房產(chǎn)共有合同其一：共有權(quán)屬與分割辦法

房產(chǎn)共有合同其一：共有權(quán)屬與分割辦法合同編號：__________甲方（共有權(quán)人）：__________身份證號：__________乙方（共有權(quán)人）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)證號：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________第二條共有權(quán)屬2.1甲方與乙方共同享有本合同項下的房產(chǎn)共有權(quán)。2.2甲方與乙方對房產(chǎn)的共有權(quán)屬比例分別為：甲方占_______%，乙方占_______%。2.3房產(chǎn)共有權(quán)屬的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。第三條房產(chǎn)分割辦法（1）雙方協(xié)商確定分割的具體方案，包括分割時間、分割方式、分割面積等；（2）分割過程中產(chǎn)生的費用由雙方按照共有權(quán)屬比例承擔(dān)；（3）分割后，雙方按照新的權(quán)屬比例享有各自部分的房產(chǎn)權(quán)利。（1）雙方同意將房產(chǎn)拍賣或轉(zhuǎn)讓，所得款項按照共有權(quán)屬比例分配；（2）雙方同意聘請專業(yè)評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，按照評估結(jié)果分割房產(chǎn)；（3）雙方可向人民法院提起訴訟，請求法院依法判決分割房產(chǎn)。第四條房產(chǎn)管理及使用4.1雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的管理及維護責(zé)任，按照共有權(quán)屬比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費用。4.2未經(jīng)另一方同意，任何一方不得單獨對房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等行為。4.3雙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全、完整和正常使用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護共有房產(chǎn)的合法權(quán)益。5.2雙方應(yīng)按照共有權(quán)屬比例承擔(dān)房產(chǎn)的稅費、維修費用等。5.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房產(chǎn)價值的_______%。6.2由于一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的全部費用。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的變更、解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署相關(guān)文件。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（共有權(quán)人）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（共有權(quán)人）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：合同中必須明確雙方共有的權(quán)屬比例，以及房產(chǎn)的具體信息，包括地址、面積、性質(zhì)等，確保權(quán)屬關(guān)系明確無誤。2.分割辦法：雙方應(yīng)事先約定房產(chǎn)分割的具體方案和方式，包括分割的時間、方式、費用承擔(dān)等，以避免未來發(fā)生糾紛。3.管理與使用：合同應(yīng)規(guī)定雙方對房產(chǎn)的管理與使用義務(wù)，以及相關(guān)費用的分?jǐn)傓k法。4.法律合規(guī)：雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得進行違法活動。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決：合同應(yīng)規(guī)定爭議解決的途徑和方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴諸法律手段。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商來解決合同執(zhí)行過程中的任何問題或爭議。2.評估：如分割房產(chǎn)時無法達(dá)成一致，可聘請專業(yè)評估機構(gòu)進行評估，根據(jù)評估結(jié)果分割房產(chǎn)。3.法院訴訟：如協(xié)商和評估都無法解決問題，任何一方均可向法院提起訴訟，請求法院依法作出判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：2.分割（Division）：指將共有財產(chǎn)按照一定的比例或方式進行劃分，使其成為各自獨立的財產(chǎn)。3.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中預(yù)先約定的，當(dāng)一方違約時，應(yīng)支付給另一方的固定數(shù)額的賠償金。4.爭議解決（DisputeResolution）：指在合同執(zhí)行過程中，雙方為解決分歧或糾紛所采取的方法和過程。5.合同生效（EffectiveDateofContract）：指合同開始產(chǎn)生法律效力的時間點。6.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：兩個家庭成員（如兄弟姐妹）共同購買房產(chǎn)，用于自住或投資。補充條款：考慮到家庭成員間的關(guān)系，可以在合同中增加：“考慮到雙方的特殊關(guān)系，本合同項下，任何一方在轉(zhuǎn)讓其共有權(quán)時，應(yīng)優(yōu)先給予另一方購買權(quán)。若另一方放棄購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方方可對外轉(zhuǎn)讓?！?.場合：兩位戀人或夫妻共同購買婚房，預(yù)防未來可能出現(xiàn)的分手或離婚情況。補充條款：為了預(yù)防未來可能出現(xiàn)的法律糾紛，可以在合同中增加：“若雙方因感情破裂或其他原因?qū)е路质只螂x婚，房產(chǎn)分割將按照本合同第三條所述辦法執(zhí)行。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，避免對簿公堂?！?.場合：兩位好友共同投資購買房產(chǎn)，用于出租或出售獲利。補充條款：為了明確投資回報及風(fēng)險承擔(dān)，可以在合同中增加：“雙方同意，房產(chǎn)的出租或出售事宜應(yīng)共同決策。若一方不同意另一方的決策，應(yīng)協(xié)商解