房地產(chǎn)買賣合同公證協(xié)議

房地產(chǎn)買賣合同公證協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房地產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等）。第二條房地產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）尾款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無糾紛、無租賃、無抵押、無查封等法律瑕疵。3.2乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3乙方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方具備合法的民事行為能力，如甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方具備購房資質(zhì)。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方需保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.價格與支付方式：明確房地產(chǎn)買賣價格、支付方式、支付期限及定金、首付款和尾款的金額。4.交付與過戶：約定房地產(chǎn)的交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任，包括違約金和損失賠償?shù)挠嬎惴绞健?.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商，不成則訴訟。7.法律法規(guī)遵守：雙方需遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法交易。8.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并確認(rèn)合同副本數(shù)量及持有者。法律名詞解釋：1.民事行為能力：指法律主體能以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)屬存在爭議或限制，如未清償?shù)牡盅嘿J款、租賃合同等。3.定金：是指為擔(dān)保合同的履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：通常指購房者在購房時支付的第一筆款項，用于表明購買意向并保證合同的履行。5.違約金：指合同一方違反合同約定，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.訴訟：指合同雙方因合同爭議無法協(xié)商解決時，向法院提起的法律程序，通過司法途徑解決爭議。7.民事責(zé)任：指合同一方因違反合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。8.合同生效：指合同自雙方達(dá)成合意并完成法律規(guī)定的形式要求后，開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.異地購房：有些朋友可能因為工作或生活原因，需要在另一個城市購買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，雙方同意通過電子郵件或快遞方式交換正式文件。若乙方無法親自辦理過戶手續(xù)，可授權(quán)第三方代理，授權(quán)書需提前一個月提交給甲方?！?.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：有時候，房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)，需要處理后事和財產(chǎn)分配。補(bǔ)充條款：“若甲方所售房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承事宜，甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售，并提供相關(guān)繼承證明文件。乙方在確認(rèn)繼承事宜無誤后，方可支付首款。”3.投資購房：投資者購買房產(chǎn)可能對房產(chǎn)的出租潛力有特別需求。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的租賃歷史記錄和當(dāng)前市場租賃情況，乙方根據(jù)這些信息決定購買。雙方同意在合同中注明，若乙方計劃將房產(chǎn)出租，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供合法的租賃合同范本?！?.家庭共有房產(chǎn)：有時候房地產(chǎn)是家庭共有財產(chǎn)，需要所有共有人同意出售。補(bǔ)充條款：“甲方聲明該房產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)，已取得所有共有人的同意出售。所有共有人應(yīng)在合同上簽字，并共同完成交易過程中的所有手續(xù)?！焙贤韪郊斜恚悍慨a(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方為房產(chǎn)的合法所有者。身份證明文件：甲乙雙方的有效身份證件或公司營業(yè)執(zhí)照。付款憑證：乙方支付定金、首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)。授權(quán)書：如有第三方代理過戶，需提供授權(quán)書。繼承證明文件：如房產(chǎn)涉及繼承，需提供相關(guān)法律文件。租賃