2025年度共有產(chǎn)權(quán)商品房買賣合同樣本下載4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度共有產(chǎn)權(quán)商品房買賣合同樣本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬2.5房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4逾期付款責(zé)任4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收時(shí)間4.5驗(yàn)收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間5.2登記費(fèi)用5.3登記手續(xù)5.4登記風(fēng)險(xiǎn)6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金繳納時(shí)間6.3保證金退還條件6.4保證金退還手續(xù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算7.4違約金的支付方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：___________1.1.2出賣人住所：___________1.1.3出賣人法定代表人：___________1.1.4出賣人聯(lián)系方式：___________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：___________1.2.2買受人住所：___________1.2.3買受人法定代表人：___________1.2.4買受人聯(lián)系方式：___________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：___________1.3.2代理人單位：___________1.3.3代理人聯(lián)系方式：___________1.3.4代理人授權(quán)委托書：___________2.商品房基本情況2.1房屋坐落：___________2.2房屋結(jié)構(gòu)：___________2.3房屋面積：___________2.3.1建筑面積：___________2.3.2使用面積：___________2.4房屋權(quán)屬：___________2.5房屋配套設(shè)施：___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整。3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)__________元整，于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)__________元整，于房屋交付之日起___________日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：___________3.4逾期付款責(zé)任：3.4.1逾期付款的，買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的___________%作為違約金。3.4.2出賣人有權(quán)要求買受人一次性支付全部房款。4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：___________4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合合同約定的條件。4.2.2房屋權(quán)屬證書齊全。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2房屋應(yīng)具備居住和使用的基本條件。4.4驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付之日起___________日內(nèi)。4.5驗(yàn)收不合格的處理：4.5.1出賣人應(yīng)在___________日內(nèi)修復(fù)房屋。4.5.2修復(fù)期間，房屋的使用權(quán)歸買受人所有。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間：___________5.2登記費(fèi)用：人民幣_(tái)__________元整。5.3登記手續(xù)：5.3.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3.2買受人應(yīng)承擔(dān)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.4登記風(fēng)險(xiǎn)：5.4.1因登記過程中出現(xiàn)的任何風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。6.履約保證6.1履約保證金：人民幣_(tái)__________元整。6.2保證金繳納時(shí)間：合同簽訂之日起___________日內(nèi)。6.3保證金退還條件：6.3.1買受人按合同約定支付全部房款。6.3.2出賣人按照合同約定交付房屋。6.4保證金退還手續(xù)：6.4.1買受人將房屋產(chǎn)權(quán)證書交回出賣人。6.4.2出賣人收到買受人提交的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，退還買受人履約保證金。7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出賣人未按合同約定交付房屋。7.1.2買受人未按合同約定支付房款。7.1.3合同約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1出賣人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付___________元整作為違約金。7.2.2買受人未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付___________元整作為違約金。7.2.3合同約定的其他違約責(zé)任。7.3違約金的計(jì)算：7.3.1違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，逾期天數(shù)不足一天的按一天計(jì)算。7.3.2違約金的計(jì)算公式為：違約金=逾期金額×逾期天數(shù)×違約金比例。7.3.3違約金比例按合同約定執(zhí)行。7.4違約金的支付方式：7.4.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后___________日內(nèi)支付。7.4.2違約金支付方式按合同約定執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。8.2.2如約定仲裁，應(yīng)在合同中明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快書面通知對(duì)方。8.3.2書面通知發(fā)出后，雙方應(yīng)在___________日內(nèi)開始協(xié)商。8.3.3協(xié)商不成，任何一方可向約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知，在合理期限內(nèi)仍未糾正。9.2合同解除程序9.2.1合同解除需書面通知對(duì)方。9.2.2合同解除通知發(fā)出后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3合同解除后的處理9.3.1雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同。10.1.2合同已按照法律規(guī)定進(jìn)行登記。10.2合同生效時(shí)間10.2.1合同自雙方簽署之日起生效。10.2.2合同登記后，合同生效日期為登記日期。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方變更內(nèi)容。11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除程序11.3.1參照第九條合同解除程序。12.合同附件12.1合同附件名稱12.1.1房屋買賣合同附件一：房屋平面圖12.1.2房屋買賣合同附件二：房屋權(quán)屬證明12.1.3房屋買賣合同附件三：付款計(jì)劃表12.2合同附件內(nèi)容12.2.1附件一：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局和面積。