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深圳市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào):__________甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________身份證號(hào):__________乙方(受讓方):__________身份證號(hào):__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址:__________1.2房產(chǎn)性質(zhì):__________1.3房產(chǎn)面積:__________平方米1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào):__________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的該房產(chǎn),轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第三條付款方式3.1乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為:現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方協(xié)商一致的方式。3.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款時(shí),甲方應(yīng)提供合法有效的收款憑證。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款后_______日內(nèi),將該房產(chǎn)的實(shí)物和所有權(quán)證交付給乙方。4.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí),應(yīng)認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同約定的內(nèi)容是否相符,如有不符,乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行糾正。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。5.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況,包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。5.3乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款,并按照甲方提供的付款方式履行付款義務(wù)。5.4乙方在接收房產(chǎn)后,應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方如違反本合同約定,未能按時(shí)交付房產(chǎn)或提供虛假信息,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。6.2乙方如違反本合同約定,未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)______個(gè)月。8.2在合同有效期內(nèi),如雙方協(xié)商一致,可以提前終止或解除合同。8.3合同終止或解除后,雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī),不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.2本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條附件10.1本合同附件包括但不限于:房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件、付款憑證等。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日注意事項(xiàng):1.核實(shí)權(quán)屬:在簽訂合同前,乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證,確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,不存在任何法律瑕疵。2.確認(rèn)房產(chǎn)狀況:乙方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)的實(shí)際情況,確認(rèn)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、使用狀況等與甲方描述是否一致。3.明確付款方式:雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓款的支付方式和時(shí)間,以及相關(guān)的付款憑證。4.交付房產(chǎn):甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)和所有權(quán)證交付給乙方,并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定。5.違約責(zé)任:雙方應(yīng)明確違約責(zé)任,包括違約金的比例和計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決:雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議的解決方式,通常是友好協(xié)商或訴訟。解決辦法:1.違約處理:若一方違約,另一方有權(quán)按照合同約定的違約責(zé)任條款,要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。2.爭(zhēng)議協(xié)商:如遇爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,若協(xié)商不成,再依法采取訴訟或其他法律手段。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛:指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.法律瑕疵:指房產(chǎn)在法律上存在的一些問(wèn)題,如已被查封、抵押或存在共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓等情況。3.違約金:指合同一方違約時(shí),按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.補(bǔ)充協(xié)議:指在原合同基礎(chǔ)上,雙方就未盡事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議,其與原合同具有同等法律效力。5.訴訟:指將爭(zhēng)議提交法院,由法院按照司法程序進(jìn)行審理和裁決的法律行為。6.和解:指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí),通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致,解決糾紛的方式。7.終止合同:指在合同有效期內(nèi),雙方協(xié)商一致或因法律規(guī)定的事由出現(xiàn),使合同效力消滅的行為。8.解除合同:指在合同有效期內(nèi),因一方違約或其他法定事由,使合同效力提前消滅的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:甲方因工作調(diào)動(dòng)急需出售房產(chǎn),乙方希望盡快入住。補(bǔ)充條款:考慮到雙方的特殊需求,甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢所有過(guò)戶手續(xù),乙方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付全款。2.場(chǎng)合:乙方為首次購(gòu)房,對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程,包括但不限于辦理過(guò)戶手續(xù)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等,確保乙方能夠順利購(gòu)房。3.場(chǎng)合:房產(chǎn)涉及共有權(quán)人,共有權(quán)人同意出售但要求分批收款。4.場(chǎng)合:房產(chǎn)存在租賃合同,乙方希望租賃合同繼續(xù)有效。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)提供現(xiàn)有的租賃合同副本,并同意在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后,租賃合同繼續(xù)有
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