上海商務(wù)樓租賃合同

上海商務(wù)樓租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)用途：__________第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金：每平方米人民幣____元/月，總計(jì)租金為人民幣____元/月。（1）首期租金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付首期租金人民幣____元。（2）后續(xù)租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整：租賃期間，如甲方調(diào)整租金，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞、無欠租等情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)：每平方米人民幣____元/月，總計(jì)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣____元/月。（1）首期物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付首期物業(yè)管理費(fèi)人民幣____元。（2）后續(xù)物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。第六條使用及維修6.1乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.3甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)，但乙方在使用過程中造成的損壞除外。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定提供租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2乙方未按本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第八條合同解除及終止（1）乙方未按本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未恢復(fù)原狀的；（3）乙方利用租賃物業(yè)從事違法活動的。（1）甲方未按本合同約定提供租賃物業(yè)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未提供的；（2）甲方違反本合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用租賃物業(yè)的。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確租賃物業(yè)的詳細(xì)信息：包括物業(yè)地址、面積和用途，確保雙方對租賃的物業(yè)有清晰的認(rèn)識。2.確認(rèn)租賃期限：明確租賃的起始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。3.租金及支付方式：雙方應(yīng)詳細(xì)約定租金金額、支付方式和調(diào)整機(jī)制，避免日后發(fā)生糾紛。4.保證金條款：明確保證金的數(shù)額、支付方式和退還條件。5.物業(yè)管理費(fèi)：明確物業(yè)管理費(fèi)的金額和支付方式。6.使用及維修責(zé)任：明確雙方對于物業(yè)使用和維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分。7.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。8.合同解除及終止條件：明確在何種情況下，甲方或乙方有權(quán)解除或終止合同。9.爭議解決方式：約定解決合同爭議的方法和途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)通過友好協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.租賃合同（LeaseContract）：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方（Lessor）：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人使用的當(dāng)事人。3.承租方（Lessee）：指使用并支付租金的當(dāng)事人。4.租金（Rent）：指出租方因?qū)⒆赓U物提供給承租方使用而獲得的報(bào)酬。5.保證金（SecurityDeposit）：指為確保合同履行，承租方在合同開始時(shí)向出租方支付的一定數(shù)額的錢款。6.物業(yè)管理費(fèi)（PropertyManagementFee）：指由物業(yè)管理者為管理和服務(wù)租賃物業(yè)而收取的費(fèi)用。7.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.合同解除（RescissionofContract）：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的事由出現(xiàn)，使合同效力歸于消滅的行為。9.爭議解決（DisputeResolution）：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為創(chuàng)業(yè)公司，租賃商務(wù)樓作為辦公場所。補(bǔ)充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)公司的成長性，可增加一條：“若乙方公司規(guī)模擴(kuò)大，需要更多辦公空間，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮在商務(wù)樓內(nèi)提供額外租賃空間，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。”2.場合：乙方租賃商務(wù)樓用于開設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。3.場合：乙方租賃商務(wù)樓作為外國公司在中國representativeoffice（代表處）。補(bǔ)充條款：考慮到外國公司的特殊需求，可增加一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府注冊手續(xù)，并提供必要的支持，以方便乙方在中國開展業(yè)務(wù)?！?.場合：乙方租賃商務(wù)樓用于開設(shè)藝術(shù)展覽館。補(bǔ)充條款：考慮到藝術(shù)展覽的特殊性，可增加一條：“甲方應(yīng)允許乙方在商務(wù)樓公共區(qū)域進(jìn)行適當(dāng)?shù)乃囆g(shù)展示，以提升商務(wù)樓的文化氛圍?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：租賃物業(yè)平面圖及設(shè)施清單用來明確租賃物業(yè)的具體布局和配備的設(shè)施。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)管理的規(guī)章制度，確保乙方了解