房屋買賣合同（三）-擔(dān)保條款詳解

房屋買賣合同（三）——擔(dān)保條款詳解合同編號(hào)：__________出賣人名稱：__________出賣人地址：__________出賣人聯(lián)系方式：__________買受人名稱：__________買受人地址：__________買受人聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋建筑總面積：__________平方米。1.4房屋性質(zhì)：__________。1.5房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房屋總價(jià)的方式為：____期付款。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付至甲方指定的賬戶。第三條擔(dān)保條款3.1甲方保證所出售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等情況，并保證在房屋買賣過(guò)程中，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題發(fā)生糾紛，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。3.2甲方應(yīng)保證在房屋買賣過(guò)程中，如乙方按約定履行付款義務(wù)，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及金額支付房屋總價(jià)，如乙方未按約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的____%。3.4甲方應(yīng)保證在房屋過(guò)戶過(guò)程中，所提供的相關(guān)資料真實(shí)、有效，如因甲方提供的資料不真實(shí)、無(wú)效導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。3.5乙方應(yīng)保證在房屋過(guò)戶后，按照我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理、稅費(fèi)等責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的____%。4.3如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定時(shí)間收到房屋總價(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出賣人是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等情況。2.資料真實(shí)：出賣人提供的房屋過(guò)戶所需資料必須真實(shí)、有效。3.按時(shí)付款：買受人應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付房屋總價(jià)。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和流程辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：明確雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分。4.執(zhí)行：指法院依據(jù)已經(jīng)生效的法律文書，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。6.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，要求法院依法審理并解決民事爭(zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，涉及到多位共有人的情況。補(bǔ)充條款：如果房屋是共有財(cái)產(chǎn)，所有共有人必須共同簽署本合同。在合同中增加一條：“所有共有人均同意出售該房屋，并承諾在合同簽訂后，共同辦理過(guò)戶手續(xù)，確保買受人能夠順利取得房屋所有權(quán)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：買受人需申請(qǐng)貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：考慮到買受人可能需要貸款支付房款，可以在合同中增加一條：“買受人如需申請(qǐng)貸款購(gòu)房，應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提供貸款審批所需的相關(guān)材料，并確保貸款按時(shí)到賬。如因買受人貸款未批準(zhǔn)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解決，買受人需承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，需要協(xié)調(diào)租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：如果房屋存在租賃合同，可以在合同中增加一條：“甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，通知現(xiàn)有租客房屋買賣事宜，并協(xié)助乙方與租客協(xié)商解決租賃問(wèn)題。如因租賃問(wèn)題導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法