新建商品房購(gòu)房合同書(shū)

新建商品房購(gòu)房合同書(shū)合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________法定代表人：__________名稱(chēng)：__________地址：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)證明文件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。具體支付方式雙方約定如下：第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。3.3甲方在房屋交付前，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第四條房屋產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理完畢并交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。第六條其他約定6.1甲方不得將房屋出售給第三方，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房屋總價(jià)款的雙倍作為違約金。6.2本合同簽訂后，如乙方因特殊原因需解除合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知甲方，并支付甲方已發(fā)生費(fèi)用的一半作為違約金。6.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同效力7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣(mài)人（甲方）：__________買(mǎi)受人（乙方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣(mài)人（甲方）的合法資質(zhì)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等。2.明確房屋的具體信息，包括房屋位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)等。3.確定房屋價(jià)格及支付方式，包括總價(jià)款、付款方式及期限。4.了解房屋交付及驗(yàn)收流程，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。5.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間及責(zé)任，保障產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)。6.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金的計(jì)算及支付。7.遵守合同中關(guān)于解除合同的條件和違約金支付的約定。8.明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.如出賣(mài)人（甲方）不具備合法資質(zhì)，乙方有權(quán)拒絕簽訂合同或解除合同。2.如房屋信息不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如支付方式或期限有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律幫助。4.如房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.如房屋產(chǎn)權(quán)登記不順利，乙方應(yīng)積極與甲方溝通，必要時(shí)可采取法律手段。6.如出現(xiàn)違約情況，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.如協(xié)商不成，可通過(guò)訴訟途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋?zhuān)?.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人出售尚未建成的房屋前，需取得的由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的證明文件。3.國(guó)有土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸國(guó)家所有，并授權(quán)給土地使用權(quán)人使用的法律憑證。4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：指經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，準(zhǔn)予在指定地點(diǎn)進(jìn)行建設(shè)的法律憑證。5.建筑工程施工許可證：指建設(shè)管理部門(mén)對(duì)建筑工程施工進(jìn)行監(jiān)督管理，保障施工質(zhì)量和安全的法律憑證。6.住宅質(zhì)量保證書(shū)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供，承諾所售住宅符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面文件。7.住宅使用說(shuō)明書(shū)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供，說(shuō)明住宅使用注意事項(xiàng)和維護(hù)保養(yǎng)方法的書(shū)面文件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方身處異地，甲方應(yīng)提供在線看房服務(wù)，包括房屋實(shí)況視頻、360度全景圖等，以確保乙方在簽訂合同前對(duì)房屋有充分的了解。若乙方因距離原因無(wú)法親自驗(yàn)收房屋，雙方可約定由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.場(chǎng)合：用于投資或出租的購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資或出租，甲方應(yīng)提供該區(qū)域的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，并在合同中明確房屋的出租條件、管理責(zé)任及收益分配方式。3.場(chǎng)合：家庭共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方為家庭共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，應(yīng)在合同中注明共有人的相關(guān)信息，并明確共有財(cái)產(chǎn)的份額及使用權(quán)。若共有財(cái)產(chǎn)涉及貸款，應(yīng)明確貸款的還款責(zé)任及共有人的連帶責(zé)任。4.場(chǎng)合：用于自住的首次購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方為首次購(gòu)房，甲方應(yīng)提供一站式服務(wù)，包括購(gòu)房咨詢(xún)、貸款辦理、房屋交付后的裝修建議等。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)滿足基本居住條件，如通水、通電、通氣等。合同所需附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.房屋國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件4.建筑工程施工許可證復(fù)印件5.預(yù)售許可證復(fù)印件6.住宅質(zhì)量保證書(shū)7