舊購(gòu)房合同范本

舊購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的舊房項(xiàng)目，現(xiàn)擬將該項(xiàng)目進(jìn)行出售；乙方系一家具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，有意向購(gòu)買(mǎi)該舊房項(xiàng)目，以便進(jìn)行改造和開(kāi)發(fā)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)舊房項(xiàng)目事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。

一、定義

1.1本合同所述“舊房項(xiàng)目”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

1.2本合同所述“交易價(jià)格”指甲方出售舊房項(xiàng)目給乙方的價(jià)格。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)舊房項(xiàng)目擁有合法的出售權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、支付方式購(gòu)買(mǎi)舊房項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)舊房項(xiàng)目的后續(xù)改造和開(kāi)發(fā)。

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定舊房項(xiàng)目的交易價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元。

3.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付交易價(jià)格：

（1）合同簽訂后，乙方支付甲方人民幣XX萬(wàn)元作為定金；

（2）在甲方完成舊房項(xiàng)目過(guò)戶手續(xù)后，乙方支付甲方人民幣XX萬(wàn)元；

（3）剩余款項(xiàng)人民幣XX萬(wàn)元，乙方應(yīng)在舊房項(xiàng)目改造完成后支付。

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成舊房項(xiàng)目的過(guò)戶手續(xù)。

4.2乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后90日內(nèi)完成舊房項(xiàng)目的改造和開(kāi)發(fā)。

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

5.1若甲方未能按照本合同約定完成過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。

5.2若乙方未能按照本合同約定支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

六、不可抗力

6.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和實(shí)際情況，協(xié)商解決。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同簽訂日期：____年____月____日

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的舊房項(xiàng)目，乙方購(gòu)買(mǎi)并進(jìn)行后續(xù)的改造和開(kāi)發(fā)。具體內(nèi)容包括但不限于舊房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓、支付交易價(jià)格、完成過(guò)戶手續(xù)、實(shí)施改造開(kāi)發(fā)等與舊房項(xiàng)目交易相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.舊房項(xiàng)目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.交易價(jià)格：指甲方同意出售舊房項(xiàng)目給乙方，乙方同意支付給甲方的購(gòu)房款項(xiàng)。

3.改造開(kāi)發(fā)：指乙方對(duì)舊房項(xiàng)目進(jìn)行的翻新、重建或其他必要的開(kāi)發(fā)活動(dòng)，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方保證其對(duì)舊房項(xiàng)目擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售，且出售行為符合相關(guān)法律法規(guī)。

b)甲方負(fù)責(zé)提供舊房項(xiàng)目的合法手續(xù)和權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。

c)甲方應(yīng)配合乙方完成舊房項(xiàng)目的過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的文件和協(xié)助辦理相關(guān)事宜。

d)甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，不再對(duì)舊房項(xiàng)目享有任何權(quán)利，不得干涉乙方的改造開(kāi)發(fā)工作。

e)甲方應(yīng)承擔(dān)因舊房項(xiàng)目存在的任何法律問(wèn)題而引起的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照本合同約定的條件購(gòu)買(mǎi)舊房項(xiàng)目，并對(duì)其進(jìn)行改造開(kāi)發(fā)。

b)乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格和付款方式向甲方支付舊房項(xiàng)目的交易價(jià)格。

c)乙方在購(gòu)買(mǎi)舊房項(xiàng)目后，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行改造開(kāi)發(fā)，并確保改造過(guò)程中的合法合規(guī)性。

d)乙方負(fù)責(zé)改造開(kāi)發(fā)過(guò)程中的一切費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。

e)乙方在改造開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保工程質(zhì)量和安全。

f)乙方在完成改造開(kāi)發(fā)后，有權(quán)對(duì)舊房項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售或出租，并享有由此產(chǎn)生的收益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商確定舊房項(xiàng)目的交易價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元。支付方式及支付時(shí)間如下：

1.乙方在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣XX萬(wàn)元。

2.甲方在完成舊房項(xiàng)目過(guò)戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)支付甲方人民幣XX萬(wàn)元。

3.剩余款項(xiàng)人民幣XX萬(wàn)元，乙方應(yīng)在舊房項(xiàng)目改造完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供以下賬戶信息：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX分行

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成舊房項(xiàng)目的過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后90日內(nèi)完成舊房項(xiàng)目的改造和開(kāi)發(fā)。

3.本合同的有效期限自合同簽訂之日起至乙方完成舊房項(xiàng)目改造開(kāi)發(fā)之日止。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方違反本合同約定，未能按期完成過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的損失。

2.若乙方違反本合同約定，未能按期支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。

3.若乙方在改造開(kāi)發(fā)過(guò)程中，未按照約定完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為改造開(kāi)發(fā)費(fèi)用的5%。

4.雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

6.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)暫時(shí)免除此事件導(dǎo)致的責(zé)任，但需在合理時(shí)間內(nèi)采取必要措施減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他未爭(zhēng)議的部分。

6.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，不停止履行本合同約定的支付義務(wù)，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)直接涉及支付條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送至本合同約定的通訊地址，發(fā)送之日起第三日視為送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議方可生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a)雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

b)雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止本合同；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d)一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同的附件及補(bǔ)充材料是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力