12.2.2附件二：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2.3附件三：付款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每筆付款的時(shí)間和金額。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定條款13.2.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2.2本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署時(shí)間：___________14.2簽署地點(diǎn)：___________14.3簽署人簽字蓋章14.3.1出賣人代表（簽字）：___________14.3.2買受人代表（簽字）：___________14.3.3代理人（簽字）：___________（如有）14.3.4監(jiān)證機(jī)關(guān)（蓋章）：___________（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的引入2.2第三方的引入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定。4.2如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的___________%。4.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的合同無法履行、合同履行過程中產(chǎn)生的損失等。5.第三方介入的流程5.1甲乙雙方協(xié)商確定引入第三方的必要性。5.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。5.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。5.4第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定。6.3第三方與其他各方（如政府機(jī)構(gòu)、其他第三方等）的關(guān)系由第三方自行處理。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同的效力。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。8.2如服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)，則第三方介入的費(fèi)用由引入方承擔(dān)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的記錄與保存10.1第三方介入的相關(guān)文件、記錄等應(yīng)妥善保存，以備日后查閱。10.2第三方介入的記錄應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。11.第三方介入的其他事項(xiàng)11.1第三方介入的其他事項(xiàng)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。11.2本合同未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，適用相關(guān)法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局和功能分區(qū)，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等，并標(biāo)注房間面積。說明：平面圖是合同的重要組成部分，有助于買受人了解房屋的實(shí)際布局。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：權(quán)屬證明是合同生效的前提，確保買受人購買的房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。3.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：付款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每筆付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額和付款方式。說明：付款計(jì)劃表是合同履行的重要依據(jù)，確保交易資金的安全和合理分配。4.合同簽訂證明詳細(xì)要求：合同簽訂證明應(yīng)包括甲乙雙方的簽字、蓋章以及合同簽訂日期。說明：合同簽訂證明是合同生效的重要文件，證明合同已經(jīng)簽訂。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入的重要文件，確保第三方服務(wù)的規(guī)范性和合法性。6.其他附件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他相關(guān)附件，如房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。說明：其他附件根據(jù)合同履行過程中的具體需要提供，以補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按合同約定交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付合同總價(jià)款的___________%作為違約金。示例：出賣人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買受人合同總價(jià)款的10%作為違約金。2.買受人未按合同約定支付房款違約責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的___________%作為違約金。示例：買受人未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付逾期付款金額的1%作為違約金。3.出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付買受人___________元整作為賠償。示例：房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付買受人5000元整作為賠償。4.買受人擅自改變房屋用途違約責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并支付出賣人___________元整作為賠償。示例：買受人擅自將住宅用于商業(yè)用途，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀并支付出賣人10000元整作為賠償。5.第三方提供的服務(wù)不符合約定違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付甲乙雙方___________元整作為賠償。示例：第三方提供的服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付甲乙雙方20000元整作為賠償。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)商品房買賣合同樣本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣方）與乙方（買受方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就2025年度共有產(chǎn)權(quán)商品房的買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)以及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“共有產(chǎn)權(quán)商品房”是指由政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及個(gè)人共同擁有產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)的房屋；（2）“產(chǎn)權(quán)共有份額”是指甲乙雙方按照本合同約定的比例，共同享有共有產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)份額；（3）“購房款”是指乙方按照本合同約定，支付給甲方的購房款項(xiàng)；（4）“貸款”是指乙方按照本合同約定，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的購房貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“共有產(chǎn)權(quán)”是指甲乙雙方按照本合同約定的比例，共同享有共有產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