務(wù)明確：雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)具體明確，包括但不限于運(yùn)維工作內(nèi)容、費(fèi)用支付、環(huán)境保護(hù)等，以免在履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.費(fèi)用及支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定費(fèi)用金額、支付時(shí)間及方式，確保雙方的財(cái)務(wù)權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以約束雙方嚴(yán)格按照合同履行義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的具體方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)迅速采取措施。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，以達(dá)到迅速、高效解決問(wèn)題的目的。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，雙方可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同標(biāo)的：指合同雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象，如本合同中的物業(yè)設(shè)施。2.權(quán)利義務(wù)：合同中規(guī)定的一方向另一方承擔(dān)的義務(wù)和享有的權(quán)利。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，具有同等法律效力。6.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上的約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)要求乙方在運(yùn)維過(guò)程中加強(qiáng)與居民的溝通和協(xié)調(diào)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期與居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行溝通，及時(shí)了解居民需求和意見(jiàn)，確保運(yùn)維工作順利進(jìn)行，不影響居民日常生活。2.場(chǎng)合：物業(yè)設(shè)施位于環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域，需要乙方在運(yùn)維過(guò)程中采取更加嚴(yán)格的環(huán)保措施。補(bǔ)充條款：乙方在運(yùn)維過(guò)程中必須遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，對(duì)可能產(chǎn)生的污染物采取有效措施進(jìn)行處理，確保不對(duì)環(huán)境造成負(fù)面影響。3.場(chǎng)合：物業(yè)設(shè)施包括智能化系統(tǒng)，需要乙方具備相應(yīng)的技術(shù)支持和服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)具備智能化系統(tǒng)的運(yùn)維能力，并提供24小時(shí)技術(shù)支持，確保智能化系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。4.場(chǎng)合：物業(yè)設(shè)施地處自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，需要乙方制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施所在區(qū)域的自然災(zāi)害特點(diǎn)，制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練，確保在災(zāi)害發(fā)生時(shí)能夠迅速響應(yīng)。附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施清單及運(yùn)維范圍詳細(xì)描述2.附件二：乙方資質(zhì)證明文件3.附件三：物業(yè)設(shè)施運(yùn)行管理制度4.附件四：環(huán)保措施及環(huán)保法規(guī)遵守承諾書(shū)5.附件五：智能化系