房屋按揭借款合同范本

房屋按揭借款合同范本合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋按揭貸款，乙方愿意接受該貸款并按照本合同的約定償還，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額及用途1.2乙方承諾，所借款項(xiàng)僅用于購(gòu)買該房屋，不得用于其他用途。第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為_(kāi)___年，自本合同生效之日起計(jì)算。（1）等額本息還款方式：乙方每月償還貸款本金及利息，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）等額本金還款方式：乙方每月償還貸款本金及相應(yīng)利息，每月還款金額逐月遞減。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式按時(shí)償還貸款，逾期未還的，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期還款金額×_____%。第三條貸款利率3.1貸款利率為_(kāi)____%，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.2如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同約定的貸款利率相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的利率償還貸款。第四條保證及抵押（1）抵押擔(dān)保：乙方將位于__________的房產(chǎn)抵押給甲方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。（2）保證擔(dān)保：乙方提供具有代為清償債務(wù)能力的擔(dān)保人對(duì)本合同項(xiàng)下貸款提供保證。4.2抵押擔(dān)保的房產(chǎn)應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人應(yīng)為甲方。抵押期間，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3保證擔(dān)保的擔(dān)保人對(duì)本合同項(xiàng)下貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為貸款期限屆滿之日后____年。第五條貸款的發(fā)放及償還5.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃入乙方指定的銀行賬戶。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式按時(shí)償還貸款，如乙方提前償還貸款，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任（1）要求乙方支付逾期還款違約金；（2）要求乙方提前償還部分或全部貸款；（3）解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)提供擔(dān)保，否則甲方有權(quán)解除本合同。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同項(xiàng)下貸款全部?jī)斶€完畢，本合同自動(dòng)終止。7.2如雙方同意變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.3在本合同有效期內(nèi)，如乙方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等情形，本合同對(duì)乙方繼承人、權(quán)利承受人具有法律約束力。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核對(duì)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同中的個(gè)人信息（如姓名、身份證號(hào)碼、地址等）及房屋信息（如房屋位置、面積等），確保所有信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.貸款金額及用途：確認(rèn)貸款金額與實(shí)際購(gòu)房款相符，并確保貸款僅用于購(gòu)買合同中指定的房屋。3.還款方式：了解并選擇合適的還款方式（等額本息或等額本金），并清楚每月還款金額及還款期限。4.貸款利率：關(guān)注貸款利率的約定，并了解利率調(diào)整機(jī)制。5.擔(dān)保方式：明確擔(dān)保方式（抵押擔(dān)?；虮ＷC擔(dān)保），并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任：了解雙方在違約情況下的責(zé)任及甲方可能采取的措施。7.合同變更、解除和終止：知曉合同變更、解除和終止的條件及程序。8.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，了解訴訟權(quán)利。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：如發(fā)現(xiàn)信息錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)溝通更正，并在合同上修改并重新簽字確認(rèn)。2.貸款問(wèn)題：如貸款發(fā)放或償還過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士。3.違約處理：如發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定處理，必要時(shí)可采取法律手段。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押擔(dān)保：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.保證擔(dān)保：擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)履行債務(wù)的責(zé)任。3.連帶保證責(zé)任：擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人同等的責(zé)任，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求擔(dān)保人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。4.逾期還款違約金：債務(wù)人在約定的還款期限內(nèi)未履行還款義務(wù)，按照約定應(yīng)支付的違約金。5.合同變更：合同成立后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。6.合同解除：合同成立后，因特定原因，雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.合同終止：合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系因履行完畢、解除、抵銷等原因歸于消滅。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)貸款和合同條款不太了解。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)向乙方提供必要的貸款知識(shí)普及和合同條款解釋，確保乙方充分理解合同內(nèi)容，以便乙方能夠安心貸款和購(gòu)房?！?.場(chǎng)合：乙方所在地區(qū)可能發(fā)生自然災(zāi)害，影響還款能力。補(bǔ)充條款：“如乙方所在地區(qū)因自然災(zāi)害導(dǎo)致還款能力受到影響，雙方同意協(xié)商確定還款計(jì)劃調(diào)整方案，甲方應(yīng)給予乙方合理的寬限期。”3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在未來(lái)幾年內(nèi)升級(jí)購(gòu)房，可能需要提前還款。補(bǔ)充條款：“乙方如因個(gè)人原因需提前償還全部或部分貸款，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商確定提前還款的具體事宜，甲方應(yīng)提供便利。”4.場(chǎng)合：乙方為外籍人士，在中國(guó)購(gòu)房并貸款。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方為外籍人士，雙方同意合同中使用中英文兩種語(yǔ)言，并確保合同內(nèi)容在兩種語(yǔ)言中的一致性。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與貸款相關(guān)的所有手續(xù)?！焙贤韪郊斜恚?.乙方身份證