)份額；（2）“買賣”是指甲方將共有產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給乙方；（3）“交付”是指甲方按照本合同約定，將共有產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)份額及相關(guān)手續(xù)移交給乙方；（4）“驗(yàn)收”是指乙方在收到共有產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)份額及相關(guān)手續(xù)后，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)商品房進(jìn)行查驗(yàn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行貸款事宜；（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定，將共有產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)份額及相關(guān)手續(xù)移交給乙方；（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)份額及相關(guān)手續(xù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理共有產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購房款；（4）乙方有義務(wù)按照本合同約定履行貸款事宜。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為共有產(chǎn)權(quán)商品房所在地的相關(guān)政府部門及金融機(jī)構(gòu)。5.3合同履行方式本合同履行方式為書面形式，雙方應(yīng)按照本合同約定，通過書面方式進(jìn)行溝通、協(xié)商、履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方要求終止合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理共有產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理與合同相關(guān)的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)按照本合同約定支付給甲方的購房款，包括首付款和貸款本金；（2）契稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方應(yīng)支付給稅務(wù)機(jī)關(guān)的契稅；（3）維修基金：乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納的住宅專項(xiàng)維修資金；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方可以現(xiàn)金方式支付購房款，甲方應(yīng)在收到現(xiàn)金后出具相應(yīng)的收款憑證；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)賬后出具相應(yīng)的收款憑證；（3）貸款支付：乙方可以通過銀行貸款方式支付購房款，甲方應(yīng)在收到貸款發(fā)放通知后出具相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付首付款；（2）貸款：乙方應(yīng)在合同約定的貸款申請(qǐng)期限內(nèi)提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款合同約定的還款計(jì)劃支付貸款；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證；（2）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用前，確認(rèn)甲方已提供相應(yīng)的服務(wù)或交付相應(yīng)的物品；（3）任何未按約定支付的費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間交付共有產(chǎn)權(quán)商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按約定提供相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按約定履行貸款事宜的，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至共有產(chǎn)權(quán)商品房產(chǎn)權(quán)登記完成之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)確保保密內(nèi)容的存儲(chǔ)、使用、傳遞等環(huán)節(jié)的安全性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府封鎖等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水等自然災(zāi)害；政府頒布的新政策、新法規(guī)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)取得對(duì)方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的事項(xiàng)；（2）合同約定的特殊權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)本合同項(xiàng)下共有產(chǎn)權(quán)商品房的所有權(quán)；（2）甲方保留對(duì)合同項(xiàng)下共有產(chǎn)權(quán)商品房的維修、管理、使用等方面的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)商品房進(jìn)行必要的維修、改造、拆除等權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)商品房進(jìn)行租賃、抵押等權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式，完成各自的義務(wù)；（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題，及時(shí)溝通、協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度共有產(chǎn)權(quán)商品房買賣的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同；2.房屋所有權(quán)證；3.土地使用權(quán)證；4.住宅專項(xiàng)維修資金繳納證明；5.付款憑證；6.銀行貸款合同；7.不可抗力事件證明；8.協(xié)商記錄；9.調(diào)解協(xié)議；10.仲裁裁決書；11.人民法院判決書。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付共有產(chǎn)權(quán)商品房；甲方未按約定提供相關(guān)手續(xù)；乙方未按約定支付購房款；乙方未按約定履行貸款事宜；雙方違反保密義務(wù)；任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)具有明確的事實(shí)依據(jù)；違約行為應(yīng)違反合同約定的義務(wù)；違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)商品房：指由政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及個(gè)人共同擁有產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)的房屋。2.產(chǎn)權(quán)共有份額：指甲乙雙方按照本合同約定的比例，共同享有共有產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)份額。3.購房款：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的購房款項(xiàng)。4.貸款：指乙方按照本合同約定，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的購房貸款。5.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付共有產(chǎn)權(quán)商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并協(xié)商延期交付或解除合同。