2025年住宅買賣協(xié)議終止指南

2025年住宅買賣協(xié)議終止指南一、協(xié)議終止的情形1.協(xié)議期限屆滿：住宅買賣協(xié)議期限為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。如協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽，則協(xié)議自動(dòng)終止。2.協(xié)議約定的交易房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：當(dāng)交易房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下，且買方已按約定支付完畢購(gòu)房款項(xiàng)，住宅買賣協(xié)議即告終止。3.雙方協(xié)商一致：雙方可通過(guò)協(xié)商一致，提前終止住宅買賣協(xié)議。終止協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。4.法律法規(guī)規(guī)定：如因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致住宅買賣協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)終止協(xié)議。5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方均可申請(qǐng)終止協(xié)議。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.一方違約：當(dāng)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止協(xié)議。終止協(xié)議后，有權(quán)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。二、協(xié)議終止程序1.終止協(xié)議意向：雙方均有終止協(xié)議意向時(shí)，應(yīng)書面提出終止協(xié)議申請(qǐng)。2.終止協(xié)議協(xié)商：雙方就終止協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于終止協(xié)議后的權(quán)益處理、違約責(zé)任等。3.終止協(xié)議確認(rèn)：雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽署《住宅買賣協(xié)議終止確認(rèn)書》。4.協(xié)議終止備案：雙方應(yīng)將終止協(xié)議的相關(guān)文件備案至相關(guān)部門，以確保協(xié)議終止的合法有效。5.辦理權(quán)屬變更：如協(xié)議終止涉及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，雙方應(yīng)按照約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)。6.解除抵押：如房屋已設(shè)立抵押，雙方應(yīng)共同前往貸款銀行辦理抵押解除手續(xù)。7.支付違約金：如終止協(xié)議一方需承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金。8.協(xié)議終止公告：雙方應(yīng)在終止協(xié)議后一定期限內(nèi)，將協(xié)議終止事項(xiàng)公告告知相關(guān)當(dāng)事人。三、協(xié)議終止后的權(quán)益處理1.房款退還：如買方已支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方應(yīng)在協(xié)議終止后一定期限內(nèi)退還已支付房款。2.定金處理：如協(xié)議終止原因?yàn)橘I方違約，賣方有權(quán)扣除定金；如協(xié)議終止原因?yàn)橘u方違約，買方有權(quán)要求返還定金。3.賠償責(zé)任：如一方違約導(dǎo)致協(xié)議終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.物業(yè)、戶口遷出：如協(xié)議終止后，買方未按約定遷出戶口，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.交易稅費(fèi)：如協(xié)議終止涉及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)交易稅費(fèi)。四、協(xié)議終止的注意事項(xiàng)1.協(xié)議終止過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，充分溝通協(xié)商，確保權(quán)益得到妥善處理。2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保協(xié)議終止不影響雙方合法權(quán)益。3.雙方應(yīng)在協(xié)議終止后一定期限內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保協(xié)議終止的合法有效。4.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善保管終止協(xié)議的相關(guān)文件，以備日后查閱。5.雙方在協(xié)議終止后，不得以協(xié)議終止為由，損害對(duì)方合法權(quán)益。通過(guò)以上內(nèi)容，希