不動產(chǎn)抵押合同模板

不動產(chǎn)抵押合同模板編號：__________

甲方（抵押人）名稱：__________

甲方（抵押人）地址：__________

乙方（抵押權人）名稱：__________

乙方（抵押權人）地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的不動產(chǎn)，甲方愿意將該不動產(chǎn)作為抵押物抵押給乙方，乙方接受甲方提供的抵押物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、抵押物：甲方位于__________的不動產(chǎn)，以下簡稱“抵押物”。

二、抵押目的：甲方以其擁有的抵押物為乙方提供的貸款提供擔保。

三、抵押期限：自本合同簽訂之日起至貸款本息清償之日止。

四、抵押物權利：甲方在抵押期間，仍享有抵押物的占有、使用和收益權，但不得將抵押物轉讓、出租、抵押或以其他方式處分。

五、抵押物處置：在抵押期間，如甲方違約，乙方有權依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本息。

六、違約責任：如甲方違反本合同約定，乙方有權依法追償，甲方承擔相應的違約責任。

七、爭議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方（抵押人）責任和義務：

1.甲方應確保抵押物所有權清晰，無任何權利瑕疵，并承擔因抵押物權利瑕疵而產(chǎn)生的所有法律責任。

2.甲方應按照合同約定，及時、足額償還乙方提供的貸款本息。

3.甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處置抵押物，包括但不限于轉讓、出租、抵押或以其他方式處分。

4.甲方應保證抵押物的安全，防止抵押物因自然災害、意外事故等原因遭受損失。

5.甲方應配合乙方對抵押物的調(diào)查、檢查和評估。

6.甲方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用抵押物從事非法活動。

7.如甲方違反本合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

乙方（抵押權人）責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，提供貸款給甲方，并監(jiān)督甲方按時償還貸款本息。

2.乙方應妥善保管抵押物的相關資料，并確保抵押物的安全。

3.乙方在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處置抵押物。

4.乙方應按照國家法律法規(guī)和合同約定，對抵押物進行合理評估。

5.乙方應尊重甲方對抵押物的占有、使用和收益權，不得非法干涉。

6.乙方在抵押期間，不得因甲方未償還貸款本息而采取非法手段處置抵押物。

7.如乙方違反本合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供貸款，并監(jiān)督乙方履行合同義務。

2.甲方有權要求乙方在抵押期間，不得擅自處置抵押物。

3.甲方有權要求乙方在抵押期間，尊重其對抵押物的占有、使用和收益權。

乙方有權：

1.乙方有權要求甲方按照合同約定償還貸款本息。

2.乙方有權要求甲方在抵押期間，不得擅自處置抵押物。

3.乙方有權要求甲方在抵押期間，保證抵押物的安全。

4.乙方有權要求甲方遵守國家法律法規(guī)，不得利用抵押物從事非法活動。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，甲方同意向乙方提供的不動產(chǎn)抵押貸款總額為人民幣__________元整（大寫：______________________元整），以下簡稱“貸款金額”。

二、貸款支付方式：

1.貸款發(fā)放：乙方應在合同簽訂后的__________個工作日內(nèi)，將貸款金額一次性發(fā)放至甲方指定的賬戶。

2.還款計劃：甲方同意按照以下還款計劃償還貸款本息：

a.首次還款日：自貸款發(fā)放之日起__________個月后；

b.每月還款日：自首次還款日后，甲方應在每月的__________日向乙方償還貸款本息；

c.還款方式：甲方應采用等額本息或等額本金方式償還貸款本息，具體方式由雙方協(xié)商確定。

3.逾期還款：如甲方未能在約定的還款日償還貸款本息，則視為逾期還款。對于逾期還款，甲方應向乙方支付自逾期之日起至還款日止的逾期利息，逾期利息按貸款金額的__________%計算。