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討欠款。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，可協(xié)商解除合同。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取補(bǔ)救措施。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)；第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式，提供相關(guān)服務(wù)；第三方應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密。4.第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲方和乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任；第三方的責(zé)任不因甲方和乙方的過錯(cuò)而免除。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供共有產(chǎn)權(quán)商品房；乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)登記的順利進(jìn)行；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付共有產(chǎn)權(quán)商品房。2.乙方利益條款：乙方在共有產(chǎn)權(quán)商品房產(chǎn)權(quán)登記后，享有相應(yīng)的收益權(quán)；乙方在共有產(chǎn)權(quán)商品房出售時(shí)，有權(quán)優(yōu)先購買。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定交付共有產(chǎn)權(quán)商品房，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按約定提供相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自處分共有產(chǎn)權(quán)商品房。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款；甲方可要求乙方履行貸款事宜；甲方可要求乙方按照合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可享有共有產(chǎn)權(quán)商品房的收益權(quán)；甲方可享有在共有產(chǎn)權(quán)商品房出售時(shí)的優(yōu)先購買權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按約定履行貸款事宜，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自處分共有產(chǎn)權(quán)商品房。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)商品房買賣合同樣本2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同簽訂目的二、商品房基本信息1.商品房坐落地點(diǎn)2.商品房面積3.商品房用途4.商品房配套設(shè)施5.商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)三、共有產(chǎn)權(quán)比例1.共有產(chǎn)權(quán)比例確定方式2.各方共有產(chǎn)權(quán)比例3.共有產(chǎn)權(quán)變更條件四、房?jī)r(jià)及支付方式1.商品房?jī)r(jià)格2.支付方式3.付款時(shí)間及金額4.逾期付款違約責(zé)任五、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間2.交付條件3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收期限5.驗(yàn)收不合格處理六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)糾紛解決七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納期限八、合同解除與違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式4.爭(zhēng)議解決方式九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除通知十、不可抗力及爭(zhēng)議解決1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理3.爭(zhēng)議解決方式十一、合同附件1.商品房銷售許可證2.商品房預(yù)售合同3.共有產(chǎn)權(quán)證明文件十二、合同其他約定1.保密條款2.法律適用及管轄3.合同附件4.合同補(bǔ)充協(xié)議十三、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人十四、合同附件清單1.合同附件1：商品房銷售許可證2.合同附件2：商品房預(yù)售合同3.合同附件3：共有產(chǎn)權(quán)證明文件合同編號(hào)2025年度共有產(chǎn)權(quán)商品房買賣合同樣本一、合同概述1.合同名稱：2025年度共有產(chǎn)權(quán)商品房買賣合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方信息：甲方（出賣方）：_________________乙方（買受方）：_________________4.合同簽訂地點(diǎn)：_________________5.合同簽訂目的：甲方將位于_________________的共有產(chǎn)權(quán)商品房出售給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。二、商品房基本信息1.商品房坐落地點(diǎn)：_________________2.商品房面積：建筑面積____平方米，套內(nèi)面積____平方米3.商品房用途：_________________4.商品房配套設(shè)施：_________________5.商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：共有產(chǎn)權(quán)三、共有產(chǎn)權(quán)比例1.共有產(chǎn)權(quán)比例確定方式：由雙方協(xié)商確定2.各方共有產(chǎn)權(quán)比例：甲方占____%，乙方占____%3.共有產(chǎn)權(quán)變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)后可變更共有產(chǎn)權(quán)比例四、房?jī)r(jià)及支付方式1.商品房?jī)r(jià)格：人民幣_(tái)___元整2.支付方式：首付款：成交價(jià)的____%，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款：成交價(jià)的____%，于商品房交付前支付3.付款時(shí)間及金額：首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款：人民幣_(tái)___元整，于商品房交付前支付4.逾期付款違約責(zé)任：逾期付款每日按____%支付違約金五、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：____年__月__日2.交付條件：商品房已取得竣工備案證明，并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同約定執(zhí)行4.驗(yàn)收期限：自交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)5.驗(yàn)收不合格處理：不合格部分由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，直至合格六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)___元/平方米·月2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：_________________3.