2025年度商鋪租賃合同違約行為認定及處理規(guī)范

2025年度商鋪租賃合同違約行為認定及處理規(guī)范本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度商鋪租賃合同違約行為認定及處理規(guī)范甲方（出租方）：_______________乙方（承租方）：_______________簽訂日期：_______________簽訂地點：_______________第一條合同標的物1.商鋪地址：_______________2.商鋪面積：_______________3.商鋪結構：_______________4.商鋪設施：_______________第二條租賃期限1.租賃期限自_______________起至_______________止，共計_______________年。2.租賃期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金總額為：_______________元人民幣。2.租金支付方式：_______________（如：每月支付、每季度支付等）。3.乙方應在每個支付周期內(nèi)，于_______________日前將租金支付至甲方指定賬戶。第四條違約行為認定1.乙方有下列行為之一的，視為違約：（1）逾期支付租金；（2）擅自改變租賃物用途；（3）擅自將租賃物轉租、轉借或轉讓；（4）擅自拆除、改動租賃物結構或設施；（5）未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞；（6）違反國家法律法規(guī)或相關政策，損害甲方權益；（7）未按時支付水電費、物業(yè)管理費等費用；（8）其他違約行為。2.甲方有下列行為之一的，視為違約：（1）逾期交付租賃物；（2）擅自改變租賃物用途；（3）未按約定提供相關服務；（4）違反國家法律法規(guī)或相關政策，損害乙方權益；（5）其他違約行為。第五條違約處理（1）要求乙方立即改正違約行為；（2）要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的_______________；（3）解除租賃合同，并要求乙方賠償損失。（1）要求甲方立即改正違約行為；（2）要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的_______________；（3）解除租賃合同，并要求甲方賠償損失。第六條爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______________乙方（承租方）：_______________簽訂日期：_______________簽訂地點：_______________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方以外的，為促成本合同簽訂、履行或解決爭議而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、律師、仲裁機構等。二、第三方介入的情形1.乙方在租賃期間，如需轉讓租賃權，甲方同意將本合同項下的權利義務轉讓給第三方，并經(jīng)雙方書面同意，第三方成為新的承租方。2.乙方在租賃期間，如需將部分或全部租賃物轉租，甲方同意將本合同項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方，并經(jīng)雙方書面同意，第三方成為新的承租方。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商一致，決定由第三方介入調解或仲裁。4.雙方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務，如評估、法律咨詢等。三、第三方責任限額1.第三方介入本合同后，其責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入的協(xié)議中明確。2.第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等原因造成甲方或乙方損失的，不承擔賠償責任。四、第三方權利與義務1.第三方有權要求甲方和乙方提供與本合同履行相關的資料和證明。2.第三方有權根據(jù)合同約定，對本合同履行情況進行監(jiān)督。3.第三方有權在合同履行過程中，提出合理化建議。4.第三方在履行職責過程中，應遵循誠實信用原則，維護甲方和乙方的合法權益。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方介入本合同后，其與甲方、乙方之間的權利義務關系，由第三方介入?yún)f(xié)議另行約定。2.第三方介入本合同后，其與甲方、乙方之間的爭議，應按照第三方介入?yún)f(xié)議約定解決。3.第三方介入本合同后，其與甲方、乙方之間的責任劃分，應按照第三方介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行。六、第三方變更1.第三方在介入本合同過程中，如需更換，應經(jīng)甲方和乙方書面同意。2.第三方更換后，其與甲方、乙方之間的權利義務關系，由新的第三方介入?yún)f(xié)議另行約定。七、第三方介入?yún)f(xié)議1.第三方介入本合同，應簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的目的、職責、權利義務、責任限額等。2.第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力。八、其他1.本合同中有關第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。2.本合同中有關第三方介入的條款，如與第三方介入?yún)f(xié)議相抵觸，以第三方介入?yún)f(xié)議為準。3.本合同中有關第三方介入的條款，如與本合同其他條款相抵觸，以本合同其他條款為準。4.本合同中有關第三方介入的條款，如與本合同附件相抵觸，以本合同附件為準。5.本合同中有關第三方介入的條款，如與本合同解釋相抵觸，以本合同解釋為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物照片及設施清單要求：提供租賃物現(xiàn)狀照片，包括外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等，并附設施清單，詳細列出租賃物內(nèi)的各項設施及其使用狀況。說明：用于記錄租賃物交付時的狀態(tài)，作為日后違約認定的重要依據(jù)。2.租金支付憑證要求：提供乙方支付租金的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：用于證明乙方已按約定支付租金，作為違約認定的重要證據(jù)。3.轉租協(xié)議要求：如乙方需轉租，需提供轉租協(xié)議，明確轉租期限、租金、轉租條件等。說明：用于證明乙方是否未經(jīng)甲方同意擅自轉租，作為違約認定的重要依據(jù)。4.維修記錄要求：提供租賃物維修的記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：用于證明租賃物在使用過程中的損壞情況，以及乙方是否按約定進行維修。5.水電費、物業(yè)管理費等費用支付憑證要求：提供水電費、物業(yè)管理費等費用的支付憑證。說明：用于證明乙方是否按約定支付相關費用，作為違約認定的重要依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：如第三方介入，需提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的職責、權利義務等。說明：用于明確第三方介入的具體事項，作為違約認定及處理的重要依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：如雙方發(fā)生爭議，需提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、程序等。說明：用于指導雙方解決爭議的過程，確保爭議得到妥善處理。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定：乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付租金總額的_______________%作為違約金。示例：若租金為10000元，逾期一日，乙方應支付100元作為違約金。2.擅自改變租賃物用途責任認定：乙方擅自改變租賃物用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付恢復費用及違約金，違約金為租金總額的_______________。示例：若租金為10000元，違約金為1000元。3.擅自將租賃物轉租、轉借或轉讓責任認定：乙方擅自轉租、轉借或轉讓租賃物，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失，損失包括但不限于租金損失、裝修損失等。示例：若租金為10000元，裝修損失為5000元，乙方應賠償15000元。4.擅自拆除、改動租賃物結構或設施責任認定：乙方擅自拆除、改動租賃物結構或設施，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付恢復費用及違約金，違約金為恢復費用總額的_______________。示例：若恢復費用為5000元，違約金為500元。5.未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞責任認定：乙方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞，乙方應承擔修復費用及違約金，違約金為修復費用總額的_______________。示例：若修復費用為2000元，違約金為200元。6.違反國家法律法規(guī)或相關政