商品房交易合同定金協(xié)議示范文本

商品房交易合同定金協(xié)議示范文本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________第一條商品房基本情況1.1商品房位于中華人民共和國(guó)______省/市/自治區(qū)______市______區(qū)/縣______街道/鎮(zhèn)______路/街道______號(hào)______棟______單元______室，建筑面積為______平方米（包括套內(nèi)面積和公攤面積），房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。1.2商品房的產(chǎn)權(quán)情況：甲方應(yīng)保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件供乙方核實(shí)。第二條定金2.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。乙方支付定金的方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)在收到定金后______個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具定金收據(jù)，并加蓋甲方公章。2.3定金作為乙方購(gòu)買商品房的誠(chéng)意金，如乙方按照本協(xié)議約定履行購(gòu)買義務(wù)，定金將作為商品房交易價(jià)款的一部分。如乙方未按照本協(xié)議約定履行購(gòu)買義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，包括房屋總價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備款及其他相關(guān)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)在______年______月______日前支付房屋總價(jià)款的______%作為首付款，余款在______年______月______日前支付完畢。乙方支付房屋總價(jià)款的方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。3.3如乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣除乙方已支付的定金作為違約金。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方的異議后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本協(xié)議約定交付商品房，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的定金及房屋總價(jià)款的______%作為違約金。5.2如乙方未能按照本協(xié)議約定支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣除乙方已支付的定金作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字/蓋章：____________________乙方（買方）簽字/蓋章：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲方（賣方）和乙方（買方）的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。2.商品房基本情況核實(shí)：核實(shí)商品房的地理位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本信息，并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無法律瑕疵。3.定金支付與收據(jù)：乙方支付定金后，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)出具定金收據(jù)，并加蓋公章，以證明定金的支付和收取。4.商品房?jī)r(jià)格及支付方式：明確商品房的總價(jià)、支付方式、首付款比例和余款支付時(shí)間。5.交付與驗(yàn)收：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付商品房，并確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并提出異議。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.信息核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分核實(shí)對(duì)方提供的信息，必要時(shí)可進(jìn)行實(shí)地考察和法律咨詢。2.定金處理：如定金支付或退還發(fā)生爭(zhēng)議，可參考《中華人民共和國(guó)合同法》關(guān)于定金的相關(guān)規(guī)定處理。3.商品房交付問題：如交付不符約定，乙方應(yīng)按合同約定的期限提出異議，并要求甲方進(jìn)行整改。4.違約處理：如一方違約，另一方可根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還定金、支付違約金等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是合同當(dāng)事人一方為保證合同的履行，在合同履行前預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。違約金：是合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，由于一方違約或雙方協(xié)商一致，使得合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。爭(zhēng)議解決：指合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。合同生效：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的新手購(gòu)房者補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份詳細(xì)的購(gòu)房流程說明，幫助乙方更好地了解購(gòu)房的每一步驟。例如：“甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供一份包括購(gòu)房流程、所需材料、注意事項(xiàng)在內(nèi)的書面指南，以協(xié)助乙方順利完成購(gòu)房事宜。”2.場(chǎng)合：乙方為外地購(gòu)房者，不便親自辦理手續(xù)補(bǔ)充條款：允許乙方委托代理人辦理相關(guān)事宜。例如：“乙方如因特殊情況無法親自辦理購(gòu)房手續(xù)，可書面授權(quán)代理人代為辦理，甲方應(yīng)予以配合。代理人須提供有效授權(quán)委托書及身份證明文件?！?.場(chǎng)合：商品房位于即將開通地鐵或重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域補(bǔ)充條款：關(guān)于區(qū)域發(fā)展前景的說明。例如：“甲方應(yīng)向乙方提供一份關(guān)于商品房所在區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃的說明，包括但不限于交通、商業(yè)、教育資源等信息，以便乙方全面了解投資潛力?！?.場(chǎng)合：乙方希望提前入住補(bǔ)充條款：提前入住的協(xié)商機(jī)制。例如：“如乙方希望提前入住商品房，雙方可協(xié)商提前交付事宜。提前交付需雙方簽署書面協(xié)議，并明確提前交付的條件、時(shí)間及相應(yīng)責(zé)任。”合同