物業(yè)糾紛解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關(guān)部門投訴或提起訴訟七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：_________________2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%3.稅費(fèi)繳納期限：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行八、合同解除與違約責(zé)任1.合同解除條件：甲方未按約定時(shí)間交付商品房，經(jīng)乙方催告后超過____個(gè)工作日仍未交付的；乙方未按約定支付房款，經(jīng)甲方催告后超過____個(gè)工作日仍未支付的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；雙方協(xié)商一致解除合同的。2.違約責(zé)任：甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金總額為房?jī)r(jià)款的____%；乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金總額為房?jī)r(jià)款的____%。3.違約金計(jì)算方式：按照實(shí)際損失計(jì)算，不足部分按上述比例支付。4.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或合同解除。3.合同解除通知：任何一方解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。十、不可抗力及爭(zhēng)議解決1.不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。3.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。十一、合同附件1.合同附件1：商品房銷售許可證2.合同附件2：商品房預(yù)售合同3.合同附件3：共有產(chǎn)權(quán)證明文件十二、合同其他約定1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。2.法律適用及管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。3.合同附件4.合同補(bǔ)充協(xié)議十三、合同簽署1.合同簽署日期：____年__月__日2.合同簽署地點(diǎn)：_________________3.合同簽署人：甲方（出賣方）：_________________（簽字）乙方（買受方）：_________________（簽字）十四、合同附件清單1.合同附件1：商品房銷售許可證2.合同附件2：商品房預(yù)售合同3.合同附件3：共有產(chǎn)權(quán)證明文件甲方（出賣方）：_________________（簽字）乙方（買受方）：_________________（簽字）年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.商品房質(zhì)量保證甲方承諾所出售的商品房符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證在交付使用后____年內(nèi)不存在因質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋損壞。甲方應(yīng)提供商品房質(zhì)量保證書，并在合同中明確質(zhì)量保證期限和具體內(nèi)容。2.房屋裝修及設(shè)備甲方應(yīng)確保商品房?jī)?nèi)的裝修及設(shè)備符合合同約定，并在交付前完成所有裝修和設(shè)備安裝工作。甲方需提供裝修及設(shè)備清單，并保證其質(zhì)量與品牌符合合同約定。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰甲方保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂前辦理完畢所有必要的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方需提供商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.產(chǎn)權(quán)證辦理期限甲方應(yīng)在商品房交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證辦理延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.商品房用途限制甲方承諾商品房的用途符合城市規(guī)劃，并保證乙方在使用過程中不受任何法律限制。若因城市規(guī)劃變更導(dǎo)致商品房用途受限，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任或提供替代方案。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.房款支付方式調(diào)整乙方有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)自身資金情況與甲方協(xié)商調(diào)整房款支付方式和時(shí)間。任何調(diào)整需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。2.房屋裝修及設(shè)備選擇權(quán)乙方有權(quán)在合同簽訂后，選擇合適的裝修及設(shè)備供應(yīng)商，并監(jiān)督裝修及設(shè)備安裝過程。甲方應(yīng)提供必要的配合，確保乙方行使選擇權(quán)。3.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)乙方有權(quán)要求甲方在商品房交付時(shí)，提供詳細(xì)的交付標(biāo)準(zhǔn)清單，包括房屋質(zhì)量、裝修及設(shè)備等。甲方需確保交付的商品房符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用承擔(dān)乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)證辦理過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)方式和金額。5.商品房使用限制乙方有權(quán)在合同中約定商品房的使用限制，如禁止經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)等。甲方應(yīng)遵守乙方約定的使用限制，并不得干涉乙方的正常使用。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用合同中應(yīng)明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付方、支付比例及支付時(shí)間。甲方或乙方可要求中介提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，并經(jīng)雙方確認(rèn)。2.中介職責(zé)與義務(wù)中介應(yīng)履行其職責(zé)，協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)證辦理等事宜。中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)中介對(duì)在合同履行過程中了解的雙方商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)。中介不得泄露或利用上述信息謀取不正當(dāng)利益。4.中介責(zé)任限制中介在合同履行過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介責(zé)任限制應(yīng)明確在合同中，并經(jīng)雙方同意。5.中介變更與解除雙方同意，在合同履行過程中，中介可因自身原因變更或解除合同。中介變更或解除合同應(yīng)提前____個(gè)工作日通知雙方，并經(jīng)雙方同意。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同附件1：商品房銷售許可證2.合同附件2：商品房預(yù)售合同3.合同附件3：共有產(chǎn)權(quán)證明文件4.合同附件4：商品房質(zhì)量保證書5.合同附件5：房屋裝修及設(shè)備清單6.合同附件6：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)清單7.合同附件7：中介服務(wù)協(xié)議8.合同附件8：合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付商品房；乙方未按約定支付房款；甲方未保證商品房質(zhì)量；甲方未提供產(chǎn)權(quán)證；中介未履行職責(zé)或泄露保密信息；雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成可提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.