三、額外費用：

1.評估費：甲方應承擔抵押物評估所需的費用，該費用由甲方在貸款發(fā)放前支付給乙方指定的評估機構。

2.抵押登記費：甲方應承擔抵押登記所需的費用，該費用由甲方在抵押登記前支付給相關登記機關。

3.其他費用：如因履行本合同產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等，由產(chǎn)生費用的責任方承擔。

四、資金流轉：

1.甲方應確保其指定的賬戶資金充足，以便于及時償還貸款本息。

2.乙方有權要求甲方提供其賬戶信息，以便于及時收取貸款本息及逾期利息。

3.甲方應在每個還款日前，將應還貸款本息足額轉入乙方指定的賬戶。

五、變更與通知：

1.本合同的任何變更或修改，均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后方可生效。

2.任何一方需變更合同約定的事項，應提前__________個工作日書面通知對方，否則該變更或修改無效。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約行為：

a.甲方未按合同約定的還款計劃償還貸款本息；

b.甲方未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押物；

c.甲方提供虛假抵押物信息或隱瞞抵押物權利瑕疵；

d.甲方利用抵押物從事非法活動；

e.甲方違反本合同約定的其他行為。

2.乙方違約行為：

a.乙方未按合同約定提供貸款或延遲發(fā)放貸款；

b.乙方未經(jīng)甲方同意擅自處置抵押物；

c.乙方違反本合同約定的其他行為。

3.違約責任及賠償：

a.一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于：

i.支付逾期利息；

ii.承擔因違約行為造成的損失；

iii.支付違約金。

b.如違約行為導致對方遭受重大損失，違約方應承擔相應的賠償責任。

c.違約方應在本合同約定的違約責任履行期限內(nèi)，按照對方要求履行違約責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟：任何一方可向抵押物所在地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.仲裁：雙方可協(xié)商選擇仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議解決程序：

a.提起爭議：一方認為對方違約或存在爭議時，應在爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)書面通知對方。

b.協(xié)商解決：雙方應自收到爭議通知之日起__________日內(nèi)進行友好協(xié)商，力爭達成一致意見。

c.爭議解決：如協(xié)商不成，則按上述爭議解決方式處理。

3.適用法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.訴訟案件由抵押物所在地人民法院管轄。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應按約定完成所有必要的法律程序，包括但不限于抵押登記、貸款發(fā)放等。

3.本合同生效后，任何一方違反合同約定的，應承擔相應的法律責任。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期__________年。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后方可生效。

2.變更后的合同條款，與本合同具有同等法律效力。

四、終止

1.本合同終止的情形包括：

a.合同約定的貸款本息全部清償；

b.合同約定的其他終止條件成就；

c.由于不可抗力導致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應按約定處理抵押物的相關事宜，包括但不限于抵押登記注銷。

五、通知

1.雙方應通過以下方式相互通知：

a.書面通知：以掛號信、特快專遞或其他約定的書面形式送達對方指定地址。

b.電子郵件：以電子郵件形式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達，但以對方收到通知之日為準。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應立即協(xié)商解決，并采取必要措施減輕損失。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

1.抵押物產(chǎn)權證明文件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、不動產(chǎn)權證書等，以證明甲方對抵押物擁有合法所有權。

2.抵押物評估報告：由具有相應資質的評估機構出具，對抵押物的價值進行評估。

3.貸款合同：甲方與乙方簽訂的貸款合同，詳細列明貸款金額、利率、還款方式等條款。

4.抵押合同登記證明：抵押登記機關出具的抵押合同登記證明，證明抵押登記已完成。

5.抵押物現(xiàn)狀說明：甲方對抵押物現(xiàn)狀的描述，包括房屋結構、裝修情況、附屬設施等。

6.甲方身份證明文件：甲方有效身份證件的復印件，以證明甲方身份。

7.乙方授權委托書：如乙方委托他人代表簽訂本合同，應附上乙方出具的授權委托書。

8.其他相關文件：包括但不限于貸款申請