預(yù)售合同：指商品房尚未竣工前，出賣人與買受人之間簽訂的關(guān)于購買商品房的協(xié)議。4.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為促成商品房買賣交易提供的服務(wù)，包括但不限于信息提供、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延交付商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付違約金，并可要求解除合同并賠償損失。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并可要求解除合同并賠償損失。3.問題：商品房質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，并可要求賠償損失。4.問題：中介泄露保密信息。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品房買賣雙方直接交易；2.商品房買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易；3.共有產(chǎn)權(quán)商品房交易；4.商品房預(yù)售合同交易；5.商品房質(zhì)量保證交易。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)商品房買賣合同樣本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就2025年度共有產(chǎn)權(quán)商品房的買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度共有產(chǎn)權(quán)商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.共有產(chǎn)權(quán)商品房：指由政府提供部分資金，個(gè)人購買并擁有產(chǎn)權(quán)的商品房。2.產(chǎn)權(quán)份額：指?jìng)€(gè)人在共有產(chǎn)權(quán)商品房中所擁有的產(chǎn)權(quán)比例。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中提供共有產(chǎn)權(quán)商品房的出賣方。2.乙方：指本合同中購買共有產(chǎn)權(quán)商品房的買受方。3.房屋面積：指共有產(chǎn)權(quán)商品房的建筑面積。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將共有產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)登記在買受方名下。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出售共有產(chǎn)權(quán)商品房，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)屬糾紛。2.按照合同約定，向乙方提供共有產(chǎn)權(quán)商品房。3.在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定，支付購房款。2.在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，合理使用共有產(chǎn)權(quán)商品房。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)商品房的交付地點(diǎn)為：_________________________5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，向乙方提供共有產(chǎn)權(quán)商品房。2.乙方按照合同約定，支付購房款。3.雙方按照合同約定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方已履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.雙方按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。2.合同終止后，共有產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：根據(jù)甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)商品房的建筑面積和市場(chǎng)價(jià)格，經(jīng)雙方協(xié)商確定。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付購房款。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供共有產(chǎn)權(quán)商品房的鑰匙。7.3支付時(shí)間1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.尾款：乙方應(yīng)在辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供共有產(chǎn)權(quán)商品房的鑰匙。2.乙方應(yīng)在支付尾款前，確保所有交易稅費(fèi)已繳納完畢。3.甲方應(yīng)在收到尾款后，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按合同約定提供共有產(chǎn)權(quán)商品房的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未能按合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方在共有產(chǎn)權(quán)商品房交付后，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓或出租的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失或約定金額計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本合同內(nèi)容及其附件。9.2保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解無果，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。3.仲裁或訴訟地點(diǎn)：_________________________十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同履行期間，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.合同約定的保密條款、違約責(zé)任等不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲方保留對(duì)共有產(chǎn)權(quán)商品房的最終決定權(quán)。2.甲方有權(quán)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)商品房的設(shè)計(jì)、施工、交付等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和管理。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行過程中，若發(fā)生嚴(yán)重影響合同履行的事件，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于暫?；蚪K止合同。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)共有產(chǎn)權(quán)商品房進(jìn)行任何形式的改造或裝修。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合。2.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)積極配合甲方提供必要的證明文件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通，確保信息的及時(shí)傳遞。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和期限，完成各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、